Modernisiertes Familienhaus.

Kurzinfo

Objektnr. 107620
Wohnfläche ca. 117 m²
Grundstücksgröße ca. 250 m²
Lage 51469 Bergisch Gladbach / Paffrath Stadtteil
Kaufpreis 495000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Simone Wuttke

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Bergisch Gladbach / Paffrath
Baujahr 1972
Zustand Gepflegt
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 5
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 117 m²
Grundstücksgröße ca. 250 m²

Ausstattung

Heizungsart
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Öl
Energieeffizienzklasse D
Endenergiebedarf 128.67 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten Ja

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,094%
Kaufpreis 495000 €

Beschreibung

Dieses schöne Reihenhaus bietet bei 6,50 Meter Hausbreite eine angenehme Großzügigkeit. Das Haus wurde in solider, zweigeschossiger Massivbauweise mit Satteldach und Vollkeller errichtet. Das Raumangebot ist für Familien optimal: Dem Wohn-/Essbereich mit Parkettboden schließt sich die Terrasse mit elektrischer Markise an. Bereits von der Eingangsdiele aus schweift der Blick durch den Wohnbereich in den schönen, ebenen Garten. Die Wohnküche mit praktischem Durchgang zum Essbereich, die Diele mit Garderobenbereich und das Gäste-WC runden den Komfort im Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer mit Balkon, zwei Kinderzimmer, die Ankleide / oder Arbeitszimmer sowie ein Duschbad. Von hier aus führt das Treppenhaus bis ins Dachgeschoss. Dort befinden sich weitere Räume und ein Duschbad. Die Räume im Dachgeschoss sind nicht als Wohnraum genehmigt und wurden in der Wohnfläche nicht berücksichtigt. Im Kellergeschoss sind neben dem großen, gefliesten Hobbyraum mit Kelleraußentreppe zum Garten, weitere Nutzräume wie Heizungs- und Vorratsräume untergebracht. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Folgende Modernisierungen wurden bereits durchgeführt: - 2005 neue Fester im Erd- und Obergeschoss - 2009 wurde das Badezimmer im Obergeschoss komplett umgestaltet, sowie das Gäste-WC erneuert - 2015 Dachsanierung inklusive Dämmung und neuen Dachfenstern, eines mit elektrischem Rollladen Für Ihren PKW steht eine Einzelgarage im Garagenhof zur Verfügung. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann überzeugen Sie sich persönlich von dieser schönen Gelegenheit und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Lage

Dieses ansprechende Einfamilienhaus befindet sich in einem gepflegtem Wohnumfeld von Bergisch Gladbach-Paffrath. Der Standort verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sowie Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der nahen Umgebung und sind rasch erreichbar. Eine optimale Busanbindung bringt Sie im 10-Minutentakt zum S-Bahnhof Bergisch Gladbach. Von hier aus erreichen Sie mit der S 11 innerhalb von 20 Minuten den Kölner Hauptbahnhof. Zudem bieten eine naturnahe Umgebung und das angrenzende Bergische Land einen hohen Freizeitwert. Ausgedehnte Spaziergänge können durch die waldnahe Lage direkt an der Haustür beginnen. Die Stadt Bergisch Gladbach liegt östlich von Köln und ist die größte Stadt des Rheinisch-Bergischen Kreises. Mit aktuell rund 111.400 Einwohnern zählt Bergisch Gladbach zu den kleinsten Großstädten des Landes. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über mehrere Buslinien, die S-Bahn-Linie S11 und die Stadtbahn-Linie 1 (KVB) ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 im Norden und A4 im Süden sind direkt und schnell erreicht. Zentral gelegen verfügt Bergisch Gladbach mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Insgesamt drei Krankenhäuser, die sich über das Stadtgebiet verteilen, ermöglichen zudem eine ideale medizinische Versorgung. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben verschiedenen Sportmöglichkeiten gibt es zahlreiche Veranstaltungen und Konzerte. Ein besonderes Highlight zum Erholen und Entspannen ist das Wellnessbad Mediterana. Durch den besonderen Freizeitwert und die zentrale, verkehrsgünstige Lage steht Bergisch Gladbach für eine wachsende Stadt mit hohem Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 107620
Wohnfläche ca. 117 m²
Grundstücksgröße ca. 250 m²
Lage 51469 Bergisch Gladbach / Paffrath Stadtteil
Kaufpreis 495000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Simone Wuttke

P E