Modernes Wohnen versteckt hinter dieser Fassade!

Kurzinfo

Objektnr. 120942
Wohnfläche ca. 120 m²
Grundstücksgröße ca. 182 m²
Lage 50769 Köln / Worringen
Kaufpreis 375000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Gabriele Grünbeck

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Köln / Worringen
Baujahr 1900
Zustand Modernisiert
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 3
Verfügbar ab (Text) Mai 2024
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Teilweise

Flächen

Wohnfläche ca. 120 m²
Grundstücksgröße ca. 182 m²
Vermietbare Fläche ca. 120 m²

Ausstattung

Heizungsart Heizkörper
Fahrstuhl Kein Fahrstuhl
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse D
Endenergieverbrauch 119.9 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,094 %
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 375000 €

Beschreibung

Blicken Sie hinter diese unscheinbare Fassade und seien Sie überrascht vom modernen Wohnambiente! Das ursprüngliche Haus wurde 1975 aufgestockt und 2016 innen komplett modernisiert. Die Aufteilung des Grundrisses wurde dabei offen gestaltet. Für Menschen, die gerne großzügig und hell wohnen möchten, ist dies die ideale Immobilie, sowie Gartenarbeit scheuen. Hier können Sie sofort einziehen und Ihr Wohnreich genießen! Die großzügige Diele als Entrée hinterlässt schon den ersten Eindruck dieser einmaligen Immobilie. Von hier sind die Küche (Einbauküche inklusive), Gäste-WC, Abstellraum (Platz für Ihre Waschmaschine und Trockner) und das große Wohnzimmer (ca. 35 m²) für Sie erreichbar. Vom Wohnzimmer aus wurde 2016 ein weiterer beheizter, wohnlicher Raum ausgebaut. Das Obergeschoss wurde neu gestaltet und verfügt über ein Schlafzimmer und ein großes, modernes Bad mit begehbarer Dusche. Das Dachgeschoss ist über eine schmale Treppe erreichbar. Hier ist ein kleiner Arbeitsplatz für Sie eingerichtet und bietet durch sein Bullauge ein Blick ins Tageslicht. Der hintere Dachbodenbereich ist begehbar. Die Dämmung des Satteldaches wurde 2014 vorgenommen. Die Ausstattung der Immobilie, inklusive der Bereiche Sanitär, Lichtschalter, integrierte Beleuchtung u. v. m., lässt kaum Wünsche offen. Des Weiteren wurde 2023 eine neue Gastherme eingebaut, die für Sie ein Mehrwert ist. Hier sollte sich ein geringer Verbrauch für Sie in der kommenden Zeit bemerkbar machen. Ein weiterer Pluspunkt ist das gemütliche, geschützte Atrium mit seiner pflegeleichten Gestaltung und der großen Garage (Platz für Auto und Fahrräder) mit elektrischem Garagentor und hinterem Zugang. Die Immobilie ist eine wunderbare Alternative zu einer Eigentumswohnung. Zu dem Objekt liegt den Eigentümern keine offizielle Wohn- bzw. Nutzflächenberechnung vor. Die hier angegebenen Flächenangaben beruhen daher auf Schätzungen der Eigentümer. Wir freuen uns auf Ihr Interesse und vereinbaren sehr gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen, damit Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie persönlich überzeugen können!

Ausstattung

2021: Einbau einer hochwertigen Split-Klimaanlage des Herstellers Daikin

Lage

Köln ist mit mehr als einer Million Einwohnern die viertgrößte Stadt Deutschlands. Die Wirtschafts-, Medien- und Kulturmetropole am Rhein trägt auch internationale Bedeutung. Als größte Stadt Nordrhein-Westfalens wird Köln nach Angaben der Bevölkerungsprognose bis 2030 weiter wachsen. Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Bahnliniennetz der Kölner Verkehrsbetriebe, die S-Bahnen und Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A4 bilden im Osten den Kölner Autobahnring, im Westen ist es die A1 und im Süden die A59, die direkt zum Flughafen Köln/Bonn führt. Die A555 ist die direkte Verbindung nach Bonn. Zudem ist die A57 von der Kölner Stadtmitte über Neuss nach Düsseldorf direkt und schnell erreicht. Köln verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten. Durch den außergewöhnlichen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Köln für eine Stadt mit sehr hohem Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 120942
Wohnfläche ca. 120 m²
Grundstücksgröße ca. 182 m²
Lage 50769 Köln / Worringen
Kaufpreis 375000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Gabriele Grünbeck

P E