Moderne Wohnung in begehrter Wohnlage!

Kurzinfo

Objektnr. 100322
Wohnfläche ca. 86 m²
Lage 53332 Bornheim
Kaufpreis 329000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Martin Zavelberg

P E

Objektdaten

Objektart Wohnung
Ort Bornheim
Baujahr 1999
Zustand Modernisiert
Etage EG/UG
Anzahl Zimmer 3
Anzahl Terrassen 1

Flächen

Wohnfläche ca. 86 m²

Ausstattung

Heizungsart
Kabel Sat TV Ja
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse D
Endenergiebedarf 117.3 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf (Strom) 117.3 kWh/(m²*a)

Kosten

Hausgeld 267 €
Courtage (inkl. MwSt) 2,38 %
Kaufpreis 329000 €

Beschreibung

Diese moderne 3-Zimmer-Maisonettewohnung müssen Sie sehen! Mit rund 86 m² Wohnfläche bietet diese Wohnung viele Möglichkeiten. Ob als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung - hier entscheiden Sie! Das 4-Parteienhaus wurde 1999 in solider Massivbauweise in begehrter Lage von Bornheim-Merten erreichtet. Vom Treppenhaus gelangen Sie im Erdgeschoss in den hellen Wohnbereich. Auf dieser Ebene steht Ihnen noch ein Gäste-WC zur Verfügung. Über eine Stahlwendeltreppe mit Holzstufen gelangen Sie in den unteren Bereich der Wohnung (Souterrain). Ein Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich bildet hier den zentralen Mittelpunkt dieser Einheit. Der abgeböschte Terrassenbereich bietet Ihnen einen schönen Platz für die gemütlichen Stunden. Das Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse und das angrenzende Duschbad werden Sie final von diesem Angebot überzeugen. Ein Pkw-Stellplatz vor dem Haus, ein separater Kellerraum sowohl innerhalb als auch außerhalb der Wohnung und gemeinschaftlich genutzte Kellerräume gelten hier als Selbstverständlichkeit. Neben der Terrasse wurde der Wohnung zusätzlich ein seitlicher Grundstücksstreifen als Sondernutzung zugeordnet. Die zusätzliche Kaufoption an einem rückwärtigen Gartengrundstück rundet dieses Immobilienangebot ab. Gestalten Sie sich in unmittelbarer Nähe zur Wohnung eine persönliche Wohlfühloase. Nutzen Sie Ihre Chance und sprechen uns gerne an!

Ausstattung

Im vergangenen Jahr wurden umfangreiche Sanierungs- und Renovierungsarbeiten durchgeführt. Die Wohnung wurde auf einen modernen und hochwertigen Ausstattungsstand gebracht. Sowohl das Gäste-WC im Erdgeschoss als auch das Duschbad im Souterrain wurden vollständig modernisiert und mit zeitgemäßen Installationen versehen. In der gesamten Wohnung wurde ansprechender Parkettboden verlegt. Alle Wände wurden mit Malervlies verkleidet und weiß gestrichen. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Baujahr 2019. Die doppelt verglasten Kunststofffenster sind im Souterrain mit elektrischen Rollläden ausgestattet.

Lage

Die Stadt Bornheim liegt im Rhein-Sieg-Kreis, zentral zwischen Köln und Bonn, und erstreckt sich von der Kölner Bucht über den Hang des Vorgebirges bis hin zur Hochfläche der Ville. Mit aktuell rund 48.800 Einwohnern zählt Bornheim zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der drittgrößten Stadt des Kreises bis 2030 einen starken Bevölkerungszuwachs prognostiziert. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über die Deutsche Bahn, die Straßenbahnlinien (KVB) 16 und 18 sowie die vorhandenen Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A61, A553, A555 und A565 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Zentral gelegen verfügt Bornheim mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Das gut ausgebaute Wegenetz eignet sich optimal für Wanderer und Radfahrer, außerdem gibt es eine große Auswahl an kulturellen und sportlichen Veranstaltungen. Eine ganz besondere Unterhaltung für Groß und Klein bietet das Hallen- und Freizeitbad Bornheim. Golfspieler kommen in der Golfanlage Römerhof auf ihre Kosten. Die zentrale Lage und die abwechslungsreichen Freizeitmöglichkeiten verleihen der wachsenden Stadt Bornheim einen hohen Wohn- und Erholungswert.

Kurzinfo

Objektnr. 100322
Wohnfläche ca. 86 m²
Lage 53332 Bornheim
Kaufpreis 329000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Martin Zavelberg

P E