Moderne Kapitalanlage in Köln-Ehrenfeld.

Diese schöne und gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in angesagter und zentraler Lage von Köln-Ehrenfeld, auf der 5. Etage eines 1967 errichteten Mehrparteienhauses. Nach Angaben des Eigentümers verfügt die Wohnung über eine Wohnfläche von etwa 74 m², die sich wie folgt auf 3 Zimmer verteilt: Sie betreten die Wohnung über einen hellen, L-förmigen Flur. Rechts vom Eingang gelangen Sie nach Betreten der Wohnung in das kleinere der beiden Schlafzimmer. Dieses beeindruckt besonders durch seine Helligkeit und eignet sich ebenso ideal als Büro oder Kinderzimmer. Ebenfalls auf der rechten Seite befindet sich das zweite, größere Schlafzimmer. Auch dieses imponiert besonders durch die Helligkeit und den modernen Laminatboden. Beide Schlafzimmer sind zum Innenhof hin ausgerichtet und verfügen über moderne Außenjalousien in Form von Sonnenschutzlamellen. Die Küche ist ebenfalls in Richtung Innenhof gelegen und bietet Platz für eine schöne Küchenzeile. Auf der linken Seite der Wohnung finden Sie neben dem Eingangsbereich zuerst das Gäste-WC. Direkt angrenzend befindet sich das hell geflieste Badezimmer, welches durch seine große Badewanne die perfekte Wohlfühloase bietet. Über den Flur gelangen Sie weiter in das Herzstück der Wohnung - ein großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Loggia. Hier kann man gemütliche Abende mit Freunden und Familie verbringen. Im Flurbereich befindet sich zudem ein praktischer Abstellraum, in dem sich Platz für Ihre Putzsachen, Vorräte und vieles mehr befindet. Die gesamte Wohnung ist in einem gepflegten Zustand und eignet sich optimal zur Kapitalanlage. Die Wohnung ist seit Oktober 2024 vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell 12.720,- EUR. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Abgerundet wird das Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Kellerraum. Zu dem Objekt liegt den Eigentümern keine offizielle Wohn- bzw. Nutzflächenberechnung vor. Die hier angegebenen Flächenangaben beruhen daher auf Schätzungen der Eigentümer. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Immobilienangebot in angesagter Lage und kontaktieren Sie uns noch heute für einen individuellen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Entdecken Sie das lebendige Köln-Ehrenfeld – ein beliebter Szene-Stadtteil, der urbanes Leben mit einem vielfältigen Kulturangebot vereint. Highlights von Köln-Ehrenfeld: • Zentrumsnaher Szene-Stadtteil: Ehrenfeld ist bekannt für seine Nähe zum Stadtzentrum und bietet ein pulsierendes Stadtleben. • Lebendige Straßenzüge: Die Venloer Straße präsentiert sich mit einer lebhaften Atmosphäre durch eine große Vielfalt an Geschäften. • Altbauten: Ehrenfeld begeistert mit Straßenzügen mit wunderschönen Altbauten. • Vielfältige Gastronomie: Von Szenelokalen über Kneipen bis hin zu Clubs – Ehrenfeld bietet eine breite Palette an gastronomischen Erlebnissen und kleinen Geschäften. • Supermärkte für jeden Geschmack: Egal, ob Sie türkische oder italienische Produkte bevorzugen, Ehrenfeld bietet eine große Auswahl an Supermärkten. • Umfassende Bildungsangebote: Alle Schulformen von der Grundschule bis zum Gymnasium sind vertreten. Ein Bürgeramt, eine Moschee sowie ein Krankenhaus und zahlreiche Ärzt:innen ergänzen die Infrastruktur. • Hervorragende Verkehrsanbindung: Die Straßenbahnlinien 3, 4, 5 und 13 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele in Köln. Der Ehrenfelder Bahnhof ist eine bedeutende Regional- und S-Bahn-Haltestelle. • Schnelle Wege mit dem Rad: Weniger als 15 Minuten Radfahrt trennen Ehrenfeld von der Innenstadt oder der Universität. • Gute Autobahnanbindung: Die A57 ist über den Gürtel und die Innere Kanalstraße gut erreichbar. Tauchen Sie ein in die lebendige Vielfalt von Köln-Ehrenfeld. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen zu den attraktiven Wohnmöglichkeiten in diesem aufstrebenden Stadtteil. Hinweis: Die Stadt Köln hat für einige Gebiete sogenannte "Soziale Erhaltungssatzungen" erlassen. Es besteht die Möglichkeit, dass dieses Objekt bereits in eins der Satzungsgebiete fällt oder zukünftig fallen könnte. Informationen zu den derzeitigen Satzungsgebieten sowie den Auswirkungen finden Sie auf der Seite der Stadt Köln.