Modernes Mehrfamilienhaus mit TG-Stellplätzen in attraktiver Wohnlage von Müngersdorf.

Das hier angebotene Mehrfamilienhaus in Köln-Müngersdorf wurde im Jahr 2000 auf einem 189 m² großen Grundstück errichtet. Das Gebäude umfasst insgesamt 4 Wohneinheiten und präsentiert sich Dank des vergleichsweise jungen Baujahres sowie einer professionellen Hausverwaltung in einem sehr gepflegten und guten Zustand. Das Gebäude ist mit einer Wärmedämmfassade sowie Kunststofffenstern mit Isolierverglasung ausgestattet, die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2000. Die Immobilie erstreckt sich über 3 Vollgeschosse und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 275 m². Die gut geschnittenen 2- und 3-Zimmer-Wohnungen bieten Wohnflächen von ca. 52,63 m² bis ca. 99,32 m² und überzeugen durch funktionale sowie ansprechende Grundrisse. Alle Einheiten sind unbefristet vermietet und befinden sich in einem sehr gut instandgehaltenen Zustand mit zeitgemäßer Ausstattungsqualität. Die geschmackvoll gefliesten Badezimmer verfügen über eine überdurchschnittliche Detailausstattung. Das Haus ist voll unterkellert. Im Untergeschoss stehen für jede Wohnung gemauerte, abgeschlossene Abstellräume sowie ein Heizungsraum zur Verfügung. Über das Treppenhaus gelangt man in den rückwärtigen Außenbereich, der zur Tiefgarage führt. Hier befinden sich insgesamt drei Stellplätze, die derzeit in Verbindung mit den Wohnungen im Erd-/Untergeschoss sowie dem 1. und 2. Obergeschoss vermietet sind. ÜBERSICHT DER WOHNUNGEN: Wohnung 1 / Maisonette im Erd-/ und Untergeschoss mit Patio Wohnfläche laut Mietvertrag: ca. 99,32 m² / Monatsnettomiete: 1.270 EUR Wohnung 2 / Obergeschoss mit Balkon Wohnfläche laut Mietvertrag: ca. 63,08 m² / Monatsnettomiete: 810 EUR Wohnung 3 / 2. Obergeschoss mit Balkon Wohnfläche laut Mietvertrag: ca. 60,18 m² / Monatsnettomiete: 780 EUR Wohnung 4 / Dachgeschoss mit Balkon Wohnfläche laut Mietvertrag: ca. 52,63 m² / Monatsnettomiete: 575 EUR 3 TG-Stellplätze 50 EUR / je TG-Stellplatz / Gesamtmiete: 150 EUR Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich ab. Zu dem Objekt liegt den Eigentümern keine offizielle Wohn- bzw. Nutzflächenberechnung vor. Die hier ausgewiesenen Flächen stammen aus den Mietverträgen und sind Angaben der Eigentümer.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem sehr beliebten und ruhigen Wohngebiet von Köln-Müngersdorf. Müngersdorf zählt zu den begehrten und gewachsenen Wohnlagen im Westen von Köln und überzeugt durch seine grüne Umgebung sowie die unmittelbare Nähe zu weitläufigen Parkanlagen. Der Stadtteil vereint einen charmanten Ortskern mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einer sehr guten Infrastruktur. Die Kölner Innenstadt ist in ca. 10 Fahrminuten erreichbar. Darüber hinaus bestehen schnelle Anbindungen an die Autobahnen A1 (Richtung Dortmund/Koblenz) und A4 (Richtung Aachen/Olpe). Eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die KVB-Straßenbahnlinie 1 (Haltestelle Müngersdorf/Alter Militärring) gewährleistet. Müngersdorf sowie die angrenzenden Stadtteile Lindenthal und Braunsfeld bieten ein umfassendes Angebot an Kindergärten und sämtlichen Schulformen. Auch die medizinische Versorgung sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Darüber hinaus zeichnet sich der Standort durch ein vielfältiges Sport-, Freizeit- und Kulturangebot aus. Weitläufige Grünflächen, Sporteinrichtungen und zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten tragen maßgeblich zur hohen Wohn- und Lebensqualität bei. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und sehr guter Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv und sorgt für eine nachhaltig hohe Nachfrage auf dem Mietmarkt.