Modernes Einfamilienhaus in Rösrath-Hoffnungsthal!

Kurzinfo

Objektnr. 119835
Wohnfläche ca. 118.1 m²
Grundstücksgröße ca. 647 m²
Lage 51503 Rösrath Ortslage
Kaufpreis 449000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Paul Patt

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Rösrath
Baujahr 2004
Zustand Gepflegt
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 4
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Nein
Seniorengerecht Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 118.1 m²
Grundstücksgröße ca. 647 m²

Ausstattung

Heizungsart Zentralheizung, Fußbodenheizung
Fahrstuhl Treppenlift

Energieausweis

Energieausweis Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse B
Endenergieverbrauch 62.7 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57 %
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 449000 €

Beschreibung

Sie suchen ein modernes Eigenheim für Ihre Familie in guter Lage? Hier haben wir genau das Richtige für Sie! Bei diesem Objekt handelt es sich um ein im Jahr 2004 errichtetes Einfamilienhaus in Fertigteilbauweise im gedämmten Holzständerbauwerk der Fertighausfirma Nordhaus. Das freistehende Gebäude befindet sich auf einem 647 m² großen Grundstück mit großzügiger Einfahrt und bietet eine westliche Terrassen- und südliche Gartenausrichtung. Das Einfamilienhaus verfügt über rund 118,10 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf eine Erdgeschoss- und eine Dachgeschossebene mit insgesamt 4 Zimmern. Im Erdgeschoss befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse, eine Küche mit Durchbruch zum Wohnzimmer und weiterem Zugang zur Terrasse, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche, ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, sowie die Diele mit Treppenaufstieg zum Dachgeschoss. Auf Dachgeschossebene befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, davon eins mit Zugang zur westlich ausgerichteten Loggia, sowie ein weiteres Tageslichtbad mit Wanne und Dusche und ein weiterer Hauswirtschaftsraum, in welchem sich auch die Heizung befindet und welcher weiteren Stauraum bietet. Das Gebäude wird durch eine Gastherme aus dem Jahr 2010 beheizt. Im Haus selber ist in allen Räumen eine Fußbodenheizung verlegt. Die Warmwassererwärmung findet ebenfalls zentral durch die Therme statt. Unterkellert ist das Gebäude nicht. Zusätzlichen Stauraum bieten neben den Hauswirtschaftsräumen ein sich am Carport befindlicher Lagerraum, sowie ein zusätzliches Nebengebäude, welches an die Einfahrt grenzt. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns! Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

Lage

Die Stadt Rösrath liegt südöstlich von Köln im Rheinisch-Bergischen Kreis. Mit aktuell rund 28.400 Einwohnern zählt Rösrath zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der jüngsten Bergischen Stadt bis 2030 einen leichten Bevölkerungszuwachs prognostiziert. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen ermöglichen eine rasche Erreichbarkeit der umliegenden Rheinmetropolen. In nur 20 Minuten gelangt man so bequem und direkt zum Kölner Hauptbahnhof. Die Autobahn A3 ist direkt angebunden und somit schnell erreicht. Rösrath verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein ausgewogenes Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Das Schloss Eulenbroich lädt zu Musikveranstaltungen, Lesungen und Ausstellungen ein. Beliebte Ausflugsziele sind zudem das Naturschutzgebiet Königsforst und die Wahner Heide. Durch den hohen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Rösrath für eine wachsende Stadt mit einem hohen Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 119835
Wohnfläche ca. 118.1 m²
Grundstücksgröße ca. 647 m²
Lage 51503 Rösrath Ortslage
Kaufpreis 449000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Paul Patt

P E