Moderne Doppelhaushälfte auf großem Grundstück in 50354 Hürth-Berrenrath!

Kurzinfo

Objektnr. 131172
Wohnfläche ca. 114.44 m²
Grundstücksgröße ca. 665 m²
Lage 50354 Hürth
Kaufpreis 495000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Swetlana Schmidt

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Hürth
Baujahr 1951
Zustand Gepflegt
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 4
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Teilweise

Flächen

Wohnfläche ca. 114.44 m²
Grundstücksgröße ca. 665 m²

Ausstattung

Heizungsart Zentralheizung, Fußbodenheizung, Heizkörper
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Heizwerk fossil
Energieeffizienzklasse F
Endenergiebedarf 165.9 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 495000 €

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen zu Hause in Hürth-Berrenrath! Sie genießen in diesem von Grün geprägten Wohngebiet eine freundliche und gemischte Nachbarschaft, in der Sie und gerne auch Ihre Kinder willkommen sind. Mit diesem Exposé präsentieren wir Ihnen ein großzügiges Einfamilienhaus mit Garten aus dem Jahr 1951 mit einer Gesamtwohnfläche von rund 114 m² und einer Grundstücksgröße von 665 m². Im Jahr 2009 wurde die Immobilie um einen Anbau erweitert – Näheres dazu erfahren Sie im Text. Die Wohnfläche präsentiert sich im Inneren erstaunlich geräumig, verteilt sich auf 1,5 Geschosse und bietet Ihnen somit genügend Möglichkeiten der individuellen Nutzung. Das Erdgeschoss betreten Sie durch eine einladende und lichtdurchflutete Diele mit separierter Garderobe und einem Gäste-WC. Den Mittelpunkt im Erdgeschoss stellt der gemütliche Wohnbereich mit Anbindung an die großzügige Terrasse dar. Von hier aus erreichen auch gleichzeitig den pflegeleichten und weitläufigen Garten, der zum Wohlfühlen, zum Toben und Verweilen einlädt. Die Terrasse verfügt über eine Markise. Der gesamte Garten ist nach Südwesten ausgerichtet und verspricht Ihnen somit viele Sonnenstunden und Wohlfühlmomente. Weiter im Erdgeschoss befinden sich die Küche sowie ein separierter Essbereich und ein Abstellraum. Über das helle Treppenhaus, welches mit einer Holztreppe ausgestattet ist, gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie derzeit zwei Zimmer, die alle von der Diele aus erreichbar sind, sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und WC. Zusätzlich verfügt das Obergeschoss im Anbau über eine weitere Fläche von ca. 46 m², die Sie ausbauen können und als weitere Wohnfläche nutzen können. Entsprechende Gauben wurden bereits errichtet. Eine Baugenehmigung für den Anbau und den Ausbau liegt vor. Der Keller ist teilweise unterkellert und verfügt ebenfalls über zwei Räume: eine Waschküche sowie ein Kellerraum inkl. Heizungsanlage. Zu der Immobilie gehört eine Doppelgarage mit Überlänge sowie diverse Stellmöglichkeiten davor. Die Garage wurde ebenfalls im Jahr 2009 errichtet. Die Beheizung der Immobilie erfolgt mittels Fernwärme auf Basis klimaschonender Kraft-Wärme-Kopplung. Die Anlage wurde im Jahr 2008 erneuert. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer. Der Anbau verfügt über eine Fußbodenheizung. Die restlichen Räume werden mithilfe von Heizkörpern beheizt. Die Immobilie wurde im Jahr 1990 grundsaniert inkl. Dach. Im Jahr 2009 wurde die Immobilie um einen Anbau sowie eine Doppelgarage erweitert. Ebenfalls wurden im Jahr 2009 alle Fenster im Haus erneuert. Verbaut wurden doppelt verglaste Kunststofffenster inkl. manuell und elektrisch steuerbaren Rollläden. Rundum eine Immobilie, in der Wohlfühlmomente garantiert sind! Wir freuen uns darauf Ihnen die Immobilie persönlich vorstellen zu können! Vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin mit uns!

Ausstattung

Lage

Die Stadt Hürth liegt im Rhein-Erft-Kreis, nur 10 km vom Kölner Stadtzentrum entfernt auf der linken Rheinseite. Mit aktuell 60.400 Einwohnern ist Hürth von städtischem Flair und zugleich ländlichem Ambiente geprägt. Durch die Nähe zu Köln ist Hürth verkehrstechnisch ideal angebunden. Mit der Linie 18 der Kölner Verkehrsbetriebe ist die Stadt direkt mit dem Kölner Verkehrsnetz verbunden. Die Autobahnen A1 und A61 sind schnell erreicht. Mit zahlreichen Geschäften für den täglichen Bedarf, dem Einkaufscenter Hürth-Park sowie mehreren Kliniken und Ärzten verfügt Hürth über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Kindertageseinrichtungen, Grundschulen, weiterführende Schulen und eine Förderschule decken den Betreuungs- und Bildungsbedarf der Stadt. Zudem lockt ein attraktives Sport- und Freizeitprogramm. Das Familienbad „De Bütt“ inklusive Sauna und dazugehörigen großen Spiel- und Freizeitpark bietet Spaß für die ganze Familie. Wassersport wird auf dem Bleibtreusee großgeschrieben. Auf den abwechslungsreichen Rad- und Wanderrouten können die alten römischen Fernstraßen erkundet werden, die sich durch das Stadtgebiet ziehen und wer es etwas entspannter mag, findet im Strandbad mit Beach Club am Otto-Maigler-See Erholung. Auch kulturell hat Hürth einiges zu bieten: Ob vielfältige Kabarett-, Musik- oder Theaterveranstaltungen oder ein Besuch in der UCI-Kinowelt – hier bleiben keine Wünsche offen. Die Nähe zur Medienstadt Köln und die zugleich naturnahe Lage machen Hürth zu einer Stadt mit hoher Wohnattraktivität.

Kurzinfo

Objektnr. 131172
Wohnfläche ca. 114.44 m²
Grundstücksgröße ca. 665 m²
Lage 50354 Hürth
Kaufpreis 495000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Swetlana Schmidt

P E