Modernes Einfamilienhaus mit Garten in Kerpen-Brüggen!

Dieses moderne freistehende Einfamilienhaus in massiver Bauweise befindet sich in beliebter Lage von Kerpen-Brüggen und wurde ca. 1994 auf einem 382,00 m² großen Grundstück errichtet. Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 127,00 m², zusätzlich wurde der Keller überwiegend wohnlich ausgebaut, sodass hier zusätzliche Nutzfläche von ca. 63,12 m² vorhanden ist. Sprich die Gesamtfläche von dem Haus beträgt inklusive wohnlich ausgebauten Keller ca. 190,12 m². Der Zugang erfolgt im Erdgeschoss über den Dielenbereich. Von hier aus erreicht man sowohl den großzügigen Wohn- und Essbereich als auch die Küche und das Gäste-WC. Der Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und dank der großen Fensterflächen lichtdurchflutet. Ein Highlight ist die gemütliche Kaminecke. Von hier aus gelangt man auf die Terrasse und in den schönen Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Über eine Treppe in modernem Naturstein gelangt man in die obere Wohnetage. Hier befinden sich zwei gut proportionierte Schlafzimmer mit einem angrenzenden Ankleidezimmer als auch einem Balkon zur Gartenseite. Das tagesbelichtete Badezimmer ist mit einer Dusche und einer Eckbadewanne ausgestattet. Im gesamten Obergeschoss sind elektrische, smart-Home-kompatible Rollläden verbaut. Diese lassen sich bequem per Schalter, Fernbedienung oder App steuern. Der Kellerbereich verfügt insgesamt über ca. 99,34 m². Hier befindet sich ein wohnlich ausgebautes Zimmer sowie ein zweites modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche. Weiterhin umfasst der Bereich eine Werkstatt, einen Wasch-/Trockenraum und einen Heizungsraum. Die hier ausgebauten Räume sind jedoch nicht als offiziell genehmigte Wohnfläche zu betrachten. Die Beheizung der Immobilie erfolgt seit 2023 über eine Wärmepumpe inkl. Warmwasserversorgung und Fußbodenheizung. Zudem wäre eine Photovoltaikanlage mit Speicher realisierbar, die Vorrichtung dafür ist vorhanden. Die Immobilie ist mit einer modernen Alarmanlage ausgestattet, die für maximale Sicherheit sorgt. Die Garage direkt neben dem Haus und der Stellplatz davor runden dieses Immobilienangebot mit einer Wallbox optimal ab. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Haus überzeugen!

Die Stadt Kerpen liegt in der Kölner Bucht ca. 25 km vom Kölner Zentrum entfernt. Mit aktuell rund 67.700 Einwohnern ist sie die größte Stadt im Rhein-Erft-Kreis. Drei Bahnhöfe ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Der S-Bahn-Anschluss der Linie S12 bietet eine Verbindung über Frechen direkt zum Kölner Hauptbahnhof. Über das Autobahnkreuz Kerpen sind die Autobahnen A4 und A61 direkt und schnell erreicht. Die Orte im Stadtgebiet verfügen über eigene Innenstadtbezirke mit Apotheken, Ärzten und Geschäften für den täglichen Bedarf. Wer hier nicht fündig wird, kann im Erft Karree Kerpen nach Lust und Laune Shoppen. Frische Produkte aus der Region sind in verschiedenen Hofläden erhältlich. Mit zahlreichen Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen verfügt Kerpen über eine ausgezeichnete Betreuungs- und Bildungslandschaft. Möglichkeiten zur Erwachsenen- und Weiterbildung sind mit einer Volkshochschule und einer Musikschule ebenfalls gegeben. Sport wird in hier großgeschrieben. Seit 2012 ist Kerpen eine fahrradfreundliche Stadt und an mehrere Radwege angeschlossen. Zahlreiche Sportvereine locken mit Kursangeboten und Freizeitaktivitäten. Ein besonderes Highlight ist das Michael Schumacher Kart & Event-Center mit seinem bunten Unterhaltungsangebot für Groß und Klein. Zudem kommen Kultur-, Theater- und Musikliebhaber bei einem ausgewogenen Veranstaltungsprogramm auf ihre Kosten. Eingebettet in Wald, Wiesen und Felder ist es auch die verkehrsgünstige Lage und der hohe Freizeitwert, die Kerpen zu einer stetig zunehmende Wohnattraktivität verhelfen.