Modernisierter Bungalow mit sehr niedrigem Erbbauzins!

Lediglich etwa 30 Euro pro Monat an Zinsen zahlt man aktuell für dieses Erbbaugrundstück, auf dem ein komfortabel gestalteter Bungalow errichtet wurde. Neben den bereits erbrachten Modernisierungsmaßnahmen überzeugt dieses attraktive Einfamilienhaus inklusive Garage mit dem zweckmäßigen Grundrisskonzept, einem guten Allgemeinzustand und dem akkurat angelegten Außenbereich. Bungalow typisch genießt man das Wohnen auf einer Ebene. Von der großzügigen Eingangsdiele aus gelangt man einerseits in den zusammenhängenden Bereich mit Küche, Wohnzimmer und Essbereich inklusive Zugang zum Wintergarten, der als Übergang zum pflegeleicht angelegten Garten dient. Dort steht den Bewohnern viel Platz zur Verfügung. Im Schlaftrakt befinden sich drei helle Schlafzimmer, das Gäste-WC, eine praktische Abstellkammer und das Badezimmer, welches 2021 komplett erneuert wurde und unter anderen mit einer bodengleichen Walk-In Dusche ausgestattet ist. Die PCV-Fenster, größtenteils mit elektrisch betriebenen Rollläden versehen, sind zwischen 2006 und 2021 erneuert worden. Das Dach erhielt im Jahr 2001 eine neue Tonziegeleindeckung und 2018 investierte man in eine Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik inklusive Warmwasserversorgung. Zur weiteren Ausstattung gehört eine Pkw-Garage mit einem Elektro-Sektionaltor und Zugang zum Garten. Die Vollunterkellerung bietet mit ca. 100 m² nutzbarer Fläche ähnlich viel Platz wie das Erdgeschoss. Neben den Räumen für Vorrat, Heizung und der Waschküche befinden sich in der unteren Etage zwei beheizte Räume mit Tageslichtfenster für z. B. Hobby oder Sport. Weiteren Stauraum bietet der große Dachboden, der über eine Einschubtreppe in der Diele zugänglich ist. Die räumlichen Vorteile eines Bungalows sprechen grundsätzlich sicher jeden Immobiliensuchenden an. Wenn zusätzlich auch noch eine gute Bauqualität, praktische Gestaltung und tolle Nachbarn hinzukommen, kann man diejenigen beglückwünschen, die mit dieser attraktiven Immobilie ihr neues Zuhause gefunden haben. Die Restlaufzeit des Erbbaurechtsvertrages beträgt 42 Jahre, der jährlich zu zahlende Erbbauzins beläuft sich aktuell auf 360,66 Euro. Die vertraglich vereinbarten Rechte und Pflichten bleiben bei einem Verkauf unverändert. Die letzte Erbbauzinsanpassung erfolgte im Jahr 2021.

Willkommen in Niederkassel-Lülsdorf und Ranzel – zwei attraktiven Orten mit exzellenter Verkehrsanbindung, umgeben von Feldlandschaften und in unmittelbarer Nähe des Rheins. Hier vereinen sich ländliche Ruhe und die Nähe zum Kölner Stadtgebiet zu einem attraktiven Gesamtpaket. Die Highlights von Niederkassel-Lülsdorf und Ranzel: • Attraktive Rheinnähe: Die malerische Feldlandschaft und die Nähe zum Rhein bieten ein charmantes Wohnumfeld. • Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten: Ein breites Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten erwartet Sie im örtlichen Einkaufszentrum, darunter REWE, LIDL, ALDI, NETTO, KIK, Deichmann, JYSK, Apotheken und Ärzt:innen. • Schulzentrum Nord: Das Schulzentrum bietet eine umfassende schulische Infrastruktur mit u. a. Gesamtschule und Gymnasium. Ergänzend zu den zentralen Bildungseinrichtungen gibt es in den Orten weitere Grundschulen und Kitas, die eine gute Betreuung und Ausbildung gewährleisten. • Buslinie 117 nach Bonn: Die Linie 117 bietet eine bequeme Busanbindung nach Bonn, was besonders für Pendler:innen von Vorteil ist. • Autobahnanschlüsse nach Köln und Bonn: Die Autobahnanschlüsse zur A59 ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Köln und Bonn, was die Mobilität in der Region weiter verbessert. Erleben Sie die Vorzüge von Niederkassel-Lülsdorf und Ranzel, wo eine ausgezeichnete Infrastruktur, naturnahe Umgebung und städtische Annehmlichkeiten in perfekter Balance sind. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen zu den attraktiven Wohnmöglichkeiten vor Ort.