Modernisierter Altbau in ruhiger Lage von Oberembt.

Kurzinfo

Objektnr. 145027
Wohnfläche ca. 90 m²
Grundstücksgröße ca. 259 m²
Lage 50189 Elsdorf
Kaufpreis 339000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Klaudia Kirchner

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Elsdorf
Baujahr 1920
Zustand Modernisiert
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 2
Verfügbar ab (Text) Ab sofort
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Nein

Flächen

Wohnfläche ca. 90 m²
Grundstücksgröße ca. 259 m²

Ausstattung

Heizungsart Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Luft-Wasser-Wärmepumpe
Energieeffizienzklasse D
Endenergiebedarf 118.59 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,094%
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 339000 €

Beschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus verbindet geschickt den nostalgischen Charme vergangener Zeiten mit modernster Ausstattung. Das im geschätzte Jahr 1920 erbaute Gebäude wurde in den letzten Jahren umfangreich und mit Liebe zum Detail modernisiert, sodass es heute den höchsten Ansprüchen an Komfort und Energieeffizienz gerecht wird. Die ursprüngliche Struktur wurde behutsam erhalten, während der innere Stil und die Haustechnik auf den neuesten Stand gebracht wurden. Das Ergebnis ist ein Zuhause, das sowohl durch seine behagliche Atmosphäre als auch durch seine hochmodernen Annehmlichkeiten besticht. Das uneinsehbare Grundstück wurde neu eingemessen und umfasst nun eine Fläche von 259 m² und bietet überwiegend einen gepflasterten Innenhof nebst drei massiven Abstellräumen. In der großen Einfahrt können Sie mühelos Ihre Pkw´s abstellen oder auch einen Wohnwagen. Das Haus erstreckt sich über zwei Vollgeschosse und bietet eine gemütliche Wohnfläche von 90 m². Die Räumlichkeiten sind hell und großzügig geschnitten. Der großzügige Eingangsbereich mit viel Platz für Garderobe und Schuhschrank vermittelt einen einladenden ersten Eindruck. Der offene Wohn- und Essbereich ist großzügig und lichtdurchflutet mit modernen Fenstern, die für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre sorgen. Ein innenliegendes Gäste-WC mit zeitloser Ausstattung rundet das Erdgeschoss ab. Im Erdgeschoss wurde der Estrich samt Fußbodenheizung neu verlegt. Schöne Spots wurden in die Decke integriert und die Steuerung von Heizung und Licht wird nun über ein Touch-Bedienfeld gesteuert. Eine Gegensprechanlage samt Videoüberdachung ermöglicht es Ihnen das Haupttor zu öffnen. Das Hauptschlafzimmer ist ebenso hell gestaltet. Das Tageslichtbad wurde komplett modernisiert nebst Badewanne, Doppelwaschtisch und bodengleicher Dusche. Ein weiteres Zimmer für ein Kind oder ein Büro kann mit einer Leichtbauwand in die Freifläche in der Diele noch ergänzt werden. Der unausgebaute jedoch sehr große Dachboden bietet noch einmal reichlich Platz für Ihr Hab und Gut zum Unterstellen. Diese Immobilie wird über eine Wärmepumpe beheizt. Im Erdgeschoss wurde Fußbodenheizung verlegt, wo hingegen im Obergeschoss neue Heizkörper angebracht wurden. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Heizungsanlage. Im Wohnzimmer ist ein Anschluss für die Anbringung eines Kamins vorhanden. Diese Immobilie ist perfekt für ein Single, ein Paar als Immobilieneinsteiger oder Kleinersetzer geeignet. Lediglich ein Boden Ihrer Wahl muss nur noch verlegt werden. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

Lage

Die Stadt Elsdorf mit rund 21.100 Einwohnern liegt im Nordwesten des Rhein-Erft-Kreises zwischen den Großstädten Köln, Aachen und Düsseldorf. Mit den Autobahnen A4 und A61 ist Elsdorf verkehrstechnisch bestens angebunden. Die internationalen Flughäfen in Köln/Bonn und Düsseldorf sind in weniger als einer Stunde erreichbar. Auch zahlreiche Linien am Elsdorfer Busbahnhof ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. In Elsdorf finden Sie alle Geschäfte und Supermärkte für den täglichen Bedarf. Ein entspanntes Shoppingvergnügen bietet zudem das Outlet „Shoppingglück“. Mehrere Kindertageseinrichtungen, drei Grundschulen sowie weiterführende Schulen decken den Betreuungs- und Bildungsbedarf der Stadt. Elsdorf verfügt über ein attraktives Freizeitangebot. Das reichhaltige Kulturprogramm der Stadt von Theater über Musik bis hin zu Kabarett sorgt ebenso wie ein Besuch im Freibad oder die zahlreichen Sportmöglichkeiten – von Beachvolleyball, Tennis oder verschiedenen Sportplätzen ist hier alles dabei – für Abwechslung und Unterhaltung. Neben Sehenswürdigkeiten wie dem Gut Brockendorf mit Hofkapelle oder dem Burghaus Stammeln ist in Elsdorf vor allem der Tagebau Hambach immer einen Besuch wert. Ein breiter Grünzug entlang der Tagebaukante dient dem Naturschutz und bietet zudem Erholung und perfekte Bedingungen für Freizeitsportler. Der hohe Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage verleihen Elsdorf einen hohen Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 145027
Wohnfläche ca. 90 m²
Grundstücksgröße ca. 259 m²
Lage 50189 Elsdorf
Kaufpreis 339000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Klaudia Kirchner

P E