Moderne Dachgeschosswohnung in toller Lage.

Kurzinfo

Objektnr. 132236_4
Wohnfläche ca. 52.37 m²
Grundstücksgröße ca. 466 m²
Lage 50321 Brühl
Kaufpreis 159000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Eva Walbröl

P E

Objektdaten

Objektart Wohnung
Ort Brühl
Baujahr 1965
Zustand Gepflegt
Etage Dachgeschos
Erschließung Erschlossen
Anzahl Zimmer 2
Verfügbar ab (Text) vermietet
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 52.37 m²
Grundstücksgröße ca. 466 m²

Ausstattung

Heizungsart Zentralheizung

Energieausweis

Energieausweis Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse E
Warmwasser enthalten Ja

Kosten

Hausgeld mtl. 86 €
Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 159000 €

Beschreibung

Diese schicke 2-Zimmer-Wohnung liegt im Dachgeschoss eines sehr gepflegten und modernisierten 7-Parteienhauses. