Motivierte (Groß)familie gesucht!

Kurzinfo

Objektnr. 55060
Wohnfläche ca. 176.19 m²
Grundstücksgröße ca. 433 m²
Lage 51580 Reichshof
Kaufpreis 159000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Eva Walbröl

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Reichshof
Baujahr 1899
Zustand Renovierungsbedürftig
Erschließung Erschlossen
Anzahl Zimmer 7
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarug
Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Teilweise

Flächen

Wohnfläche ca. 176.19 m²
Grundstücksgröße ca. 433 m²

Ausstattung

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Holz/Holz-Hackschnitzel
Energieeffizienzklasse H
Endenergiebedarf 360.16 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 159000 €

Beschreibung

Hier wartet ein charmantes freistehendes Einfamilienhaus auf eine motivierte Familie, die dieses wunderschöne alte Fachwerkhaus (Baujahr unbekannt, wahrscheinlich vor 1900) mit Anbau aus 2001 zu Ihrem zu Hause macht. Ursprünglich als Einfamilienhaus genehmigt, wird das Haus derzeit mit 2 Parteien genutzt, welches innerhalb der Familie die Möglichkeit bietet 2 Generationen unter einem Dach zu vereinen. Mit über 178 m² Wohnfläche ist Platz für alle da! Ein Teilbereich des Altbaus sowie der gesamte Bereich des Neubaus sind unterkellert. Ab dem Erdgeschoss wurde der Altbau in Fachwerk errichtet. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Im Kellergeschoss befinden sich drei Kellerräume sowie die 2001 unter dem Neubau errichtete Garage mit elektrischem Rolltor. Das Erdgeschoss ist mit drei Zimmern, Bad sowie einer offenen Wohnküche ausgestattet. Auch im Dachgeschoss ist mit vier Zimmern, Küche, Bad und Abstellraum viel Platz geboten. Über ein Zimmer erreichen Sie auch den Balkon, welcher sich über die gesamte Zimmerbreite erstreckt. Im Obergeschoss des Altbaus besteht der Bodenbelag aus sanierten Holzdielen. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde barrierearm erneuert. Die Beheizung erfolgt derzeit über Feststoffbrennöfen. Gemäß dem Gutachten wurden 2001 alle Vorrichtungen installiert, um die Beheizung mittels Elektro-Nachtstromspeicher vorzunehmen, und entsprechende Leerplätze für die Nachtstromspeicher sind vorgesehen. Zu erwähnen ist hierbei, dass im Zuge dessen auch die gesamten Verteilerschaltkästen erneuert wurden und Alt- sowie Neubau über zwei getrennte Stromkreise laufen. Das Dach wurde im Jahr 2001 überarbeitet und neu eingedeckt. Die Außenflächen des Neubaus sind jedoch noch nicht verputzt.

Ausstattung

Lage

An der östlichen Grenze des Bergischen Landes befindet sich Reichshof. Die Gemeinde mit rund 19.000 Einwohnern liegt verkehrsgünstig an der A4 und verfügt über zwei Autobahnanschlüsse, die ein schnelles Erreichen der zahlreichen Ortschaften und Gewerbegebiete ermöglichen. Die Gemeinde verfügt zudem über gute öffentliche Verkehrsanbindungen mit einem ausgebauten Busliniennetz. Auch die nur 13 km entfernte Kreisstadt Gummersbach ist so schnell erreicht. Geprägt von historischen Fachwerkhäusern ist in Reichshof dank zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, Lebensmittelmärkten und Dienstleistern sowie mehreren Hausarztpraxen und Apotheken eine gute Infrastruktur vorhanden. Genügend Kindergärten und Schulen decken den Betreuungs- und Bildungsbedarf der Gemeinde. Eine Kreisvolkshochschule bietet zudem ein breit gefächertes Angebot für die außerschulische Weiterbildung. Auch an Gesundheitsangeboten mangelt es nicht. Im heilklimatischen Kurort Eckenhagen etwa gibt es neben zwei Kliniken auch fünf Heilklima Wanderwege. Entspannung und Erholung nach der Wanderung verschafft das monte mare Sauna- und Wellnessparadies. In dem von Gemeinschaft geprägten Reichshof sorgen vor allem die vielzähligen Vereine für ein Wir-Gefühl. Eine abwechslungsreiche Gastronomie bietet regionale und internationale Küche aus heimischen Produkten. Neben Museen, Bauernmärkten oder einem Besuch der Wiehtalsperre oder des Affen- und Vogelparks lässt sich der stressige Alltag auch bei Konzerten im Kulturforum oder auf den romantischen Weihnachtsmärkten vergessen. Durch das vielfältige Freizeitangebot und die naturschöne Lage erlangt Reichshof einen hohen Wohnwert

Kurzinfo

Objektnr. 55060
Wohnfläche ca. 176.19 m²
Grundstücksgröße ca. 433 m²
Lage 51580 Reichshof
Kaufpreis 159000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Eva Walbröl

P E