Modernes Einfamilienhaus im ruhigen Blatzheim.

Kurzinfo

Objektnr. 119704
Wohnfläche ca. 129 m²
Grundstücksgröße ca. 352 m²
Lage 50171 Kerpen
Kaufpreis 397000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Klaudia Kirchner

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Kerpen
Baujahr 1987
Zustand Modernisiert
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 4
Verfügbar ab (Text) Nach Vereinbarung
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Teilweise

Flächen

Wohnfläche ca. 129 m²
Grundstücksgröße ca. 352 m²

Ausstattung

Heizungsart Zentralheizung
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse E
Endenergieverbrauch 158.6 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,094%
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 397000 €

Beschreibung

Sie suchen für sich und Ihre Familie eine ruhige Lage, mit viel Grün drum herum und einen Ort, an dem Ihre Kinder und Haustiere beruhigt spielen können? Dann freuen wir uns Ihnen heute dieses freistehende Einfamilienhaus mit Blick auf den Neffelbach und gelegen in einer ruhigen Sackgasse vorstellen zu dürfen. Die Immobilie wurde im Jahr 1987 errichtet und befindet sich auf einem 352 m² großen Grundstück in Hanglage sowie mit Süd-Ost Ausrichtung. Die insgesamt ca. 129 m² Wohnfläche verteilen sich auf vier Zimmer und zwei Etagen. Wir stellen sie Ihnen vor. Im Erdgeschoss betreten Sie den hellen Eingangsbereich, der bereits zur Rückseite des Hauses die Teilunterkellerung bietet. Hier stehen Ihnen der Hausanschlussraum, ein Vorratskeller, der Heizungsraum sowie der Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Ein schönes Extra dieser Immobilie ist der Zugang vom Handwerkerraum in die Garage. So bleibt ihr Hab und Gut vom Auto ins Haus immer trocken und geschützt. Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein Zimmer mit großzügigem Tageslichteinfall, was momentan als Gästezimmer genutzt wird. Dieser Raum ist als Nutzfläche ausgewiesen und ist somit nicht in der Wohnfläche als auch in der Zimmeranzahl berücksichtigt worden. Dennoch kann er aufgrund der integrierten Heizung und einer ausreichenden Deckenhöhe als Schlafzimmer genutzt werden. Da die Immobilie in Hanglage gebaut wurde, befinden sich die ersten Wohnräume erst im Obergeschoss. Das großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn- und Esszimmer wurde mit einem massiven Kamin ausgestattet. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den schönen Garten. Dieser bietet Platz für eine schöne Grillecke, einen Pool oder ein schönes Obst- und Gemüsebeet. Die Küche und das Gäste-Wc wurden sehr modern gestaltet. Sehr praktisch ist zudem der angrenzende Vorratsraum, der ebenso gut als Garderobe oder Schuhschrank genutzt werden kann. Weiter im Dachgeschoss stehen Ihnen drei Schlafräume zur Verfügung. Ebenso das großzügig und modernisierte Tageslichtbad, welches mit einer Eckbadewanne und einer bodengleichen Dusche ausgestattet wurde. Weiterer Staufläche finden Sie im Speicher des Spitzbodens. Neben der modernen und stilvollen Raumaufteilung möchten wir Ihnen noch die Modernisierungsmaßnahmen der letzten Jahre vorstellen: - 2007 Abluftöffnung in Küche erstellt sowie eine neue Küche installiert und Fliesenspiegel erneuert - 2012 Decken im OG und DG abgehängt und in Küche, Wohn- und Esszimmer Spots eingebaut. Decken und Schrägen im DG gedämmt. Neue Dachbodentreppe, Dachboden mit OSB-Platten verlegt - 2013 diverse Fenstersicherungen Abus in KG und EG integriert - 2014 Badezimmer und Gäste-Wc modernisiert - 2018 Terrasse abgedichtet, Haustüre erneuert, Außenwand gedämmt - 2019 neuer elektr. Handtuchwärmer, zwei neue Markisen, Malerarbeiten im Haus überwiegend durchgeführt, zwei Heizkörper im KG erneuert Sind Sie an dieser tollen Immobilie interessiert? Sprechen Sie uns einfach an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Ausstattung

Lage

Die Stadt Kerpen liegt in der Kölner Bucht ca. 25 km vom Kölner Zentrum entfernt. Mit aktuell rund 67.700 Einwohnern ist sie die größte Stadt im Rhein-Erft-Kreis. Drei Bahnhöfe ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Der S-Bahn-Anschluss der Linie S12 bietet eine Verbindung über Frechen direkt zum Kölner Hauptbahnhof. Über das Autobahnkreuz Kerpen sind die Autobahnen A4 und A61 direkt und schnell erreicht. Die Orte im Stadtgebiet verfügen über eigene Innenstadtbezirke mit Apotheken, Ärzten und Geschäften für den täglichen Bedarf. Wer hier nicht fündig wird, kann im Erft Karree Kerpen nach Lust und Laune Shoppen. Frische Produkte aus der Region sind in verschiedenen Hofläden erhältlich. Mit zahlreichen Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen verfügt Kerpen über eine ausgezeichnete Betreuungs- und Bildungslandschaft. Möglichkeiten zur Erwachsenen- und Weiterbildung sind mit einer Volkshochschule und einer Musikschule ebenfalls gegeben. Sport wird in hier großgeschrieben. Seit 2012 ist Kerpen eine fahrradfreundliche Stadt und an mehrere Radwege angeschlossen. Zahlreiche Sportvereine locken mit Kursangeboten und Freizeitaktivitäten. Ein besonderes Highlight ist das Michael Schumacher Kart & Event-Center mit seinem bunten Unterhaltungsangebot für Groß und Klein. Zudem kommen Kultur-, Theater- und Musikliebhaber bei einem ausgewogenen Veranstaltungsprogramm auf ihre Kosten. Eingebettet in Wald, Wiesen und Felder ist es auch die verkehrsgünstige Lage und der hohe Freizeitwert, die Kerpen zu einer stetig zunehmende Wohnattraktivität verhelfen.

Kurzinfo

Objektnr. 119704
Wohnfläche ca. 129 m²
Grundstücksgröße ca. 352 m²
Lage 50171 Kerpen
Kaufpreis 397000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Klaudia Kirchner

P E