
Moderne Eigentumswohnung mit Loggia, Altbaucharme und Denkmalschutz.
Kurzinfo
Objektnr.
133375
Wohnfläche
ca. 80 m²
Grundstücksgröße
ca. 232 m²
Lage
50739 Köln
Kaufpreis
325000 €
Ihr Kontakt zu uns

Objektdaten
Objektart
Wohnung
Ort
Köln
Baujahr
1926
Zustand
Modernisiert
Etage
3. OG
Erschließung
Erschlossen
Anzahl Zimmer
3
Verfügbar ab (Text)
nach Vereinbarung
Anzahl Balkone
1
Unterkellert
Ja
Flächen
Wohnfläche
ca. 80 m²
Grundstücksgröße
ca. 232 m²
Ausstattung
Heizungsart
Etagenheizung, Heizkörper
Fahrstuhl
Kein Fahrstuhl
Energieausweis
Energieausweis
es besteht keine Pflicht!
Kosten
Hausgeld mtl.
300 €
Courtage (inkl. MwSt)
3,57 %
Stellplätze
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Kaufpreis
325000 €
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese attraktive, rund 80 m² große Eigentumswohnung liegt in einem charmanten, denkmalgeschützten Gebäude aus dem Jahr 1926 und bietet alles, was das Herz begehrt. Das Objekt befindet sich in Köln-Bilderstöckchen, einem Stadtteil, der durch seine ruhige Wohnlage, den guten Erreichbarkeiten und die Nähe zu Grünflächen besonders begehrt ist.
Folgendes Raumangebot hat die 3-Zimmer-Wohnung, die sich im Dachgeschoss (3. Obergeschoss) eines gepflegten 4-Parteienhauses befindet, zu bieten:
Das gemütliche Wohnzimmer ist hell und einladend, mit direktem Zugang zur Loggia in Südausrichtung. Genießen Sie hier sonnige Tage und laue Abende mit schönem Ausblick.
Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse.
Die geräumige Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die nach Absprache übernommen werden kann.
Das modernisierte Tageslichtbadezimmer verfügt über eine Badewanne und ist 2014 umfassend erneuert worden.
Ein einladender Dielenbereich mit Platz für Ihre Garderobe rundet das Raumangebot der Wohnung ab.
Die Wohnung wurde 2014 umfassend modernisiert, einschließlich der Erneuerung des Badezimmers, der wasserführenden Leitungen, der Elektrik (Verteilerkasten in der Wohnung) sowie der Oberböden (Vinyl und Laminat). Bereits 1998 wurde das Dach gedämmt und neu gedeckt. Die Fenster sind doppeltverglaste Kunststofffenster. Beheizt wird die Wohnung über eine Gasetagenheizung aus dem Jahr 2011, die regelmäßig gewartet wird.
Die kleine Eigentümergemeinschaft besteht aus nur 4 Wohneinheiten und wird von einem der Miteigentümer verwaltet. Alle Entscheidungen und Absprachen werden direkt und unbürokratisch getroffen, weshalb es aus den letzten Jahren, außer in 2022, keine Protokolle oder einen schriftlichen Wirtschaftsplan gibt. Das monatliche Hausgeld beträgt inklusive der Rücklagenzuführung von 30,- Euro lediglich 200,- Euro.
Aufgrund des Baujahres liegen nur wenige Bauunterlagen vor. Ein Grundriss ist vorhanden, die Wohnflächenangabe stammt aus Angaben der Verkäuferin.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Der Speicherboden steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung und beherbergt auch den Waschmaschinenanschluss der Wohnung.
Ein Energieausweis ist aufgrund des Denkmalschutzes des Gebäudes nicht erforderlich.
Fazit:
Diese charmante Wohnung in einem denkmalgeschützten Haus bietet Ihnen eine tolle Gelegenheit, modernes Wohnen mit historischem Flair in angenehmen Wohnumfeld zu verbinden.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Vereinbaren Sie gerne einen individuell abgestimmten Besichtigungstermin mit uns.
Ausstattung
Lage
Köln ist mit mehr als einer Million Einwohnern die viertgrößte Stadt Deutschlands. Die Wirtschafts-, Medien- und Kulturmetropole am Rhein trägt auch internationale Bedeutung. Als größte Stadt Nordrhein-Westfalens wird Köln nach Angaben der Bevölkerungsprognose bis 2030 weiter wachsen.
Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Bahnliniennetz der Kölner Verkehrsbetriebe, die S-Bahnen und Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A4 bilden im Osten den Kölner Autobahnring, im Westen ist es die A1 und im Süden die A59, die direkt zum Flughafen Köln/Bonn führt. Die A555 ist die direkte Verbindung nach Bonn. Zudem ist die A57 von der Kölner Stadtmitte über Neuss nach Düsseldorf direkt und schnell erreicht.
Köln verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln.
Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten.
Durch den außergewöhnlichen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Köln für eine Stadt mit sehr hohem Wohnwert.
Hinweis: Die Stadt Köln hat für einige Gebiete sogenannte "Soziale Erhaltungssatzungen" erlassen. Es besteht die Möglichkeit, dass dieses Objekt bereits in eins der Satzungsgebiete fällt oder zukünftig fallen könnte. Informationen zu den derzeitigen Satzungsgebieten sowie den Auswirkungen finden Sie auf der Seite der Stadt Köln.
Kurzinfo
Objektnr.
133375
Wohnfläche
ca. 80 m²
Grundstücksgröße
ca. 232 m²
Lage
50739 Köln
Kaufpreis
325000 €
Ihr Kontakt zu uns
