Modernes Haus zum Wohlfühlen

Kurzinfo

Objektnr. 124000
Wohnfläche ca. 116.55 m²
Grundstücksgröße ca. 310 m²
Lage 53347 Alfter
Kaufpreis 499000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Marlene Gäbler

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Alfter
Baujahr 1998
Zustand Modernisiert
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 5
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 116.55 m²
Nutzfläche ca. 57.93 m²
Grundstücksgröße ca. 310 m²

Ausstattung

Heizungsart Zentralheizung
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse F
Endenergieverbrauch 163.9 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten Ja

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 499000 €

Beschreibung

Diese gepflegte, familienfreundliche Doppelhaushälfte ist im Jahr 1999 in solider Massivbauweise errichtet worden. Sie liegt sehr verkehrsgünstig nahe der Bonner Stadtgrenze in einem ruhigen und beliebten Wohngebiet von Alfter-Witterschlick. Einkaufszentrum, Bus- und Bundesbahnanschluss sowie Kindergarten und Grundschule sind fußläufig erreichbar. Die rund 116 m² Wohnfläche sind optimal aufgeteilt. So gibt es im Erdgeschoss eine großzügige Wohnküche und ein helles Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss stehen zwei Schlafräume sowie ein Tageslichtbad zur Verfügung. Ein weiteres Schlafzimmer kann bei Bedarf ohne Probleme abgeteilt werden. Besonderes Highlight ist die große Dachterrasse über der Garage. Das Bad ist mit Dusche, WC und Waschtisch ausgestattet und wurde 2022 hochwertig modernisiert. Das Echtholzparkett wurde ebenfalls 2022 erneuert. Im Dachgeschoss befindet sich ein großes Studio. Alle Dachflächenfenster sind mit elektrischen Außenrolläden ausgestattet. Der große Keller, rund 58 m², bietet Ihnen eine Waschküche, einen Hobbyraum sowie einen weitere Abstellraum. Das Haus hat isolierverglaste Kunsstofffenster mit Rollläden. Die moderne Gasbrennwertheizung wurde 2019 erneuert. Neben dem Haus steht eine Garage mit Parkmöglichkeit davor zur Verfügung. Der pflegeleichte Garten ist mit großzügiger Terrasse, Rasenfläche und verschiedenen Sträuchern angelegt und ist blickdicht eingezäunt. Ein Gartenhaus ist ebenfalls vorhanden. Gerne können wir bei Interesse einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Ausstattung

- Neue Heizungsanlage - Letzter monatlicher Gasabschlag inkl. Warmwasser 169 € - Anschlussvorrichtung für Solarthermie - Modernisiertes Tageslichtbad (2022) - Neuer Echtholzparkettboden im 1. Obergeschoss - gemütliche Wohnküche auf Wunsch mit Einbauküche - Hauswasserwerk mit Regenwasserzisterne - zwei Terrassen - Garage mit Parkmöglichkeit davor - Gartenhaus - Fenster- sowie Dachflächenfenster mit Rollläden

Lage

Die Gemeinde Alfter liegt am südlichen Rand des Vorgebirges im Rhein-Sieg-Kreis und grenzt an den westlichen Stadtrand von Bonn. Mit aktuell rund 23.400 Einwohnern zählt Alfter zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der Stadt bis 2030 einen moderaten Bevölkerungszuwachs prognostiziert. Direkt angebunden an die Deutsche Bahn, die Voreifelbahn, die Linie 18 des Stadtbahnnetzes Rhein-Sieg und mehrere Buslinien, ermöglichen die öffentlichen Verkehrsmittel ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A555 und A565 sind in wenigen Kilometern schnell erreicht. Alfter verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten und Grundschulen über eine gute Infrastruktur. Die sonstigen weiterführenden Schulen sind in den Nachbarstädten Bonn und Bornheim sehr gut erreichbar. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein abwechslungsreiches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben dem nahe gelegenen Naturpark Kottenforst-Ville und dem Naturschutzgebiet Dürrenbruch lädt der Kultur- und Erlebnisweg zu bunten Ausflügen ein. Der noch dörfliche Charakter der Gemeinde, gepaart mit der günstigen Lage zur Stadt Bonn, schafft einen hohen Wohn- und Freizeitwert für Alfter.

Kurzinfo

Objektnr. 124000
Wohnfläche ca. 116.55 m²
Grundstücksgröße ca. 310 m²
Lage 53347 Alfter
Kaufpreis 499000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Marlene Gäbler

P E