Modernes Wohnen in guter Lage!

Kurzinfo

Objektnr. 103006
Wohnfläche ca. 81.24 m²
Grundstücksgröße ca. 149 m²
Lage 53340 Meckenheim
Kaufpreis 356000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Julia Hupperich

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Meckenheim
Baujahr 2009
Zustand Gepflegt
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 3
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Nein

Flächen

Wohnfläche ca. 81.24 m²
Grundstücksgröße ca. 149 m²

Ausstattung

Heizungsart
Gartennutzung Ja

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse D
Endenergiebedarf 115.99 kWh/(m²*a)

Kosten

Hausgeld 240 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten Ja
Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 356000 €

Beschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine moderne Eigentumswohnung in der Form eines Reihenmittelhauses. Errichtet wurde die Immobilie 2009. Das ruhig gelegene Grundstück umfasst eine Gesamtfläche von 149 m². Das Haus verteilt sich über eine Wohnfläche von rund 81 m² auf 3 Zimmern. Über den Eingangsbereich betreten Sie Ihr neues Eigenheim. Das Erdgeschoss verfügt über einen einladenden Wohn- Essbereich und eine offene Küche. Baujahres bedingt, sind die Räumlichkeiten modern und geschmackvoll ausgestattet. Eine Abstellkammer unter der Treppe, ist Gold wert! Über den Wohnbereich gelangen Sie außerdem in den pflegeleichten Garten. Dieser setzt sich aus Rasenfläche und einer gepflasterten Terrasse zusammen. Die Terrasse verfügt neben einer Markise über ein praktisches und gut erhaltenes Gartenhaus. Hier können Sie optimal Ihre Fahrräder oder Gartenmöbel unterbringen. Ein Stockwerk höher befinden sich zwei gut geschnittene Schlafräume, sowie ein helles mit Tageslicht versehenes Badezimmer. Das Fenster ist in Form einer Dachluke. Dieser Raum lädt zum Verweilen ein. Sie haben die Wahl zwischen einer Badewanne oder aber einer ebenerdigen großzügigen Dusche! In einem der Schlafräume befindet sich des weiteren eine Empore die sich über die komplette Raumbreite erstreckt , hinauf gelangt man über ein dazugehörige Leiter. Die Empore ist ca.1,30 m breit und durch ein Holzgeländer gesichert. Hier könnte nicht nur eine weitere Schlafgelegenheit entstehen, alternativ lässt sich diese Fläche als zusätzlicher Stau Raum nutzen. Zusätzlich verfügt die Ebene über einen Dachboden, diesen erreichen Sie über eine im Schlafzimmer befindliche Wendeltreppe. Diese Fläche bietet sich wunderbar als Kellerersatz und somit Stau Raum für Ihre Habseligkeiten an. Ihren PKW können Sie bequem auf einem neben der Immobilie befindlichen Stellplatz unterbringen. Beheizt wird das Haus über ein Blockheizkraftwerk, welches mit Gas versorgt wird. Da es sich um eine Eigentumswohnung handelt, ist ein Hausgeld in Höhe von 240 EUR monatlich zu entrichten. Hierin enthalten sind bereits sämtliche Nebenkosten, sowie beispielsweise Heizung, Wasser, Warmwasser und übliche Betriebskosten. Wärmedämmung sowie die Dacheindeckung, entsprechen den modernen Standards. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 26 Parteien. Das Objekt befindet sich in den Händen einer guten Hausverwaltung. Bezugsfrei wird die Immobilie spätestens zum 01.07.2023, bis dahin erhalten Sie eine entsprechende Nutzungsentschädigung in Form einer ortsüblichen Miete. Freuen Sie sich auf den Besichtigungstermin und das Gefühl von "Zuhause", welches dieses Haus verleiht.

Ausstattung

Lage

Die Stadt Meckenheim liegt vor dem Ahrgebirge im Rhein-Sieg-Kreis am südlichen Rand der Kölner Bucht ca. 15 km südwestlich des Bonner Zentrums. Mit aktuell rund 24.400 Einwohnern zählt die Apfel-Stadt an der Landesgrenze zu Rheinland-Pfalz zu den sogenannten Mittelstädten. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen über den Schienenpersonennahverkehr der Deutschen Bahn und mehrere Buslinien ermöglichen ein rasches Vorankommen in der Umgebung. Die Autobahnen A61 und A565 sind schnell erreicht. Ruhig und doch zentral gelegen verfügt Meckenheim mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein abwechslungsreiches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben Fußball, Schwimmen oder Tennis laden die zahlreichen Vereine Groß und Klein zu Sport und Spaß ein. Ein besonderes Ereignis ist die jährlich stattfindende Meckenheimer Kulturwoche mit Konzerten, Veranstaltungen und Ausstellungen unter immer neuem Motto. Durch ihre Lage und das dortige Kulturangebot steht Meckenheim für eine Stadt mit einem hohen Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 103006
Wohnfläche ca. 81.24 m²
Grundstücksgröße ca. 149 m²
Lage 53340 Meckenheim
Kaufpreis 356000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Julia Hupperich

P E