Modernes Haus in Ruhiglage mit Photovoltaikanlage.

Kurzinfo

Objektnr. 134017
Wohnfläche ca. 149.08 m²
Grundstücksgröße ca. 394 m²
Lage 51645 Gummersbach / Vollmerhausen
Kaufpreis 335000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Markus Müller

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Gummersbach / Vollmerhausen
Baujahr 1990
Zustand Gepflegt
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 5
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Anzahl Terrassen 2
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 149.08 m²
Grundstücksgröße ca. 394 m²

Ausstattung

Heizungsart Zentralheizung
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse D
Endenergieverbrauch 124.1 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten Ja

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57 %
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 335000 €

Beschreibung

Diese gepflegte Doppelhaushälfte in massiver Bauweise aus dem Baujahr 1990 befindet sich in einer besonders attraktiven und ruhigen Lage von Gummersbach-Vollmerhausen und steht ab sofort zum Kauf bereit. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 149 m² bietet diese Immobilie eine gelungene Raumaufteilung und ausreichend Platz für die ganze Familie. Das Haus verfügt über 4 mögliche Schlafzimmer, die sich als Kinderzimmer, Gästezimmer oder auch alternativ als Arbeitszimmer eignen. Eines der Schlafzimmer ist besonders geräumig und bietet sich als Elternschlafzimmer an. Das ansprechend renovierte Badezimmer im Obergeschoss, welches hell und freundlich gestaltet ist, ist mit modernen Armaturen und einer komfortablen, bodengleich begehbaren Dusche für ein luxuriöses Duscherlebnis ausgestattet. Ein zusätzliches Gäste-WC mit eleganten Fliesen im Erdgeschoss sowie ein weiteres WC im Untergeschoss erhöhen den Wohnkomfort. Die Küche, die nach Absprache übernommen werden kann, ist mit hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in das durchdachte Raumkonzept ein. Zu den Geräten gehören ein energieeffizienter Kühlschrank, ein Backofen auf Augenhöhe für bequemes Arbeiten, ein Kochfeld für präzises Kochen sowie ein leiser Geschirrspüler, der die Hausarbeiten angenehm gestaltet. Der gemütliche Wohnbereich lädt zum Entspannen ein und bietet Platz für Familienzeit und gesellige Abende. Die angrenzende Terrasse vor dem Haus sowie die angrenzende Terrasse zum Garten bieten ausreichend Platz für Gartenmöbel, Pflanzen und ist perfekt geeignet, um eine einladende und gemütliche Atmosphäre mit schönem Blick in den Garten zu genießen. Die Räume beeindrucken u. a. durch Vinyl, Bodenbelägen und hochwertigen Fliesen. In der Küche und im Badbereich wurden elegante, pflegeleichte Fliesen verwendet, die den Räumen ein modernes und hochwertiges Ambiente verleihen. Das Haus verfügt außerdem über einen großzügigen Keller, der zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Im Keller befinden sich ein Waschraum mit Platz für eine Waschmaschine und Trockner, zwei Hobbyräume, die sich für verschiedene Freizeitaktivitäten eignen, sowie ein separater Vorratsraum für die Lagerung von Lebensmitteln und Haushaltsartikeln. Insgesamt befindet sich die Doppelhaushälfte in einem zeitgemäßen, modernen und sehr gepflegten Zustand. Abgerundet wird dieses tolle Angebot von einem Kaminofen im Wohn-/Esszimmer Bereich sowie einer im Jahr 2021 installierten Fotovoltaikanlage mit Stromspeicher (6 kwp und 8 kwh Speicher). Dieses reizvolle Objekt steht nach Vereinbarung zur Verfügung und bietet eine ideale Kombination aus Komfort, Stil und Funktionalität. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und lassen Sie sich von der außergewöhnlichen Qualität dieser Immobilie überzeugen. Zögern Sie nicht, uns für eine Besichtigung oder weitere Informationen zu kontaktieren.

Ausstattung

Lage

Als Kreisstadt des Oberbergischen Kreises liegt Gummersbach rund 57 km östlich von Köln und zählt mit aktuell rund 52.854 Einwohnern zu den Mittelstädten. Inmitten des Naturparks Bergisches Land gelegen, ist die Kreisstadt durch die „Sauerlandlinie“ Dortmund-Gießen-Frankfurt (A45) und die Bundesautobahn Aachen-Köln-Olpe (A4) gut an die Ballungsgebiete Rhein und Ruhr angebunden. Dieser Autobahnanschluß A4 ist nur wenige Autominuten entfernt.Ein weit ausgebautes Busliniennetz gewährleistet ein schnelles Vorankommen innerhalb des Stadtgebiets, der direkte Anschluss an die Regionalbahn 25 verbindet Gummersbach mit Köln dieser ist Fußläufig erreichbar. Auch der nur rund 55 km entfernte Flughafen Köln/Bonn ist schnell erreicht. Gummersbach verfügt mit zwei großen Einkaufszentren, vielen Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen und zahlreichen weiteren Bildungsangeboten über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Auch Apotheken, Ärzte und ein Kreiskrankenhaus sind vorhanden. Die freie Waldorfschule Oberberg ist in kurzer Zeit zu Fuß erreichbar. Bekannt als Handballstadt wird in Gummersbach mit über 150 Vereinen der Sport großgeschrieben. So kommen Wander-, Segel-, Angel-, Reit- oder Tennisfans auf ihre Kosten. Zum gemütlichen Entspannen laden das Freizeitbad „Gumbala“ oder der Stadtpark ein. Auch kulturell hat die Kreisstadt einiges zu bieten: Ob Konzerte, Theater- und Musicalaufführungen, Lesungen oder Ausstellungen im Veranstaltungszentrum – hier ist für jeden Geschmack etwas dabei. Ein uriges Brauhaus, rustikale Kneipen und gemütliche Bistros und Restaurants laden mit gutem Essen und Trinken zur Einkehr ein. Unterteilt in 75 Ortsteile bietet Gummersbach vom beschaulichen dörflichen Wohnen bis zum urbanen und innenstadtnahen Wohnen für jeden die richtige Alternative.

Kurzinfo

Objektnr. 134017
Wohnfläche ca. 149.08 m²
Grundstücksgröße ca. 394 m²
Lage 51645 Gummersbach / Vollmerhausen
Kaufpreis 335000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Markus Müller

P E