Moderne Maisonette Wohnung in Raderthal!

Kurzinfo

Objektnr. 107069
Wohnfläche ca. 98 m²
Lage 50968 Köln / Raderthal
Kaufpreis 369000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Giancarlo Giuliana

P E

Objektdaten

Objektart Wohnung
Ort Köln / Raderthal
Baujahr 1982
Zustand Gepflegt
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 2
Verfügbar ab (Text) nach Absprache
Anzahl Terrassen 2
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 98 m²

Ausstattung

Heizungsart

Energieausweis

Energieausweis Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse G
Endenergieverbrauch 214.9 kWh/(m²*a)

Kosten

Hausgeld mtl. 506.6 €
Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 369000 €

Beschreibung

Diese moderne Maisonette Wohnung befindet sich in einem gepflegten 9-Familienhaus in hervorragender Lage von Köln-Raderthal. Die Immobilie präsentiert sich auf rund 98 m² Wohnfläche bestehend aus einem großzügigen Wohnzimmer, Küche, Gäste WC, Terrasse und im unteren Bereich ein Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer, sowie ein Ankleidebereich mit zusätzlichem Waschmaschinenanschluss. Gerne möchten wir Ihnen den Grundriss und die Vorteile näher erläutern: im EG: das helle Wohnzimmer überzeugt durch die Großzügigkeit und grenzt an die moderne Küche, von der Diele gelangen Sie ins Gäste WC, hinter dem Essbereich erreichen Sie die Terrasse. Die Terrasse stellt durch den Ausblick in den begrünten Hinterhof und die Südausrichtung ein Highlight dar, und lädt zum Verweilen ein. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in den unteren Bereich, hier finden Sie einen offenen Schlafbereich mit direktem Zugang zum großen Badezimmer, dem Ankleidebereich sowie einer Zusätzlichen Außenfläche. Die gesamte Wohnung besticht mit ihrer guten Ausstattung. Der Fußboden wurde mit hochwertigem Eichenparkett, sowie Fliesen verlegt. Für einen optimalen Lichteinfall sorgen die großen Fenster. Zu der Wohnung gehört ein komfortabler Kellerraum. Die Wohnfläche der Wohnung beträgt nach Schätzung und Angabe des Verkäufers rund 98 m², eine Wohn- bzw. Nutzflächenberechnung liegt nicht vor. Überzeugen Sie sich selber von den Vorzügen dieser Immobilie! Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Ausstattung

Lage

Köln ist mit mehr als einer Million Einwohnern die viertgrößte Stadt Deutschlands. Die Wirtschafts-, Medien- und Kulturmetropole am Rhein trägt auch internationale Bedeutung. Als größte Stadt Nordrhein-Westfalens wird Köln nach Angaben der Bevölkerungsprognose bis 2030 weiter wachsen. Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Bahnliniennetz der Kölner Verkehrsbetriebe, die S-Bahnen und Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A4 bilden im Osten den Kölner Autobahnring, im Westen ist es die A1 und im Süden die A59, die direkt zum Flughafen Köln/Bonn führt. Die A555 ist die direkte Verbindung nach Bonn. Zudem ist die A57 von der Kölner Stadtmitte über Neuss nach Düsseldorf direkt und schnell erreicht. Köln verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten. Durch den außergewöhnlichen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Köln für eine Stadt mit sehr hohem Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 107069
Wohnfläche ca. 98 m²
Lage 50968 Köln / Raderthal
Kaufpreis 369000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Giancarlo Giuliana

P E