Modernes Wohlfühlhaus – energieeffizient, mit allem Komfort, in bester Lage und im Grünen!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit Villencharakter vereint modernes Wohnen, höchste Energieeffizienz und eine traumhafte Lage im Grünen und mit sehr viel Privatsphäre. Das Haus liegt im beliebten Stadtteil Lohmar-Dahlhaus und damit nur max. 5 Fahrminuten vom Bahnhof Overath entfernt, umgeben von Natur und bietet Ihnen einen unvergleichlichen und unverbaubaren Fernblick. Ursprünglich 1961 als erstes Haus erbaut, wurde die Immobilie ab 2015 komplett und mit viel Liebe zum Detail kernsaniert. Sowohl innen wie außen, technisch wie optisch. Ein aktuelles Gutachten zur Zustandsbeurteilung bestätigt, dass sich die Immobilie in einem optimalen Zustand befindet und derzeit keine Modernisierungsmaßnahmen notwendig sind. Das Ergebnis: ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. Ein paar Highlights auf einen Blick: ============================ Außenbereich: ***************** • Grundstück: pflegeleicht sowie mit viel Privatsphäre, hinzu kommt ein schöner Baumbestand (es gibt keine Baumverordnung in Lohmar), plus Bewässerungsanlagen und Regenwassertanks • Hof und Einfahrt: großzügig gepflastert, mit integrierter Beleuchtung und elektrischem Einfahrtstor sowie neuer Eingangstreppe und neue Mauern • Garagen und Stellplätze: 3 Garagen mit elektrischen Rolltoren sowie bis zu 8 Außenstellplätze und einem vor dem Grundstück • Außenanlagen: Pool (7,0 m x 3,5 m x 1,5 m) beleuchtet, Heizung kann nachgerüstet werden), Balkon mit Fernblick, 2 sehr große Terrassen sowie ein großes Garten-/ Gerätehaus • Sicherheit und Komfort: Bewegungsmelder, Videoüberwachung und massive Einfriedung Innenbereich: **************** • Wohnfläche: ca. 190 m² + ca. 50 m² wohnlich ausgebaute Nebenräume • viel Ruhe und Natur trotz zentraler Lage, aufgrund der Tatsache, dass alle wichtigen Zimmer nach hinten liegen • Räume: groß mit ca. 2,50 m Deckenhöhe, dazu beheizter Wintergarten, viele Nebenräume sowie ein großer Hauswirtschaftsraum • Sanierung und Modernisierung ab 2015: neues Dach (U-Wert 0,21), neue Fenster und Türen, neue Elektrik (inkl. Netzwerkdosen (Cat-6) in den Zimmern) sowie neue Wasserleitungen, des Weiteren neue moderne Bäder (u.a. Villeroy und Boch) mit Fußbodenheizung • Energie und Technik: Photovoltaikanlage, mit Speicher, Wärmepumpe, Glasfaseranschluss (1.000er MBit), Smart-Home-fähige Sicherheitstechnik • Ausstattung: moderne Einbauküche (Siemens-Geräte, Kauf: Sommer 2024, Wert über 20.000 €), Echtkamin, Klimaanlage, hochwertige Stein- und Bodenbeläge bei den Treppen (inkl. Edelstahlgeländer) Wohnkonzept: ***************** Beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Flur mit praktischer Garderobe, welches ohne viel Aufwand zum Gäste-WC zurückgebaut werden kann. Die Kosten hierfür belaufen sich auf rund 1.800,- Euro und würden nach Absprache und Einigung auch durch die derzeitigen Eigentümer auf Wunsch umgesetzt werden. Die moderne und neue Einbauküche ist ein optisches Highlight und Teil des Kaufpreises. Sie kann nachträglich noch erweitert werden. Das Herzstück des Hauses ist das helle Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Hier genießen Sie einen einzigartigen Weitblick ins Grüne. Das Schlafzimmer ist groß, klimatisiert und direkt mit einem komfortablen Vollbad verbunden. Das Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen Zugang zum Balkon. Im Untergeschoss befinden sich weitere wohnlich nutzbare Räume (z.B. nutzbar als Kinderzimmer, wovon eines auch noch einmal geteilt werden kann), teilweise mit direktem Gartenzugang. Des Weiteren befinden sich im Untergeschoss ein sehr großzügiger Hauswirtschaftsraum sowie ein Bad und ausreichend Stauräume / Abstellkammern. Das großzügig ausgebaute Dachgeschoss, mit 2 großen Fenstern wird derzeit als Büro genutzt. Hinzu kommen Abstellräume um das Dachzimmer herum. Der hintere Garten ist nahezu uneinsichtig und durch eine Einfriedung vor Einblicken geschützt. Neben dem Pool bietet er genügend Platz für weitere Ausstattungen, wie Outdoorküche, Sauna, eine Orangerie, ein weiteres Gartenhaus oder einfach nur das Trampolin bzw. die Fußballtore der Kinder. Ihre persönlichen Ideen finden hier den passenden Raum.

