Modernisietes Haus mit Photovoltaikanlage, Wintergarten und Wohlfühlgarantie.

Wenn Sie sich die Fotos und die Beschreibung in diesem Exposé ansehen, werden Sie einen Eindruck davon gewinnen, wie schön Wohnen sein kann. Die Eigentümer der Immobilie haben mit viel Geschmack und Sinn für modernes Ambiente das Haus und die Außenanlage gestaltet. Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um ein einseitig angebautes Einfamilienhaus, ursprünglich mit Einliegerwohnung, in Erftstadt-Lechenich, welches seinen Ursprung im Baujahr 1963 hat. Umfangreiche Modernisierungs- und Umbaumaßnahmen seit ca.2011, insbesondere 2014 durch den Anbau des Wintergartens und 2017 im Zuge des Dachgeschossausbaus, aber auch fortlaufend und sukzessive durchgeführte Investitionen, sind der Grund, warum die Moderne Einzug in das Haus gefunden hat. Erst kürzlich in diesem Jahr erfolgte der Einbau einer Photovoltaikanlage mit Speicher, was zur spürbaren Steigerung der Energieeffizienz der Immobilie beigetragen hat. Der Bauantrag für den Ausbau des Dachgeschosses und die Errichtung der Dachgauben beinhaltete ursprünglich u.a. die Schaffung einer 2. Wohneinheit und die Errichtung eines außen befindlichen Treppenhauses. Dies wurde jedoch nicht in dieser Form ausgeführt, sondern das Haus dient bis heute als ein komfortables, großzügiges Haus für eine Familie. Die rund 169 m² Wohnfläche verteilen sich auf das Erdgeschoss mit Wintergarten, das Obergeschoss sowie das ausgebaute Dachgeschoss wie folgt: Im Erdgeschoss überzeugt vor allem der offene Wohn- und Essbereich mit dem daran angrenzenden Wintergarten. Die individuell angefertigte, dekorative Trockenbauwand im Wohnbereich und der Tageslichteinfall der großzügigen Fensterflächen des Wintergartens, verbunden mit der Gemütlichkeit der stilvollen Parkettböden fallen ins Auge. Ein weiteres Zimmer (z.B. Büro), die Küche sowie ein Gäste-WC in gleicher hochwertiger Ausstattung vollenden das Erdgeschoss. Das Obergeschoss verfügt über drei Zimmer, die aktuell als Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer und Büro mit Treppenaufgang in das ausgebaute Dachgeschoss genutzt werden. Zudem befindet sich hier das geräumige Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und bodengleicher Dusche, welches in zeitlos-modernem Design erneuert wurde. Das zu Wohnzwecken ausgebaute Dachgeschoss verfügt ebenfalls über ein WC und eine in den Raum integrierte Dusche. Die errichteten Dachgauben haben zu der komfortablen und großzügigen Fläche dieser Ebene verholfen. Zudem stehen Ihnen praktische Nutzflächen im Bereich des Kellers zur Verfügung, der einen Hobbyraum, eine Waschküche sowie den Heizungs- und Tankraum beinhaltet. Zwei moderne Klimageräte im Wohnbereich des Erdgeschosses sowie im Schlafzimmer des Obergeschosses unterstreichen die durchdachte, hochwertige Ausstattung und verhelfen zu noch mehr Wohnkomfort. Aber nicht nur das Haus, sondern auch die Außenanlage überzeugt. Mediterrane Pflanzen, groß angelegte Terrassenbereiche und ein mit Liebe zum Detail eingerichtetes, großzügiges Gartenhaus sind nur ein paar der Gründe, warum sich auch dort die Lebensqualität in gleicher Weise fortsetzt. Der Kunstrasen ist das Geheimnis für die Pflegeleichtigkeit der Außenanlage und das ganzjährige attraktive Erscheinungsbild. Die Übernahme der Einbauküche, weiterer Einrichtungsgegenstände oder auch der auf den Fotos sichtbaren (Topf-)Pflanzen kann nach Absprache erfolgen. Folgen Sie also unserer Einladung und schauen Sie sich dieses wundervolle Haus bei einem Besichtigungstermin selbst einmal an! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihren Wohnwunsch Wirklichkeit werden zu lassen.

Erftstadt liegt ca. 20 km südwestlich von Köln und ca. 25 km nordwestlich von Bonn entfernt im Rhein-Erft-Kreis. Aufgeteilt in 14 Stadtteile hat Erftstadt aktuell rund 52.700 Einwohner. Die Stadt ist verkehrsgünstig unmittelbar an die A1 und A61 angebunden und die durch das Stadtgebiet verlaufende Bundesstraße 265 führt direkt nach Köln. Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Rheinmetropole schnell erreicht. Innerhalb von ca. 15 Minuten gelangen Sie vom Bahnhof mit Park-and-Ride-Anlage in Erftstaft-Liblar zum Kölner Hauptbahnhof. An das ÖPNV-Netz ist Erftstadt durch mehrere Buslinien und ein Anrufsammeltaxi angebunden. In Erftstadt finden Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Restaurants, Arztpraxen, Apotheken und einem Krankenhaus. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind ebenso vorhanden wie ein großes Einkaufszentrum oder ein Unverpackt-Laden für nachhaltiges Shoppingvergnügen. Mit zahlreichen Kitas, Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen verfügt Erftstadt über ein breit aufgestelltes Bildungs- und Betreuungsangebot. Die Namensgeberin der Stadt – die Erft – verläuft durch das Stadtgebiet. Auch die Ville-Seen der Region bieten ein beachtliches Erholungs- und Freizeitangebot. Viele Badestrände und Angelplätze sowie ein umfangreiches Sportangebot laden zum Verweilen ein. Entlang ausgedehnter Fuß- und Radwanderwege sowie historischer Stadtzentren befinden sich zahlreiche Sehenswürdigkeiten, wie die Lechenicher Landesburg oder das Schloss Gracht. Die besondere Lage direkt am Naturpark Rheinland sowie die Nähe zu Köln schafft für Erftstadt einen hohen Wohnwert. Der Energieausweis ist beantragt und wird bei Besichtigung vorgelegt.