Möglicher Wohntraum in ehemaligem Stall auf dem Land!

Kurzinfo

Objektnr. 112069
Wohnfläche ca. 235 m²
Grundstücksgröße ca. 4257 m²
Lage 53809 Ruppichteroth
Kaufpreis 189000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Katrin Prinz

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Ruppichteroth
Baujahr 1962
Zustand Rohbau
Erschließung Teilerschlossen
Anzahl Zimmer 7
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Unterkellert Nein

Flächen

Wohnfläche ca. 235 m²
Grundstücksgröße ca. 4257 m²

Ausstattung

Energieausweis

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 189000 €

Beschreibung

Hier kann traumhafter Wohnraum auf dem Land entstehen! Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um ein im Jahre 1962 erbautes Stallgebäude welches bis 1978 zu landwirtschaftlichen Zwecken und seitdem als Abstellfläche genutzt wurde. Die Erbauer des Stallgebäudes haben schon bei der Errichtung eine spätere Wohnnutzung in Betracht gezogen. Das Gebäude hat die Außenmaße 18,49 m x 7,84 m. An die nördliche Außenwand angebaut befinden sich zwei alte Nebengebäude die als Scheune oder Unterstand genutzt wurden. Es liegt ein positiver Vorbescheid für eine Umnutzung und Umbau zu einem Einfamilienhaus vor. Die für die Bauvoranfrage vom Architekten angefertigten Zeichnungen stellen ein Einfamilienhaus mit ca. 235 m² Wohnfläche dar. Eine Voraussetzung für den Umbau ist unter anderem, dass die Bausubstanz erhalten bleibt, sowie die äußere Gestalt des Gebäudes im Wesentlichen gewahrt wird. Das Gebäude steht zusammen mit den vorgenannten Nebengebäuden auf einer insgesamt ca. 4.257 m² großen noch zu vermessenden Teilfläche eines insgesamt 5.221 m² großen Grundstücks. Die verbleibende Teilfläche verbleibt bei der Verkäuferin. Das Grundstück ist nicht weiter bebaubar, da es im Außenbereich liegt. Direkt angrenzend können ca. 5,4 ha Weideland dazu gepachtet werden. (Diese Flächen stehen ausdrücklich nicht zum Verkauf!) Ob eine private Tierhaltung möglich ist muss mit der zuständigen Genehmigungsbehörde abgeklärt werden. Selbstverständlich ist auch eine anderweitige Nutzung als ein Umbau zu Wohnraum hier möglich! Alles in Allem ein tolles Objekt aus dem mit etwas Phantasie ein wahres Kleinod am Ortsrand werden könnte! Haben wir Ihr Interesse geweckt? Rufen sie bei Fragen oder für einen persönlichen Besichtigungstermin gern an!

Ausstattung

Lage

Die Gemeinde Ruppichteroth liegt rund 30 km östlich des Bonner Zentrums und ca. 18 km von der Landesgrenze zu Rheinland-Pfalz entfernt im Rhein-Sieg-Kreis. Mit aktuell rund 10.700 Einwohnern zählt Ruppichteroth zu den sogenannten Kleinstädten. Ruppichteroth gehört hinsichtlich der öffentlichen Verkehrsanbindungen zum Verkehrsverbund Rhein-Sieg. Die Hauptverkehrsanbindung erfolgt über die Bundesstraße B478 nach Waldbröl und Hennef sowie über die B507 nach Neunkirchen-Seelscheid. Ruhig und naturnah gelegen verfügt die Gemeinde mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt zu jeder Jahreszeit ein abwechslungsreiches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot: Denn es gibt sowohl ein großzügiges Wander- und Radwegenetz als auch zahlreiche Kultur- und Vereinsveranstaltungen, die zu bunten Programmen einladen. Eine ganz besondere Unterhaltung bietet die Wanderalternative E-Bike. Durch die idyllische und unverbaute Naturlage steht Ruppichteroth für eine Gemeinde mit einer hohen Wohnqualität.

Kurzinfo

Objektnr. 112069
Wohnfläche ca. 235 m²
Grundstücksgröße ca. 4257 m²
Lage 53809 Ruppichteroth
Kaufpreis 189000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Katrin Prinz

P E