Modernisierter Bungalow mit Einliegerwohnung.

Kurzinfo

Objektnr. 102919
Wohnfläche ca. 208.66 m²
Grundstücksgröße ca. 521 m²
Lage 53909 Zülpich
Kaufpreis 699000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Jonas Schröder

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Zülpich
Baujahr 1977
Zustand Saniert
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 7
Verfügbar ab (Text) nach Absprache
Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja
Einliegerwohnung Ja
Barrierefrei Ja
Seniorengerecht Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 208.66 m²
Grundstücksgröße ca. 521 m²

Ausstattung

Heizungsart
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse E
Endenergiebedarf 159 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 699000 €

Beschreibung

Dieser extravagante, freistehende Bungalow mit Einliegerwohnung aus dem Jahr 1977 wurde 2013 in erstklassiger Bauqualität vollständig kernsaniert und bietet eine gelungene Raumaufteilung auf hohem Niveau in gepflegter Nachbarschaft. Dieser Bungalow verteilt sich auf rund 209 m² wie folgt: Beim Betreten des geschmackvollen Eingangsbereichs werden Ihnen die liebevollen Details und hochwertigen Materialien auffallen, welche im Haus verwendet wurden. Vom Eingangsbereich aus erreichen Sie den repräsentativen Wohnbereich der Immobilie, welcher mit einem Kamin versehen ist. Hier entsteht eine Wohlfühlatmosphäre, die für Stunden der Entspannung dient. Ein weiteres Highlight des Hauses ist die großzügige Süd-Terrasse mit wunderschönem Ausblick Richtung Feld, diese erreichen Sie von der großen Fensterfront des Wohnbereichs. Die angrenzende hochwertige offene Einbauküche mit Insel und Essbereich ist sehr familiär gestaltet und bietet funktionale Abläufe. Des Weiteren bietet das Erdgeschoss zwei geräumige Kinderzimmer und ein Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia. Abgeschlossen wird diese Etage durch ein modernes, ansehnliches barrierefreies Tageslichtbad mit extra großer Dusche und Eckbadewanne und einem separaten Gäste-WC. Im Kellergeschoss befindet sich die rund 72 m² große Einliegerwohnung der Immobilie. Diese erreichen Sie durch einen eigenen Hintereingang. Von dort aus gelangen Sie in den offenen Wohn- und Kochbereich, in das Schlafzimmer und in das Badezimmer mit Eckbadewanne. Aufgrund der Hanglage dieser Immobilie haben Sie einen Platz Terrasse am Garten. Ein Abstellraum ergänzt diese Einheit. Zudem bietet der Keller ausreichend Staufläche, einen Wasch- und Abstellraum und den Heizungsraum. Abgerundet wird dieses Immobilienangebot durch einen überdachten Stellplatz direkt am Haus sowie drei zusätzliche Stellplätze im freien. Unser Fazit: ein Traum für Menschen mit gehobenen Ansprüchen.

Ausstattung

Lage

Die Stadt Zülpich befindet sich mitten im Städtedreieck Köln/Bonn/Aachen und gehört damit zum Kreis Euskirchen. Mit einer Bevölkerung von aktuell 20.000 Einwohnern reiht sich Zülpich in die Reihe der Mittelstädte ein. Es gibt nicht nur gute öffentliche Verkehrsanbindungen durch Buslinien und Taxi-Busse zu den umliegenden Städten, auch sind die Ortschaften untereinander sehr gut verknüpft. In den Sommermonaten wird die Stadt sogar mit dem Bördeexpress direkt über die Schienenstrecke Düren-Zülpich-Euskirchen angefahren. Mit dem Auto schnell erreicht ist die A1, ebenso kommt man zügig zu den Autobahnen A61 und A4. In ländlicher Umgebung gelegen, gleichzeitig jedoch in der Nähe der Großstädte Köln, Bonn, Aachen, stellt Zülpich eine sehr gute Infrastruktur zur Verfügung. Nicht nur Kindergärten und sämtliche Schulformen gibt es in der Stadt, sondern auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Als Römerstadt präsentiert Zülpich zahlreiche Kulturdenkmäler, die historisch Interessierte begeistern werden. Außerdem gibt es eine Vielzahl an Freizeitangeboten in der Natur: entweder direkt am Wassersportsee oder vor den Toren der Stadt mitten im Nationalpark Eifel. Die Nähe sowohl zur Natur als auch zu den Großstadtregionen macht aus Zülpich einen beliebten Wohnort mit den unterschiedlichsten Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.

Kurzinfo

Objektnr. 102919
Wohnfläche ca. 208.66 m²
Grundstücksgröße ca. 521 m²
Lage 53909 Zülpich
Kaufpreis 699000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Jonas Schröder

P E