Modernisierte Immobilie mit Solaranlage!

Diese freistehende Immobilie wurde 1957 als Zweifamilienhaus erbaut und bietet auf einer Grundstücksgröße von 530 m² ein idyllisches Leben. In den Folgejahren 1971 und 1993 wurde die Immobilie um eine Garage und ein Wohnraum im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss erweitert. Seit 2010 wird die Immobilie als Einfamilienhaus genutzt. Die Wohnfläche von 156 m² verteilt sich somit über zwei Vollgeschosse im Erdgeschoss und Obergeschoss. Das gedämmte Dachgeschoss ist sehr geräumig und nicht ausgebaut. Sie betreten die Immobilie über das Erdgeschoss im Dielenbereich, angrenzend daran ein Flur und das Duschbad sowie die Küche mit Ausgang auf die sonnige Terrasse. Das geräumige Wohnzimmer mit einem gemütlichen Kaminofen und ein weiteres Zimmer sind ebenfalls bereits mit hellen Farben und sehr geschmackvoll modernisiert. Über eine ansehnliche Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss mit einem Wannenbad sowie vier Schlafräumen und einem Zugang zum Balkon mit Ausblick. Dieser Wohnbereich wurde ebenfalls renoviert. Die Immobilie ist komplett unterkellert und verfügt über einen Ausgang in den Garten. Der Außenbereich ist bereits pflegeleicht angelegt und bietet in den Sommermonaten Erholung auf den verschieden angelegten Terrassenflächen. Eine Garage im Haus sowie ein zusätzlicher Stellplatz auf dem Grundstück bieten Platz für Ihre PKW´s. Möchten Sie eine Immobilie in ländlicher Umgebung mit schöner Aussicht und mehreren Möglichkeiten? Dann rufen Sie an und vereinbaren einen Besichtigungstermin!

1993 Fenster durch Isolierverglaste Kunststofffenster ausgetauscht. 2010 - Dachdämmung. 2011 - Installation einer Solaranlage auf das Dach. 2012 - Badezimmer Obergeschoss saniert. - Neue Terrasse mit Fundament (sibirische Lerche). - Einbau Terrassentür Küche und Fliesenbelag Küche erneuert. - Vergrößerung des Wohnzimmers, (Herausnahme einer Wand) - Neue Hauseingangstüre. 2015 -Einbau Kaminofen, Edelstahlkamin außen. -Echtholzparkett (Diele Eiche) im Wohnzimmer und Flur. -Badsanierung im Erdgeschoss. -Erneuerung der Kelleraußentür. -Gestaltung Garten, Teich und Lebensbaumhecke. 2022 -Echtholzparkett Obergeschoss (Diele Eiche). -Neuer Anstrich aller Innenräume. -Flur Obergeschoss neuer Putz und Einbau LED-Lichtstrahler. 2023 - Die Warmwasseraufbereitung wurde bereits in diesem Jahr neu installiert und kann lt. Eigentümer auch an eine neue Heizung sowie an die vorhandene Photovoltaikanlage angeschlossen werden. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Die Heizungsanlage (der Kessel) und die Heizungsrohre sind sanierungsbedürftig.

Die Immobilie befindet sich in Wallefeld umgeben von Wiesen und Wäldern erhalten Sie hier Erholung aus dem stressigen Alltag. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie den Ort Ründeroth mit Bahnanschluss und Gummersbach (die Kreisstadt). Wallefeld gehört zur Gemeinde Engelskirchen, diese liegt im Westen des Oberbergischen Kreises und teilt sich in 26 Ortsteile auf. Die Gemeinde hat rund 19.400 Einwohner und ist mit einer eigenen Autobahnausfahrt (A4), einem sehr gut ausgebauten Busliniennetz sowie einem direkten Anschluss an die Regionalbahn nach Köln nicht nur für die täglich mehr als 6.000 Pendler ideal angebunden. Zahlreiche Kindertagesstätten, Grundschulen sowie eine Sekundarschule und ein Gymnasium sorgen für ein breit gefächertes Bildungsangebot. Diverse Geschäfte und Supermärkte für den täglichen Bedarf sind ebenso vorhanden wie verschiedene Arztpraxen, eine Rehaklinik und ein Krankenhaus. Jedes Jahr findet in der Gemeinde eine Gesundheits- und Fitness-Woche mit 24-Stunden-Schwimmen im Panoramabad Engelskirchen, geführten Wanderungen und einem gesundem Grill-Event statt. Ruhig und doch zentral gelegen verfügt Engelskirchen neben Sehenswürdigkeiten, wie dem Schloss Ehreshoven und der Wasserburg Haus Ley zudem über ausgedehnte Wälder und eine faszinierende und beeindruckende Unterwelt, die sich über den Höhlenweg erkunden lässt. Dank zahlreicher Freizeitmöglichkeiten und Sehenswürdigkeiten sowie der verkehrsgünstigen Lage ist Engelskirchen ein attraktiver und beliebter Wohnort.