Moderne KITA im Kölner Süden.

Kurzinfo

Objektnr. 93405
Lage 50999 Köln
Kaufpreis 425000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Daniel Althöfer

P E

Objektdaten

Objektart Laden/Einzelhandel
Ort Köln
Baujahr 1982
Zustand Modernisiert
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 2
Verfügbar ab (Text) vermietet
Unterkellert Ja

Flächen

Nutzfläche ca. 112.15 m²
Vermietbare Fläche ca. 112 m²
Gewerbefläche ca. 112 m²

Ausstattung

Heizungsart

Energieausweis

Energieausweis Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse D
Endenergieverbrauch 102.5 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten Ja

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 425000 €

Beschreibung

Das an eine Kindertagesstätte vermietete Ladenlokal liegt im Erdgeschoss eines ursprünglich im Jahre 1982 erstellten Mehrfamilienhaus in Rheinnähe im Stadtteil Köln-Sürth. Das ansprechende Mehrfamilienhaus liegt in zentraler, urbaner Lage im Ortskern. Dank der erst in 2017 durchgeführten Sanierung befindet sich die Immobilie in einem ausgezeichneten und modernen Zustand. Charakterisierend ist neben der modernen Ausstattung eine großzügige Grundrissgestaltung. Als Bodenbelag wurde ein Vinylboden verlegt, die Badezimmer verfügen über zeitgemäße Fliesen. Die Wände sind glatt verputzt und bis auf vereinzelte Farbabsätze weiß gestrichen. Die helle Wohnung bietet zudem eine ideale Belichtung dank großer Fensterelemente in allen Räumen. Seit 2017 ist das Ladenlokal an eine Kindertagesstätte zu den folgenden Konditionen vermietet: Nettomiete Ladenlokal: 1.310,40 EUR Nettomiete Pkw-Stellplätze: 100,- EUR Nebenkostenvorauszahlung: 250,- EUR Monatliche Gesamtmiete: 1.660, - EUR Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2000. Die Nebenkosten werden im Rahmen der jährlichen Betriebskostenabrechnung mit den Vorauszahlungen des Mieters verrechnet. Der Verkauf dieser Kindertagesstätte erfolgt in Teileigentum.

Ausstattung

Lage

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in gefragter Lage in Köln-Sürth. Köln ist mit mehr als einer Million Einwohnern die viertgrößte Stadt Deutschlands. Die Wirtschafts-, Medien- und Kulturmetropole am Rhein trägt auch internationale Bedeutung. Als größte Stadt Nordrhein-Westfalens wird Köln nach Angaben der Bevölkerungsprognose bis 2030 weiter wachsen. Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Bahnliniennetz der Kölner Verkehrsbetriebe, die S-Bahnen und Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A4 bilden im Osten den Kölner Autobahnring, im Westen ist es die A1 und im Süden die A59, die direkt zum Flughafen Köln/Bonn führt. Die A555 ist die direkte Verbindung nach Bonn. Zudem ist die A57 von der Kölner Stadtmitte über Neuss nach Düsseldorf direkt und schnell erreicht. Köln verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten. Durch den außergewöhnlichen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Köln für eine Stadt mit sehr hohem Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 93405
Lage 50999 Köln
Kaufpreis 425000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Daniel Althöfer

P E