*Moderner Wohntraum* mit Weitblick!

Kurzinfo

Objektnr. 104216
Wohnfläche ca. 125.06 m²
Grundstücksgröße ca. 494 m²
Lage 51491 Overath
Kaufpreis 585000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Katrin Prinz

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Overath
Baujahr 1962
Zustand Neuwertig
Anzahl Zimmer 4
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 125.06 m²
Grundstücksgröße ca. 494 m²

Ausstattung

Heizungsart
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse E
Endenergiebedarf 138.31 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,094%
Kaufpreis 585000 €

Beschreibung

Hier bieten wir etwas ganz Besonderes an! Das ursprüngliche Objekt aus 1963 wurde im Jahre 2022 von Grund auf kernsaniert und durch einen Anbau erweitert. Dieses Angebot umfasst die rechte Seite, den Teil der aus dem „Altbau“ entstanden ist. Moderner Chic trifft hier auf Gemütlichkeit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die rund 125 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss bietet ein helles und großzügiges Wohnzimmer mit angrenzender Küche Platz für die ganze Familie. Der Kamin versprüht im Winter wohlige Wärme, im Sommer bietet der Außenbereich genug Fläche für eine schöne Terrasse mit Grillecke. Neben der Küche ist ein praktischer Vorratsraum vorhanden, angrenzend an den Eingangsbereich glänzt ein modernes Gäste WC. Über die schöne Holztreppe gelangt man in das obere Stockwerk welches 3 gemütliche Schlafzimmer sowie ein wunderschönes Badezimmer beherbergt. Von zwei der Schlafzimmer aus hat man Zutritt auf den Balkon von dem aus man den herrlichen Weitblick genießen kann. Zusätzlichen Stauraum bietet der Keller der teilweise von Innen und zum Teil von außen begehbar ist. Im vorderen Grundstücksbereich ist Platz für Stellplätze und z.B. ein Mülltonnenhäuschen vorhanden. Die Innentüren und Türzargen, sowie die Bodenbeläge und kleinere Restarbeiten sind vom Käufer auszuführen. Beheizt wird das Objekt über eine moderne Gasbrennwerttherme. Die Warmwassererzeugung läuft über Durchlauferhitzer, deren Strombedarf zum Teil über die Photovoltaikanlage abgedeckt ist. Hinter dem Haus befindet sich der dank der leichten Hanglage sonnenverwöhnte Garten sowie eine ehemalige Garage welche z.B. als Abstell- oder Fahrradraum genutzt werden kann. Die Anlage des Gartens und der Umlage obliegt dem Käufer und kann so ganz nach den eigenen Vorstellungen gestaltet werden. Das ganze Objekt wird bei einem separaten Verkauf beider Wohneinheiten nach WEG geteilt werden. Die beabsichtigte Teilung sieht Sondernutzungsrechte z.B. der Wohnräume, Stellplätze und Gartenbereiche sowie Gemeinschaftsflächen z.B. die Zuwegung vor. Die Aufteilung kann dem beigefügten Plan (Entwurf) entnommen werden. Die Käufer beider Einheiten werden zukünftig eine Eigentümergemeinschaft bilden. Die angegebene Grundstücksgröße bezieht sich auf den zukünftig durch Sondernutzungsrecht zugewiesenen Grundstücksanteil von 494 m² des insgesamt 999 m² großen Gesamtgrundstücks. Sie ist zunächst eine Schätzung bzw. ein Vorschlag und wird erst bei der abschließenden Vermessung exakt ermittelt. Bei Rückfragen hierzu stehen wir Ihnen gern zur Verfügung! Haben wir Ihr Interesse geweckt? Rufen Sie gern an und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin!

Ausstattung

Lage

Die Stadt Overath liegt im Rheinisch-Bergischen Kreis rund 25 km östlich vom Kölner Zentrum entfernt. Mit aktuell rund 27.300 Einwohnern zählt Overath zu den sogenannten Mittelstädten. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über den Schienennahverkehr, wie Aggertalbahn und Oberbergische Bahn, ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Buslinien verkehren innerhalb und zwischen den einzelnen Ortsteilen. Die Autobahn A4 wird über zwei Anschlussstellen direkt und schnell erreicht. Als Naherholungsgebiet der Kölner Ballungszone verfügt Overath mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein buntes Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben einem ausgedehnten Wanderwegenetz gibt es zahlreiche Reiterhöfe und einen Golfplatz. Die verkehrsgünstige und pendlerfreundliche Lage macht Overath zu einer Stadt mit hohem Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 104216
Wohnfläche ca. 125.06 m²
Grundstücksgröße ca. 494 m²
Lage 51491 Overath
Kaufpreis 585000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Katrin Prinz

P E