Moderne Erdgeschosswohnung – fußläufig zum Erftstadt-Center.

Zum Ende dieses Jahres wird die Wohnung durch den Auszug des Mieters frei und steht Ihnen ab dann zur Selbstnutzung oder Neuvermietung zur Verfügung. Aufgrund des aktuell noch bestehenden Mietverhältnisses und zum Schutz der Privatsphäre stehen keine Innenaufnahmen zur Verfügung. Gerne bestätigen wir Ihnen jedoch, dass es sich um ein attraktives Wohnungsangebot in gepflegtem Zustand handelt. Die hier zum Verkauf angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines ca. 1995 errichteten Mehrfamilienhauses mit 11 Wohneinheiten. Aufgrund der Lage im Erdgeschoss und des Aufzugs, der auch einen bequemen Zugang zum Keller ermöglicht, richtet sich dieses Angebot an eine breite Zielgruppe von Jung und Alt, Eigennutzern und Kapitalanlegern sowie Singles, Paare und Familien mit einem Kind. Die rund 87 m² große Eigentumswohnung besticht durch den besonderen und durchdachten Grundriss, der eben nicht nur langweilige rechteckige Räume beinhaltet. Ein geräumiger Dielenbereich empfängt Sie in der Wohnung. Von dort aus gelangen Sie in das ca. 30 m² große Wohn- und Esszimmer, die Küche, das helle Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne, zum Gäste-WC sowie in die zwei Schlafzimmer (jeweils ca. 13 m²). Außerdem gelangen Sie vom Wohnbereich auf Ihren Balkon mit ansprechendem Ausblick. Die Fußbodenheizung auf Basis einer Gaszentralheizung verleiht den Räumen eine angenehme Wärme. Die Oberböden sind allesamt mit pflegeleichten Fliesen versehen. Im Keller befinden sich zur gemeinschaftlichen Nutzung ein Fahrradraum, eine Waschküche sowie ein Trockenraum. Zudem gehört ein großzügiger Kellerraum zu dieser Wohnung dazu. Ein Stellplatz in einer Duplex-Garage ist ebenfalls im Angebot enthalten, ist jedoch aufgrund von notwendigen Reparaturen nicht mehr in Betrieb genommen worden. Der Innenhof der Wohnanlage ist ansprechend angelegt und bietet einen Kinderspielplatz. Das monatliche Hausgeld für die Eigentumswohnung (291,- Euro) inklusive Heizkosten und Instandhaltungsrücklage und den Innenhof (79,- Euro) beträgt insgesamt 370,- Euro. Gerne präsentieren wir Ihnen die Eigentumswohnung bei einem gemeinsamen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Der Energieausweis ist beantragt und liegt rechtzetig zum Besichtigungstermin vor.

Erftstadt liegt ca. 20 km südwestlich von Köln und ca. 25 km nordwestlich von Bonn entfernt im Rhein-Erft-Kreis. Aufgeteilt in 14 Stadtteile hat Erftstadt aktuell rund 52.700 Einwohner. Die Stadt ist verkehrsgünstig unmittelbar an die A1 und A61 angebunden und die durch das Stadtgebiet verlaufende Bundesstraße 265 führt direkt nach Köln. Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Rheinmetropole schnell erreicht. Innerhalb von ca. 15 Minuten gelangen Sie vom Bahnhof mit Park-and-Ride-Anlage in Erftstadt-Liblar zum Kölner Hauptbahnhof. An das ÖPNV-Netz ist Erftstadt durch mehrere Buslinien und ein Anrufsammeltaxi angebunden. In Erftstadt finden Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Restaurants, Arztpraxen, Apotheken und einem Krankenhaus. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind ebenso vorhanden wie ein großes Einkaufszentrum oder ein Unverpackt-Laden für nachhaltiges Shoppingvergnügen. Mit zahlreichen Kitas, Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen verfügt Erftstadt über ein breit aufgestelltes Bildungs- und Betreuungsangebot. Der Hagebaumarkt ist nur wenige Gehminuten (200 m) von der Immobilie entfernt. Die Namensgeberin der Stadt – die Erft – verläuft durch das Stadtgebiet. Auch die Ville-Seen der Region bieten ein beachtliches Erholungs- und Freizeitangebot. Viele Badestrände und Angelplätze sowie ein umfangreiches Sportangebot laden zum Verweilen ein. Entlang ausgedehnter Fuß- und Radwanderwege sowie historischer Stadtzentren befinden sich zahlreiche Sehenswürdigkeiten, wie die Lechenicher Landesburg oder das Schloss Gracht. Die besondere Lage direkt am Naturpark Rheinland sowie die Nähe zu Köln schafft für Erftstadt einen hohen Wohnwert.