Modernisierte 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Stellplatz in der Nähe vom Hürth-Park!

Eigennutzung oder Kapitalanlage? Entscheiden Sie selbst! Diese gut geschnittene 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss/ Hochparterre eines gepflegten 8-Parteienhauses in zentraler Lage von Hürth-Mitte. Sie erreichen die Wohnung bequem über nur wenige Stufen durch das freundliche und lichtdurchflutete Treppenhaus. Die Wohnfläche von rund 97 m² verteilt sich großzügig auf das Wohn- und Essbereich, die Küche, drei Schlafzimmer, das Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und Stellplatz für die Waschmaschine sowie den Flur- und Dielenbereich. Vom Wohnbereich aus haben Sie zudem einen Zugang auf den Balkon, der zum Verweilen und zum Entspannen in der Sonne einlädt. Zur Ausstattung gehören ein separater abschließbarer Kellerraum. Den Tiefgaragenstellplatz können Sie optional für 15.000 EUR dazu erwerben. Aktuell ist der Stellplatz vermietet. Die Treppenhausreinigung wird von einer externen Fachfirma übernommen. Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt 249 EUR. Davon entfallen rund 34,60 EUR auf die Instandhaltungsrücklage. Die Beheizung der Immobilie erfolgt mittels Fernwärme. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer. Diese wurde im Jahr 2012 nach EnEV erneuert. Alle Kunststofffenster sind aus dem Jahr 1991 und doppelt verglast. Das Gäste-WC wurde vor rund 2-3 Jahren komplett erneuert. Das Badezimmer wurde im Jahr 1997 und die Dusche im Jahr 2017 erneuert. Der Fußboden ist mit Fliesen und Laminat ausgelegt. Der große, eingezäunte Garten lädt zum Verweilen und zum Entspannen ein. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!

Die Stadt Hürth liegt im Rhein-Erft-Kreis, nur 10 km vom Kölner Stadtzentrum entfernt auf der linken Rheinseite. Mit aktuell 60.400 Einwohnern ist Hürth von städtischem Flair und zugleich ländlichem Ambiente geprägt. Durch die Nähe zu Köln ist Hürth verkehrstechnisch ideal angebunden. Mit der Linie 18 der Kölner Verkehrsbetriebe ist die Stadt direkt mit dem Kölner Verkehrsnetz verbunden. Die Autobahnen A1 und A61 sind schnell erreicht. Mit zahlreichen Geschäften für den täglichen Bedarf, dem Einkaufscenter Hürth-Park sowie mehreren Kliniken und Ärzten verfügt Hürth über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Kindertageseinrichtungen, Grundschulen, weiterführende Schulen und eine Förderschule decken den Betreuungs- und Bildungsbedarf der Stadt. Kindergärten, Gymnasien und die Gesamtschule sind nur wenige Gehminuten entfernt. Zudem lockt ein attraktives Sport- und Freizeitprogramm. Das Familienbad „De Bütt“ inklusive Sauna und dazugehörigen großen Spiel- und Freizeitpark bietet Spaß für die ganze Familie. Wassersport wird auf dem Otto-Maigler-See großgeschrieben. Der Liblarer See mit dem Segelverein ist nur 12km entfernt. Auf den abwechslungsreichen Rad- und Wanderrouten können die alten römischen Fernstraßen erkundet werden, die sich durch das Stadtgebiet ziehen und wer es etwas entspannter mag, findet im Strandbad mit Beach Club am Otto-Maigler-See Erholung. Auch kulturell hat Hürth einiges zu bieten: Ob vielfältige Kabarett-, Musik- oder Theaterveranstaltungen oder ein Besuch in der UCI-Kinowelt – hier bleiben keine Wünsche offen. Die Nähe zur Medienstadt Köln und die zugleich naturnahe Lage machen Hürth zu einer Stadt mit hoher Wohnattraktivität. Trotz der zentralen Lage befindet sich das Objekt in einer verkehrsberuhigten Straße und ist in unmittelbarer Nähe zum Hermülheimer Burgpark mit vielen Kinderspielplätzen.