Nahwärme! Schöne 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon.

Diese schöne geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten und ruhigen Wohngebiet "Alte Zuckerfabrik" im gut angebundenen Stadtteil Brühl-Ost. Auf rund 85 m² Wohnfläche bietet sie Ihnen 3 Schlafzimmer, ein einladendes Wohn- und Esszimmer mit separater Küche und Balkon, sowie ein hell gestaltetes Badezimmer mit Wanne, Dusche und Platz für Ihre Waschmaschine. Zu dieser gepflegten Wohnung gehört ein Abstellraum im Dachgeschoss des Hauses und ein Tiefgaragenstellplatz in der gemeinschaftlichen Tiefgarage. Ebenfalls gemeinschaftlich können das Außengelände mit kleinem Spielplatz und der Trockenboden genutzt werden. Haus und Wohnung werden wie die gesamte Wohnsiedlung über ein nahe gelegenes Gasturbinenkraftwerk günstig mit Nahwärme und Warmwasser versorgt. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 418 EUR monatlich, enthält neben den üblichen Betriebs- und Verwaltungskosten, der regelmäßigen Zuführung zur Erhaltungsrücklage auch die Vorauszahlung auf die Heizkosten und wird jährlich abgerechnet. Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin noch heute und verschaffen Sie sich einen Eindruck von den Vorteilen, die diese solide Wohnung mit dem seltenen vierten Zimmer Ihnen zu bieten im Stande ist und rufen Sie uns an. Wir freuen uns auf Sie!

Die Stadt Brühl liegt im Südwesten des Rhein-Erft-Kreises rund 12 km südlich vom Kölner und 15 km nordwestlich vom Bonner Zentrum entfernt. Mit aktuell rund 46.000 Einwohnern zählt die Schloss-Stadt zu den sogenannten Mittelstädten. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über zwei eigene Bundesbahnhöfe und die KVB-Linie 18 ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A1, A61 und A555 sind über die A553 oder die Zubringer direkt und schnell erreicht. Der Flughafen Köln/Bonn ist nur etwa 25 km entfernt. Ruhig und doch zentral gelegen, verfügt Brühl über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die überwiegend als Fußgängerzone angelegte Brühler Innenstadt lädt mit Fachgeschäften sowie Cafés und Restaurants zum Bummeln, Einkaufen und Verweilen ein. Zahlreiche Kindergärten sowie sämtliche Schulformen gewährleisten ein breit gefächertes Bildungsangebot. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben den zahlreichen Seen und den historischen Schlössern lädt das Naherholungsgebiet Kottenforst-Ville zu bunten Ausflügen ein. Eine ganz besondere Unterhaltung und jede Menge Spaß für Groß und Klein bietet das nahe gelegene Phantasialand. Kulturbegeisterte können sich auf ein breit gefächertes Angebot freuen. Die historische Innenstadt und der Schlossgarten sind lebendiges Zentrum der Stadt und Schauplatz zahlreicher Märkte und Veranstaltungen im ganzen Jahr. Durch den hohen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage ist Brühl eine Stadt mit hohem Wohnwert.