Modernisierte Doppelhaushälfte in sehr ruhiger Wohnlage!

Kurzinfo

Objektnr. 105209
Wohnfläche ca. 125 m²
Grundstücksgröße ca. 219 m²
Lage 53859 Niederkassel
Kaufpreis 595000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Frank Lürenbaum

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Niederkassel
Baujahr 1993
Zustand Modernisiert
Anzahl Zimmer 4
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 125 m²
Grundstücksgröße ca. 219 m²

Ausstattung

Heizungsart
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse F
Endenergieverbrauch 179.5 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten Ja

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 595000 €

Beschreibung

In einem äußerst ruhigen Wohnumfeld gelegen, überzeugt diese Doppelhaushälfte inklusive Carport und zusätzlichem Pkw-Stellplatz mit einem sehr gepflegten Allgemeinzustand nach einer Vielzahl erbrachter Modernisierungsmaßnahmen, der zweckmäßigen Grundrissgestaltung und einer akkuraten Außenanlage. Rund 125 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Etagen. Als familiäres Zentrum dient die große Wohnküche mit der im Kaufpreis inkludierten Einbauküche plus Sitztheke und Essbereich. Neben der Ausrichtung nach Süden sorgen große Fensterflächen und weiße Bodenfliesen im gesamten Erdgeschoss für viel Helligkeit. Die überdachte Terrasse bildet die Verbindung zum schön angelegten Garten mit zusätzlicher Sitzecke. Der gesamte Außenbereich inklusive des Gartenhauses und Zaunanlage sind erst vor kurzem erneuert worden. Komplettiert wird die untere Wohnetage mit einem Gäste-WC. Mit dem Erwerb 2012 sind seitens der Eigentümer nicht nur die Fenster, Innentüren, Heizkörper und Elektrik erneuert worden. Im Obergeschoss wurden aus zwei, eher kleinen Kinderzimmern ein großes realisiert und auch das Badezimmer wurde großzügig erweitert. Hier finden nun neben dem großen Waschtisch eine Hängetoilette, die Eckdusche und ein Handtuchheizkörper Platz. Weiterer Raum für die Familie oder auch ein Home Office findet sich im etwa 30 m² großen Dachstudio. Wie im gesamten Gebäude sind auch hier die neuen PVC-Fenster mit elektrischen Rollläden versehen, was auch für die beiden Dachflächenfenster gilt. Im Kellergeschoss befinden sich zwei beheizte Räume und die Waschküche, in der sich auch die im Jahr 2018 installierte Gas-Zentralheizung inklusive Warmwasserversorgung befindet. Wer Wert auf eine gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung legt und zukünftig in einem gepflegten und praktischen Haus mit netten Nachbarn leben möchte, wird mit dieser attraktiven Immobilie sein neues Zuhause finden.

Ausstattung

Lage

Die Stadt Niederkassel liegt am rechten Rheinufer im Rhein-Sieg-Kreis zwischen den Großstädten Köln und Bonn sowie dem Troisdorfer Stadtzentrum. Mit aktuell rund 37.600 Einwohnern zählt Niederkassel zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der Stadt an der Sieg bis 2030 einen starken Bevölkerungszuwachs prognostiziert. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen über ein großzügig ausgebautes Busliniennetz ermöglichen ein rasches Vorankommen nach Köln, Bonn, Troisdorf oder Siegburg. Die Autobahnen A59 und A565 sind direkt und schnell erreicht. Zentral gelegen verfügt Niederkassel mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben dem Niederkasseler Kulturpfad gibt es bunte Musikveranstaltungen und Ausstellungen, die zu abwechslungsreichen Programmen einladen. Ein besonderes Highlight ist der belebte Mondorfer Hafen. Weitere Freizeit- und Erholungsgebiete sind die Untere Sieg und die Rheinpromenade. Die verkehrsgünstige Lage macht Niederkassel zu einem beliebten Wohnort und schafft durch viele Freizeitmöglichkeiten eine hohe Wohnqualität.

Kurzinfo

Objektnr. 105209
Wohnfläche ca. 125 m²
Grundstücksgröße ca. 219 m²
Lage 53859 Niederkassel
Kaufpreis 595000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Frank Lürenbaum

P E