Nachfolgend listen wir Ihnen die Besonderheiten zum Haus und Grundstück auf, die uns der Eigentümer mitgeteilt hat: 2015: ******** • Doppelgarage (mit elektrischen Toren in 2024) • elektrisches Einfahrtstor • barrierefreie Bäder mit Fußbodenheizung • Kellerabdichtung wegen möglicher Nässe • Neues Dach, inkl. neuer Wärmedämmung (U-Wert 0,21) sowie neue Esse und Regenrinnen • Echtkamin, der auch noch zum Wintergarten ausgebaut werden kann • vollständig erneuerte Elektrik, inkl. Anschluss von der Straße und Cat-6- Netzwerkdosen in den Zimmern • neue Zimmertüren (Holz und Glas) • Klimaanlage im Schlafzimmer • einheitliche Vinylböden Fliesen (hochwertig, zeitlos, einheitlich im ganzen Haus verlegt) 2019: ******** • Hof neu gepflastert, mit integrierter Beleuchtung • Außenpool (beleuchtet, 7,0 x 3,5 x 1,5 m) -> jährliche Kosten: 150 € • Dachausbau und zusätzliche Fenster 2023: ******** • neue Fenster, neue Haustür (mit Einbruchschutz) 2024: ******** • Photovoltaikanlage (8.36 kWp, mit 10 KW Speicher), welche im Sommer fast den gesamten Stromverbrauch gedeckt hat • Glasfaser (1.000 MBit) • Alarmanlage, Video-Sprechanlage Glasbruchsensoren (alles App-gesteuert) • hochwertige Steinbeläge (Nero Assoluto) auf Fensterbänken Innentreppe • Edelstahlgeländer (innen und am Balkon) • moderne Einbauküche mit Siemens-Geräten (Wert ca. 20.000 €) • geräumiger, neu errichteter Wintergarten 2025: ******** • Wärmepumpe (Marke: Wolf, Heizleistung: 16 kW (bei A7/W35) und neue Heizkörper • neuer Putz und Anstrich

Die Immobilie befindet sich in Lohmar-Dahlhaus, einer ruhigen, grünen Wohnlage auf einer Anhöhe mit viel Privatsphäre. Natur und eine hervorragende Anbindung an einem Ort. Infrastruktur: ============ • Overath-Zentrum in ca. 5 Min. mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Restaurants. • Kölner Stadtgrenze in ca. 15 Min., ideal für Pendler. • A3 und A4 in unter 10 Min. erreichbar – optimale Anbindung in alle Richtungen. • Bahnhof Overath mit Direktverbindungen nach Köln und Siegen in wenigen Minuten erreichbar, Busanschluss fußläufig (2 Min.). Bildung & Versorgung: =================== • Kindergärten, Schulen und weiterführende Schulen in Lohmar, Overath und Rösrath – teils fußläufig oder mit dem Rad erreichbar. • Sehr gute Nahversorgung mit Supermärkten, Bäckereien, Drogerien, Baumärkten und Fachgeschäften in unmittelbarer Nähe. Kultur: ====== • Overath: Märkte, Konzerte, Vereine, Sport und Gastronomie. • Lohmar: Kleinkunst, Stadtfeste, traditionelle Veranstaltungen. • Rösrath: Konzerte, Theater, Ausstellungen, Nähe zum Königsforst. Freizeit: ======= • Direkt gegenüber: großes Waldgebiet für Spaziergänge, Joggen, Radfahren oder Hundespaziergänge. • Region mit zahlreichen Wander- und Radwegen („Rund um Köln“), Sportvereinen, Reit- und Wassersport, Golfplätzen (5 Min. entfernt). • Grüne Rückzugsorte kombiniert mit urbanem Angebot in kurzer Distanz. Hochwasserfreiheit Sicherheit: ========================= • Dank der Anhöhe ist das Grundstück hochwasserfrei. In diesem Gebiet hat es bis heute kein Hochwasserereignis gegeben, was zusätzliche Sicherheit und Werthaltigkeit bietet. Insgesamt verbindet diese Lage die Ruhe und Naturnähe einer gewachsenen Wohngegend mit einer erstklassigen Anbindung und einer hohen Wohn- und Lebensqualität – ideal für Familien, Berufstätige und alle, die Wohnen im Grünen mit Stadtnähe kombinieren möchten.