Modernes und hochwertiges Stadthaus im Leichlinger Zentrum !

Dieses Angebot können Sie sich nicht entgehen lassen, da es alles verbindet, was das Herz begehrt! Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich in beliebter und sehr zentraler Lage von Leichlingen. Erst 2003 wurde das Stadthaus erbaut und erstrahlt dank der tollen Pflege der Eigentümerin in einem herausragenden Zustand. Gebaut ist es auf einem 236 m² großen Grundstück und verteilt sich auf einer Wohnfläche von geräumigen ca. 161,49 m². Auf drei Ebenen findet Ihre ganze Familie genügend Platz zum Wohlfühlen. Willkommen heißt Sie der moderne, zum Wohnraum offen gestaltete Eingangsbereich, der viel Platz für eine große Garderobe oder einen Einbauschrank bietet. Zu Ihrer Linken finden Sie zunächst das Gäste-WC, welches funktional mit Fenster und Dusche ausgestattet ist. Sofort wird Ihnen jedoch die Großzügigkeit und Helligkeit des gesamten restlichen Bereichs auffallen. Nahtlos fusioniert die offen gestaltete Topline Küche mit dem Wohn- und Essbereich. Die erst zwei Jahre alte Küche bietet genügend Stauraum für Ihre Kochutensilien, hochwertige Küchengeräte, ist zeitlos gestaltet und verfügt über eine breite angrenzende Theke mit weiteren Unterschränken. Der Bereich ist perfekt gestaltet, um Ihre Kinder beim Spielen im Blick zu behalten oder weiter mit Ihrer Familie und Freunden an schönen Abenden im Austausch zu bleiben. Für gemütliche Wärme sorgt der moderne Kamin im Wohnbereich. Dank heller Wände, die zusätzlich mit einem Wärmedämmputz bearbeitet wurden, einem gespachtelten Zementboden, Glastüren sowie Massivholzfenster, die größtenteils bodentief sind, können Sie mit kleinen Handgriffen im Nu Ihren ganz persönlichen Geschmack einbringen. Die Terrasse und der Garten sind liebevoll und pflegeleicht angelegt und rundum eingezäunt. Eine Steckdose sowie jeweils ein Wasseranschluss im hinteren und vorderen Bereich des Gartens sind vorhanden. Die oberen Etagen erreichen Sie über das zentrale Treppenhaus, ausgestattet mit einer hochwertigen Holz-Stahltreppe. Das 1. Obergeschoss verteilt sich auf 3 großzügige Zimmer, die Ihrer freien Gestaltung zur Verfügung stehen. Auch hier entsteht ein tolles Raumgefühl aufgrund der großen Fensterelemente in allen Bereichen. Das Hauptbadezimmer besticht durch ein ebenfalls großes Fenster, neutralen, hellen Fliesen, einer Dusche, einer Eckbadewanne sowie hochwertigen Armaturen. Das Dachgeschoss verfügt dank der hervorragenden Bauweise über ein Pultdach, wodurch am Raum selber kaum Platz verloren gehen. Aktuell ist diese Etage durch eine Leichtbauwand in einen größeren Bereich als weiteres Zimmer sowie einem kleineren Bereich als Abstellfläche und/oder Ankleidebereich aufgeteilt. Einer anderen Gestaltung steht jedoch nichts im Wege. Im kleineren Bereich finden Sie zudem die erst 2023 ausgetauschte Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung. Das Vaillant Gas-Brennwertgerät ist bereits jetzt für den Betrieb mit bis zu 20 % Wasserstoff oder bis zu 100 % Bio-Erdgas geeignet. Zudem stellt der Hersteller ab 2026 ein Umrüstkit für einen Betrieb mit 100 % Wasserstoff zur Verfügung. Um das Angebot zu komplettieren, steht Ihnen neben einem sehr großen Kellerraum, der natürlich Platz für Waschmaschine und Stauraum bietet, der direkte Zugang zu Ihren beiden Stellplätzen in der Tiefgarage zur Verfügung. Da die Stellplätze sich in einer Gemeinschaft befinden, fällt ein monatliches Hausgeld von 52,25 € an. Verwirklichen Sie Ihren Traum und verzichten Sie in Zukunft auf nichts! Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

- Verarbeitung von hochwertigen Materialien - Topline Küche mit Markengeräten - Wärmedämmputz im Erdgeschoss - gespachtelter Zementboden im Erdgeschoss - eingebauter Hoxter-Kamin - modernes Gästebad mit Dusche und Fenster - neue Heizungsanlage, Brenntwerttechnik - Sicherheits- und Brandschutztüren mit Mehrfachverriegelung - Außenkameras sowie an den Stellplätzen - Wartungsarmes Kalzip-Dach mit Schneefanggittern - Glasfaseranschluss jederzeit möglich - neue Terrasse

Willkommen in Leichlingen – wo Stadt- und Landleben in perfekter Harmonie aufeinandertreffen. Diese charmante Stadt bietet eine ideale Mischung aus urbanem Komfort und naturnahem Flair. Highlights von Leichlingen: • Naturidylle an der Wupper: Die malerische Lage an der Wupper schafft eine naturnahe Umgebung für erholsame Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten. • Sport- und Freizeitangebot: Ein umfangreiches Sport- und Freizeitangebot, darunter das Sportzentrum Balker Aue, ermöglicht aktiven Ausgleich. • Lebendige Veranstaltungen: Regelmäßige Veranstaltungen bereichern das kulturelle Leben der Stadt und schaffen ein lebendiges Gemeinschaftsgefühl. • Einkaufsparadies: Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten stehen zur Verfügung, ergänzt durch einen wöchentlichen Markt mit regionalen Produkten. • Gesundheitsversorgung: Ärzt:innen, Apotheken und das Blütenbad Leichlingen gewährleisten eine umfassende Gesundheitsversorgung. • Bildungseinrichtungen: Jegliche Schulformen sowie Kitas sind vorhanden, um eine optimale Bildungsbasis für alle Altersgruppen zu bieten. • Verkehrsanbindung: Die exzellente Lage direkt an der Autobahn A3 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Köln und Bonn. Auch Düsseldorf erreichen Sie über die Autobahn ebenso schnell wie Köln. Die Zubringerautobahn A542 bietet eine effiziente Anbindung an die A59. Der Bahnhof Leichlingen und die Zugverbindung RB48 im 30-Minuten-Takt bieten eine bequeme Verbindung nach Köln, Wuppertal und darüber hinaus. Diverse Buslinien verbinden Leichlingen mit den umliegenden Städten. • Blütenstadt Leichlingen: Der Beiname "Blütenstadt" spiegelt die blühende Natur und das florale Ambiente der Stadt wider. • Regionale Hofläden: Die Umgebung ist geprägt von idyllischen Bauernhöfen mit Hofläden, die regionale Produkte anbieten. Erleben Sie die Vorzüge von Leichlingen, wo Lebensqualität, Natur und Stadtleben verschmelzen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen zu den attraktiven Wohnmöglichkeiten in diesem lebenswerten Ort.