Modernisierte Kapitalanlage im Agnesviertel!

Diese charmante und vermietete 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre gut durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und ein zeitlos elegantes Ambiente – ideal als Kapitalanlage mit solider Mietrendite. Die in etwa gleich großen Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon mit Ausrichtung in den Innenhof lädt zum Entspannen ein und bildet das Herzstück der Wohnung. Das ruhig gelegene Schlafzimmer befindet sich direkt angrenzend und sorgt für eine angenehme Privatsphäre. Die gepflegte Einbauküche aus dem Jahr 2014 ist funktional ausgestattet und ist zum Wohnzimmer hin offen gestaltet und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das modernisierte Badezimmer ist in stilvollem Schwarz-Weiß-Design gehalten und mit einer hochwertigen Dusche ausgestattet. Der Wohn- und Schlafbereich ist mit einem Parkettboden versehen, der für eine wohnliche und gehobene Atmosphäre sorgt. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 10.200 EUR und das Mietverhältnis besteht seit April 2025. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelung auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Diese Wohnung verbindet durchdachte Raumaufteilung mit hochwertiger Ausstattung – ein rundum stimmiges Gesamtpaket für Kapitalanleger mit langfristiger Perspektive.

Köln ist mit mehr als einer Million Einwohnern die viertgrößte Stadt Deutschlands. Die Wirtschafts-, Medien- und Kulturmetropole am Rhein trägt auch internationale Bedeutung. Als größte Stadt Nordrhein-Westfalens wird Köln nach Angaben der Bevölkerungsprognose bis 2030 weiter wachsen. Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Bahnliniennetz der Kölner Verkehrsbetriebe, die S-Bahnen und Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A4 bilden im Osten den Kölner Autobahnring, im Westen ist es die A1 und im Süden die A59, die direkt zum Flughafen Köln/Bonn führt. Die A555 ist die direkte Verbindung nach Bonn. Zudem ist die A57 von der Kölner Stadtmitte über Neuss nach Düsseldorf direkt und schnell erreicht. Köln verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten. Durch den außergewöhnlichen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Köln für eine Stadt mit sehr hohem Wohnwert. Hinweis: Die Stadt Köln hat für einige Gebiete sogenannte "Soziale Erhaltungssatzungen" erlassen. Es besteht die Möglichkeit, dass dieses Objekt bereits in eins der Satzungsgebiete fällt oder zukünftig fallen könnte. Informationen zu den derzeitigen Satzungsgebieten sowie den Auswirkungen finden Sie auf der Seite der Stadt Köln.