Modernes und freistehendes Zweifamilienhaus!

Kurzinfo

Objektnr. 104796
Wohnfläche ca. 218.41 m²
Grundstücksgröße ca. 230 m²
Lage 50354 Hürth
Kaufpreis 798000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Swetlana Schmidt

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Hürth
Baujahr 2005
Zustand Neuwertig
Erschließung Erschlossen
Anzahl Zimmer 8
Verfügbar ab (Text) vermietet
Anzahl Balkone 2
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 218.41 m²
Nutzfläche ca. 20.78 m²
Grundstücksgröße ca. 230 m²
Vermietbare Fläche ca. 218.41 m²

Ausstattung

Heizungsart
Fahrstuhl
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger Fernwärme
Energieeffizienzklasse B
Endenergieverbrauch 54.1 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten Ja

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 798000 €

Beschreibung

Das Wohnen in Hürth ist aus gutem Grunde so beliebt! Sie genießen hier eine gute Nachbarschaft, profitieren von zentralen Erreichbarkeiten und einer sehr guten Anbindung an die Stadt Köln. Mit diesem Exposé präsentieren wir Ihnen ein freistehendes, modernes und voll vermietetes Zweifamilienhaus in Alt-Hürth aus dem Jahr 2005 mit einer Gesamtwohnfläche von rund 218 m² und einer Grundstücksgröße von 230 m². Hierbei handelt es sich um zwei Maisonette-Eigentumswohnungen mit eigenem Zugang. Beginnen wir mit der Maisonettewohnung im Erd- und Untergeschoss. Die Wohnung bietet Ihnen im Untergeschoss eine Wohnfläche von rund 53 m²und weitere 55 m² im Erdgeschoss. Die Wohnfläche im Erdgeschoss verteilt sich auf den gemütlichen Wohn- und Essbereich mit offener Küche sowie ein Tageslicht-Gäste-WC. Von Wohnzimmer aus haben Sie einen Zugang auf den Balkon der zum Verweilen und zum Entspannen einlädt. Vom Balkon aus führt Sie eine separate Treppe hinunter zum Garten, der zusätzlich von der Erdgeschosswohnung mit genutzt wird. Das Untergeschoss erreichen Sie über das innenliegende Treppenhaus. Hier erwarten Sie insgesamt zwei Schlafzimmer mit direktem Zugang auf die Terrasse sowie ein weiteres Schlafzimmer, eine Diele und das Tageslichtbad mit Dusche und WC. Weiterhin befindet sich im Untergeschoss der Heizungsraum sowie ein Abstellraum. Die Maisonettewohnung im Ober- und Dachgeschoss hält insgesamt rund 111 m² Wohnfläche für Sie bereit. Das Obergeschoss (ca. 61 m²) ist ebenfalls aufgeteilt in einen offenen Wohn- und Essbereich mit offener Küche und verfügt über ein Tageslicht-Gäste-WC. Der Balkon erstreckt sich über knapp 5 m² und ist über beide bodentiefen Fenstern im Wohnzimmer zu erreichen. Die Etage im Dachgeschoss bietet Ihnen eine Fläche von rund 50 m² und verteilt sich auf den Flur, ein Tageslichtbad mit Dusche und WC sowie drei Schlafzimmer. Die Wohnung im Erdgeschoss ist seit dem 01.10.2007 vermietet und die Wohnung im Obergeschoss seit dem 01.12.2007. Die Jahresnettomiete beträgt im Jahr insgesamt 23.232 EUR. Die Nebenkosten in Höhe von 150 EUR je Wohneinheit monatlich werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf den Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Zu den beiden Wohnungen gehört je ein Außenstellplatz. Die gesamte Immobilie verfügt über doppelt verglaste Kunststofffenster, die mit elektrisch betriebenen Rollläden ausgestattet sind. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über Fernwärme. Ebenfalls die Warmwasseraufbereitung. Die gesamte Heizungsanlage ist aus dem Jahr 2005 und wird regelmäßig gewartet. Alle Räume der Immobilie werden über eine Fußbodenheizung beheizt. Der gesamte Fußboden ist größtenteils mit Fliesen ausgelegt. Das Gäste-WC im Erdgeschoss wurde kürzlich erneuert. Aufgrund des jungen Baujahres der Immobilie und des gepflegten Unterhaltungszustandes kann die Wohnung ohne größere Arbeiten vom neuen Eigentümer nach Vereinbarung übernommen und bezogen werden. Auf Grund der Vermietung sind keine Innenfotos enthalten. Ist Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin mit uns und schauen Sie sich die Räumlichkeiten live an!

Ausstattung

Lage

Die Stadt Hürth liegt im Rhein-Erft-Kreis, nur 10 km vom Kölner Stadtzentrum entfernt auf der linken Rheinseite. Mit aktuell 60.400 Einwohnern ist Hürth von städtischem Flair und zugleich ländlichem Ambiente geprägt. Durch die Nähe zu Köln ist Hürth verkehrstechnisch ideal angebunden. Mit der Linie 18 der Kölner Verkehrsbetriebe ist die Stadt direkt mit dem Kölner Verkehrsnetz verbunden. Die Autobahnen A1 und A61 sind schnell erreicht. Mit zahlreichen Geschäften für den täglichen Bedarf, dem Einkaufscenter Hürth-Park sowie mehreren Kliniken und Ärzten verfügt Hürth über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Kindertageseinrichtungen, Grundschulen, weiterführende Schulen und eine Förderschule decken den Betreuungs- und Bildungsbedarf der Stadt. Zudem lockt ein attraktives Sport- und Freizeitprogramm. Das Familienbad „De Bütt“ inklusive Sauna und dazugehörigen großen Spiel- und Freizeitpark bietet Spaß für die ganze Familie. Wassersport wird auf dem Bleibtreusee großgeschrieben. Auf den abwechslungsreichen Rad- und Wanderrouten können die alten römischen Fernstraßen erkundet werden, die sich durch das Stadtgebiet ziehen und wer es etwas entspannter mag, findet im Strandbad mit Beach Club am Otto-Maigler-See Erholung. Auch kulturell hat Hürth einiges zu bieten: Ob vielfältige Kabarett-, Musik- oder Theaterveranstaltungen oder ein Besuch in der UCI-Kinowelt – hier bleiben keine Wünsche offen. Die Nähe zur Medienstadt Köln und die zugleich naturnahe Lage machen Hürth zu einer Stadt mit hoher Wohnattraktivität.

Kurzinfo

Objektnr. 104796
Wohnfläche ca. 218.41 m²
Grundstücksgröße ca. 230 m²
Lage 50354 Hürth
Kaufpreis 798000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Swetlana Schmidt

P E