Modernes Einfamilienhaus mit Garten in Düren-Zentrum !

Kurzinfo

Objektnr. 91230
Wohnfläche ca. 160 m²
Grundstücksgröße ca. 218 m²
Lage 52351 Düren
Kaufpreis 499000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Lucas Titz

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Düren
Baujahr 2021
Zustand Neuwertig
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 5
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Anzahl Balkone 2
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Nein

Flächen

Wohnfläche ca. 160 m²
Grundstücksgröße ca. 218 m²

Ausstattung

Heizungsart
Gartennutzung Ja
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Luft/Wasser Wärmepumpe
Energieeffizienzklasse A+
Endenergiebedarf 27.44 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,094%
Kaufpreis 499000 €

Beschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich im Zentrum von Düren und wurde 2021 in massiver Bauweise als Wohnungseigentum errichtet. Die zur Alleinnutzung stehende Grundstücksfläche beträgt ca. 218 m². Die Wohnfläche beläuft sich auf 160,00 m² und verteilt sich auf drei Geschosse. Erdgeschoss: Ein freundlicher Eingangsbereich heißt Sie in der Immobilie willkommen. Im Erdgeschoss erwartet Sie das moderne Gäste-WC, ein Abstellraum und der großzügig geschnittene Wohn-/Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zum Garten. Durch die bodentiefen Fenster und die hohen Decken ist das Objekt lichtdurchflutet und strahlt auf Bewohner und Besucher eine positive Atmosphäre aus. Der pflegeleichte Garten eignet sich perfekt zum Entspannen und zum Spielen mit Kindern. Die Küche und die Möbel wurden im Jahr 2020 neu erworben und könnten nach Absprache gegen einen Aufpreis übernommen werden. 1. Obergeschoss: Über eine massive Stahl-Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses. Hier erwartet Sie eine optimale Grundrissgestaltung. Das Obergeschoss verfügt insgesamt über zwei große Zimmer, welche durch die bodentiefe Fensterelemente und das Echtholzparkett im Landhausdielenformat überzeugen. Zudem befindet sich auf dieser Etage das erste Badezimmer mit einer Wanne, einem großen Waschtisch sowie einer bodengleichen Dusche mit Showerpipe. Des Weiteren verfügt diese Etage über einen Hausanschlussraum, indem sich die Heizungsanlage (Luft/Wasser Wärmepumpe) befindet. Dachgeschoss: Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei großzügige Zimmer. In beiden Räumen gibt es jeweils einen Zugang zum Balkon, sprich das Objekt verfügt über zwei Balkone mit zwei Ausrichtungen. Zudem bietet diese Etage ein separates Badezimmer mit Fenster und Dusche. Wie in allen Bädern dieses Hauses wurden auch hier moderne 120 cm x 60 cm Feinsteinzeugfliesen und Markenarmaturen von Hans Grohe verarbeitet. Schlussfazit: Ein modernes Einfamilienhaus mit pflegeleichtem Garten, welches durch die optimale Grundrissgestaltung Kreativität und Flexibilität ermöglicht und sich daher optimal für Familien eignet. Ihren PKW können Sie bequem in der Garage oder auf dem vor der Garage befindlichen Außenstellplatz parken. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin mit uns!

Ausstattung

- Großzügiges Raumgefühl durch bis zu ca. 2,60 m hohen Decken - Lichtdurchflutete Wohnräume durch bodentiefe Fensterelemente - Massive Bauweise mit Porenbeton und Kalksandsteine - Elektrische Rollladen an allen Fenstern - Internetanschlüsse in allen Schlafräumen und im Wohnzimmer - Hochwertiger Fliesenbelag (Feinsteinzeug 80X80 cm und 120x60 cm) in Bädern, WC, Flur, Küche und Abstellraum - Alle Schlafzimmer haben einen Echtholzparkettboden (Eiche gebürstet/geölt) im Landhausdielenformat. - Fußbodenheizung mit individueller Raumsteuerung - Dreischeibenisolierverglasung an allen Fenstern inkl. RC2 Einbruchsicherung im Erdgeschoss - Flügelüberdeckende Aluminium-Außentür mit Sicherheitsverriegelung - Garage und Außenstellplatz - Pflasterung des Hauseingangs - Terrassenbelag im Erdgeschoss und Dachgeschoss

Lage

Düren liegt im gleichnamigen Kreis und stellt mit ihren aktuell ca. 90.200 Einwohnern eine große Mittelstadt zwischen Aachen und Köln dar. An das Eisenbahnnetz ist die Stadt durch ihren Bahnhof hervorragend angebunden. Aachen und Köln sind durch den NRW-Express (RE1) und den Rhein-Sieg-Express (RE9) schnell erreicht, S- und Regionalbahnen komplettieren das Nahverkehrsangebot. Vereinzelt fahren auch ICEs. Direkt neben dem Bahnhof befindet sich der zentrale Omnibusbahnhof (ZOB), der wichtigste Knotenpunkt für die etwa 40 Stadt- und Regionalbuslinien des ÖPNV. Mit dem Auto kann Düren schnell über die Autobahn A4 und die Bundesstraßen B56, B264 und B399 erreicht werden. Düren verfügt mit etlichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen und vielen Bildungsangeboten über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Das Sport-, Freizeit- und Kulturangebot der Stadt ist groß: Neben zahlreichen Museen, Theater- und Musikveranstaltungen lockt vor allem die jeden Sommer stattfindende Annakirmes - eins der größten Volksfeste in Deutschland - zahlreiche Besucher an. Wer lieber Entspannung in der Natur liegt, für den lädt die Ruraue mit ihrer einzigartigen Pflanzen- und Tierwelt zu Entdeckungen ein, egal ob zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Die Fülle an Freizeitmöglichkeiten und die verkehrsgünstige Lage zwischen Köln und Aachen verleihen der Stadt Düren eine große Wohnattraktivität.

Kurzinfo

Objektnr. 91230
Wohnfläche ca. 160 m²
Grundstücksgröße ca. 218 m²
Lage 52351 Düren
Kaufpreis 499000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Lucas Titz

P E