Modernisiertes Einfamilienhaus, sehr gepflegt und top gelegen!

Dieses modernisierte Reihenmittelhaus ist äußerst ruhig gelegen und bietet mit rund 131 m² Wohnfläche und 5 Zimmern eine angenehme Größe für alle, die Wert auf flexible Nutzungsmöglichkeiten und einen eigenen Garten legen. Das ca. 300 m² große Grundstück ergänzt das Haus um einen privaten Außenbereich, der sich als Rückzugsort, Spielfläche oder Platz für entspannte Stunden im Freien nutzen lässt. Bereits im Eingangsbereich empfängt Sie eine praktisch gestaltete Diele mit Treppenaufgang. Von hier aus erschließen sich die Wohnräume und das Gäste-WC im Erdgeschoss. Das Esszimmer wirkt durch die großzügige Fensterfront hell und einladend und bietet ausreichend Platz für einen großen Tisch. Der Übergang zu den weiteren Wohnbereichen ermöglicht einen alltagstauglichen Wohnfluss, der sowohl für ruhige Abende als auch für Besuch gut funktioniert. In den oberen Etagen setzt sich das Raumangebot mit weiteren Zimmern fort, die sich je nach Bedarf als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer einrichten lassen. Besonders praktisch ist das separate Ankleidezimmer, das zusätzlichen Stauraum schafft und die Schlafbereiche entlastet. Zwei Bäder auf unterschiedlichen Ebenen erhöhen den Komfort im Alltag. Das Bad im 1. Obergeschoss ist modern gestaltet und mit einer Dusche ausgestattet. Im Dachgeschoss steht ein weiteres Bad zur Verfügung, das neben einer Dusche auch eine Badewanne bietet und durch das Dachflächenfenster angenehm belichtet wird. Das Dachzimmer präsentiert sich als großzügiger Raum mit typischen Dachschrägen und sichtbarer Konstruktion, die eine gemütliche Atmosphäre schaffen. Die verlegten Bodenbeläge wirken wohnlich und sind pflegeleicht. Über die Küche gelangt man auf die Terrasse, die den Übergang zum schön angelegten Garten bildet. Der überdachte Bereich am Haus bietet einen geschützten Platz für Sitzmöbel, während sich das Gartengrundstück mit Rasenfläche und eingewachsenen Strukturen vielseitig nutzen lässt. Abgerundet wird das Angebot durch den vorhandenen Keller, der zusätzliche Nutzfläche für Vorräte oder Hauswirtschaft bereitstellt. Die Vielzahl der erbrachten Modernisierungsmaßnahmen plus der sukzessiven Instandhaltung verhelfen zu einem sehr gepflegten Allgemeinzustand, der einen sofortigen Einzug ohne weitere Investitionen ermöglicht. Mit der Photovoltaikanlage aus 2024 für die Selbstversorgung und Überschusseinspeisung ins öffentliche Netz verringert man zudem die laufenden Kosten.

Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur und kurzen Wegen in die Umgebung. Nahversorgung und Alltag Für den täglichen Bedarf ist vieles in der Nähe: Ein Bäcker liegt fußläufig, ebenso eine Apotheke. Auch Arzt und Zahnarzt sind schnell erreichbar, was den Standort besonders komfortabel macht. Mehrere Restaurants in der direkten Umgebung sorgen für Abwechslung, ob für den schnellen Imbiss oder den entspannten Abend. Familie und Freizeit Für Familien ist die Umgebung praktisch: Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich in der Nähe, ebenso ein Spielplatz. Wer gern draußen unterwegs ist, findet mit dem Siegauen Wanderparkplatz einen guten Ausgangspunkt für Spaziergänge und Ausflüge ins Grüne. Mobilität und Anbindung Die nächste Bushaltestelle Bergheim Kirche erreichen Sie in ca. 2 bis 3 Minuten zu Fuß. Für Autofahrer stehen in der Umgebung mehrere Parkmöglichkeiten bereit. Die Anbindung an die Autobahn sowie der nächstgelegene Bahnhof und der Flughafen Köln Bonn sind mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar. Kurzfazit Eine Lage, die kurze Wege im Alltag, familienfreundliche Angebote und eine gute Erreichbarkeit sinnvoll miteinander verbindet. Besonders praktisch sind der Bäcker Klaus Domgörgen, die Löwen Apotheke, die Bushaltestelle Bergheim Kirche und die Gemeinschaftsgrundschule Siegauenschule in der Nähe.