Multitalent: Außergewöhnliches Anwesen in Innenstadtlage.

Kurzinfo

Objektnr. 102010
Wohnfläche ca. 226 m²
Grundstücksgröße ca. 631 m²
Lage 50321 Brühl
Kaufpreis 1150000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Sebastian Großer

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Brühl
Baujahr 1962
Zustand Gepflegt
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 12
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 2
Unterkellert Teilweise
Seniorengerecht Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 226 m²
Lagerfläche ca. 10 m²
Nutzfläche ca. 106 m²
Grundstücksgröße ca. 631 m²
Vermietbare Fläche ca. 45 m²

Ausstattung

Heizungsart
Kabel Sat TV Ja

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse H
Endenergiebedarf 308.8 kWh/(m²*a)

Kosten

Heizkosten in Nebenkosten enthalten Ja
Courtage (inkl. MwSt) 2,38%
Kaufpreis 1150000 €

Beschreibung

Dieses außergewöhnliche Anwesen befindet sich in zentraler Innenstadtlage und besticht durch seine nicht auf den ersten Blick zu erkennenden Besonderheiten, die in ihrer Zusammensetzung eine absolute Seltenheit darstellen: Zwei Wohneinheiten könnten über dem etwa 45 m² umfassenden Ladenlokal mit kleinem Nebenraum im Haupthaus untergebracht werden. Das teilweise unterkellerte Haupthaus beherbergt neben der kleinen Gewerbeeinheit, die aktuell für eine monatliche Grundmiete in Höhe von 500 EUR zzgl. Nebenkostenvorauszahlung, die jährlich abgerechnet werden, vermietet ist, auf den oberen beiden Etagen insgesamt sechs Zimmer, zwei Tageslichtbäder, eine geräumige Küche, sowie eine schöne, sonnige Dachterrasse mit Blick über die Gärten der gepflegten Nachbarschaft und den Innenhof mit zwei großen Garagen, den Bungalow und den schön angelegten Außenbereich mit Beeten und Obstbäumen. Der technische und optische Zustand des Anwesens ist solide und gepflegt, insofern stünde einem vergleichsweise zeitnahen Bezug der nicht vermieteten Gebäudeteile nichts im Wege. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen des Wohnens, Lebens, und ggf. Arbeitens in zentraler und doch vergleichsweise ruhiger Lage mit denkbar kurzen Wegen und entsprechend hoher Lebensqualität direkt in der lebendigen und attraktiven Brühler Innenstadt. Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin noch heute. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

Lage

Die Stadt Brühl liegt im Südwesten des Rhein-Erft-Kreises rund 12 km südlich vom Kölner und 15 km nordwestlich vom Bonner Zentrum entfernt. Mit aktuell rund 46.000 Einwohnern zählt die Schloss-Stadt zu den sogenannten Mittelstädten. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über zwei eigene Bundesbahnhöfe und die KVB-Linie 18 ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A1, A61 und A555 sind über die A553 oder die Zubringer direkt und schnell erreicht. Der Flughafen Köln/Bonn ist nur etwa 25 km entfernt. Ruhig und doch zentral gelegen, verfügt Brühl über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die überwiegend als Fußgängerzone angelegte Brühler Innenstadt lädt mit Fachgeschäften sowie Cafés und Restaurants zum Bummeln, Einkaufen und Verweilen ein. Zahlreiche Kindergärten sowie sämtliche Schulformen gewährleisten ein breit gefächertes Bildungsangebot. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben den zahlreichen Seen und den historischen Schlössern lädt das Naherholungsgebiet Kottenforst-Ville zu bunten Ausflügen ein. Eine ganz besondere Unterhaltung und jede Menge Spaß für Groß und Klein bietet das nahe gelegene Phantasialand. Kulturbegeisterte können sich auf ein breit gefächertes Angebot freuen. Die historische Innenstadt und der Schlossgarten sind lebendiges Zentrum der Stadt und Schauplatz zahlreicher Märkte und Veranstaltungen im ganzen Jahr. Durch den hohen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage ist Brühl eine Stadt mit hohem Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 102010
Wohnfläche ca. 226 m²
Grundstücksgröße ca. 631 m²
Lage 50321 Brühl
Kaufpreis 1150000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Sebastian Großer

P E