Modernisiertes Einfamilienhaus, auch für mehrere Generationen!

Dieses freistehende Wohnhaus mit Doppelgarage inmitten des Niederkasseler Ortsgebietes überzeugt mit seinem gepflegten Allgemeinzustand, den bereits erbrachten Modernisierungsmaßnahmen und der variablen Nutzungsmöglichkeit. Da in beiden Vollgeschossen neben den Wohn- und Schlafräumen jeweils eine große Wohnküche, ein Badezimmer und ein separates WC untergebracht sind, kann diese attraktive Immobilie, wie bis dato, von zwei oder auch mehreren Generationen genutzt werden. Ebenso finden kinderreiche Familien in den insgesamt 5 Zimmern und ca. 157 m² Wohnfläche genügend Platz zur Entfaltung. Zudem besteht gegebenenfalls die Möglichkeit, durch den Ausbau des bereits gedämmten und verkleideten Dachbodens weiteren Raum zu schaffen. Die Art und Weise ist mit den entsprechenden Behörden zu klären. Zu den erbrachten Modernisierungsmaßnahmen gehören unter anderem der Austausch der Fenster (1990), Dachsanierung inklusive Dämmung (2011), Einbau elektrisch betriebener Garagentore (2012), neue Dachrinnen (2013), Fenstertür Wohnzimmer neu (2018), Außentreppen neu (2018/2022), Gartenzaun (2019), Markise mit Elektroantrieb (2019) und die Installation einer Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik inklusive Warmwasserversorgung (2023). Zudem ist größtenteils die Elektrik erneuert worden. Um Feuchtigkeit im Untergeschoss zu verhindern, sind die Kellerwände von außen isoliert worden (2022). Im gleichen Zuge wurden komplett alle Abwasserrohre, innen wie außen, neu verlegt. Neben mehreren Nutzräumen befinden sich im sehr gepflegten Keller ein separates WC und ein Ausgang zur nach Süden ausgerichteten Terrasse. Auf dem 497 m² großen Grundstück stehen den Bewohnern ein pflegeleichter Garten und eine Wildblumenwiese neben dem Garagengebäude zur Verfügung. Zur weiteren Ausstattung gehört des Weiteren eine Klimaanlage im Elternschlafzimmer des 1. Obergeschosses. In dieser Etage befindet sich ebenfalls eine moderne Einbauküche, die bei Bedarf auch im Erdgeschoss untergebracht werden kann. Dass die sanitären Räume und ein Teil der Böden aus dem Ursprung sind, fällt nicht so sehr ins Gewicht, da diese Bereiche grundsätzlich je nach Gusto erneuert werden. Daher können sich die neuen Bewohner auf eine Immobilie freuen, die eine hervorragende Basis bietet, um endlich den Traum vom Eigenheim verwirklichen zu können.

Willkommen in Niederkassel – Ihrem idealen Wohnort in direkter Nähe zum Rhein mit exzellenter Verkehrsanbindung und einer gut ausgebauten Infrastruktur. Das macht Niederkassel besonders: • Direkte Nähe zum Rhein: Genießen Sie die malerische Umgebung und die Annehmlichkeiten, die die Nähe zum Rhein mit sich bringt. • Verkehrsknotenpunkt zwischen Köln, Bonn und Siegburg: Niederkassel punktet mit hervorragender Verkehrsanbindung. Die Buslinie 117 bietet eine bequeme Anbindung nach Bonn, und die Autobahnanschlüsse nach Köln und Bonn sind in wenigen Minuten erreichbar. Die verkehrstechnisch gute Lage macht Niederkassel zu einem attraktiven Standort zwischen den Städten Köln, Bonn und Siegburg, insbesondere aufgrund des ICE-Bahnhofs Siegburg. • Vielfältige Infrastruktur: Die Stadtverwaltung und Ämter sind gut erreichbar und bieten eine solide Basis für das tägliche Leben. • Einkaufsmöglichkeiten: Mehrere Lebensmittelgeschäfte decken den täglichen Bedarf ab. Für Freizeitspaß gibt es einen Kinder-Indoorpark sowie das Fitnessstudio City-Fit. • Bildungseinrichtungen: Niederkassel verfügt über drei Kitas und eine Gemeinschaftsgrundschule, um eine optimale Betreuung und Ausbildung zu gewährleisten. • Gute Gastronomie: Die Stadt bietet eine Auswahl an Restaurants und gastronomischen Einrichtungen für abwechslungsreiche kulinarische Erlebnisse. Erleben Sie die Vorzüge von Niederkassel, wo Lebensqualität, Verkehrsanbindung und vielfältige Freizeitmöglichkeiten in perfekter Harmonie verschmelzen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen zu den attraktiven Wohnmöglichkeiten in diesem lebendigen Ort.