Modernes und hochwertiges Stadthaus im Leichlinger Zentrum !

Kurzinfo

Objektnr. 133532
Wohnfläche ca. 156 m²
Grundstücksgröße ca. 174 m²
Lage 42799 Leichlingen
Kaufpreis 569000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Isabell Knieper

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Leichlingen
Baujahr 2004
Zustand Modernisiert
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 5
Verfügbar ab (Text) Mitte 2025
Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 156 m²
Nutzfläche ca. 30 m²
Grundstücksgröße ca. 174 m²

Ausstattung

Heizungsart Zentralheizung
Fahrstuhl Kein Fahrstuhl
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse B
Endenergieverbrauch 68.3 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 569000 €

Beschreibung

Dieses Angebot können Sie sich nicht entgehen lassen, da es alles verbindet, was das Herz begehrt! Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich in beliebter, sehr zentraler und trotzdem ruhiger Lage vom Leichlinger Zentrum. Erst 2004 wurde das Stadthaus erbaut und erstrahlt dank der tollen Pflege der Eigentümerin in einem herausragenden Zustand. Gebaut ist es auf einem 174 m² großen Grundstück und verteilt sich auf einer Wohnfläche von geräumigen ca. 156 m². Bei der Flächenangabe der Wohnfläche beziehen wir uns auf Aussage der Eigentümer, im Zuge der Vermarktung kann eine Wohnflächenberechnung aufgestellt werden. Auf drei Ebenen findet Ihre ganze Familie genügend Platz zum Wohlfühlen. Willkommen heißt Sie der moderne, großzügige und offene Flur, der sehr viel Platz für eine große Garderobe oder einen Einbauschrank bietet. Zu Ihrer Linken finden Sie zunächst das Gäste-WC, welches funktional und mit Fenster ausgestattet ist. Zu Ihrer Rechten gelangen Sie dann in die helle und zum Wohnraum offen gestaltete Küche. Die Küchenzeile würde die Eigentümerin gerne mitnehmen, weswegen sich hier gleich die Chance bietet Ihre Traumküche zu verwirklichen. Von hier aus gelangen Sie zum weiträumigen Wohnbereich, der ebenfalls Zugang zum liebevoll angelegten Garten und der Terrasse bietet. Das gesamte Erdgeschoss besticht durch seinen cleanen und modernen Stil. Dank heller Wände, zeitlosen großen Bodenfliesen, Glastüren sowie Massivholzfenster, die größtenteils bodentief sind, können Sie mit kleinen Handgriffen im Nu Ihren ganz persönlichen Geschmack einbringen. Zudem wird diese Fläche über Fußbodenheizung erwärmt. Der Garten ist pflegeleicht gestaltet und verfügt neben einer großen, zuletzt neu gepflasterten Terrasse in 2021, über eine elektrische Markise, einen stabilen, rundum geschlossenen Zaun sowie ein kleines Gerätehaus. Die oberen Etagen erreichen Sie über das zentrale Treppenhaus, ausgestattet mit einer hochwertigen Holz-Stahltreppe. Das 1. Obergeschoss verteilt sich auf 3 großzügige Zimmer, die Ihrer freien Gestaltung zur Verfügung stehen. Auch hier entsteht ein tolles Raumgefühl aufgrund der großen Fensterelemente in allen Bereichen. Das Hauptbadezimmer besticht durch ein ebenfalls großes Fenster, neutralen, hellen Fliesen, einer Dusche, einer Badewanne sowie einer zusätzlich zum Heizkörper integrierten Fußbodenheizung. Das Dachgeschoss verfügt dank der hervorragenden Bauweise über ein Pultdach, wodurch am Raum selber kaum Platz verloren gehen. Dieser Bereich könnte als Ihre persönliche kleine Oase dienen. Neben einer großen Fensterfront und einem angrenzenden Balkon über die gesamte Hausbreite, verfügt dieser Bereich weiter über eine Sauna sowie ein zusätzliches, durch ein Dachfenster ebenfalls helles Duschbad, das zudem als Durchgangsraum den Zugang zum zentralen Heizkessel sowie etwas Stauraum in der Dachschräge bietet. Der Balkon ist mit hochwertigem Bangkirai Holz und Markisen ausgestattet. Um das Angebot zu komplettieren, steht Ihnen neben einem sehr großen, Kellerraum, der natürlich Platz für Waschmaschine und Stauraum bietet, der direkte Zugang zu Ihren beiden Stellplätzen in der Tiefgarage zur Verfügung. Da die Stellplätze sich in einer Gemeinschaft befinden, fällt ein monatliches Hausgeld von 52,25 € an. Verwirklichen Sie Ihren Traum und verzichten Sie in Zukunft auf Nichts! Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ausstattung

- 174 m² Grundstück - großzügige ca. 156m ² Wohnfläche - hochwertige zeitlose Bodenbeläge - tolle Terrasse mit elektrischer Markise - Gäste-WC - 2 zusätzliche Bäder - Massivholzfenster - Rollläden - Fußbodenheizung im EG - 5 Zimmer - Sauna - Bangkirai Belag auf dem Balkon

Lage

Willkommen in Leichlingen – wo Stadt- und Landleben in perfekter Harmonie aufeinandertreffen. Diese charmante Stadt bietet eine ideale Mischung aus urbanem Komfort und naturnahem Flair. Highlights von Leichlingen und der direkten Umgebung: • Naturidylle an der Wupper: Die malerische Lage an der Wupper schafft eine naturnahe Umgebung für erholsame Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten, u.a. Start des Leichlinger Obstweges (Teil des Bergischen Wanderweges) und schön angelegter Eicherhof-Park. • Sport- und Freizeitangebot: Ein umfangreiches Sport- und Freizeitangebot, darunter das Sportzentrum Balker Aue, ermöglicht aktiven Ausgleich. • Lebendige Veranstaltungen: Regelmäßige Veranstaltungen bereichern das kulturelle Leben der Stadt und schaffen ein lebendiges Gemeinschaftsgefühl. • Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten stehen fußläufig zur Verfügung, ergänzt durch einen wöchentlichen Markt mit regionalen Produkten. • Gesundheitsversorgung: Ärzt:innen, Apotheken und das Blütenbad Leichlingen gewährleisten eine umfassende Gesundheitsversorgung. • Bildungseinrichtungen: Jegliche Schulformen sowie Kitas sind vorhanden, um eine optimale Bildungsbasis für alle Altersgruppen zu bieten sowie eine Musikschule im nahen Bürgerhaus. • Verkehrsanbindung: Die exzellente Lage direkt an der Autobahn A3 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Köln und Bonn. Auch Düsseldorf erreichen Sie über die Autobahn ebenso schnell wie Köln. Die Zubringerautobahn A542 bietet eine effiziente Anbindung an die A59. Der Bahnhof Leichlingen und die Zugverbindung RB48 im 30-Minuten-Takt bieten eine bequeme Verbindung nach Köln, Wuppertal und darüber hinaus. Diverse Buslinien verbinden Leichlingen mit den umliegenden Städten. • Regionale Hofläden: Die Umgebung ist geprägt von idyllischen Bauernhöfen mit Hofläden, die regionale Produkte anbieten. Erleben Sie die Vorzüge von Leichlingen, wo Lebensqualität, Natur und Stadtleben verschmelzen!

Kurzinfo

Objektnr. 133532
Wohnfläche ca. 156 m²
Grundstücksgröße ca. 174 m²
Lage 42799 Leichlingen
Kaufpreis 569000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Isabell Knieper

P E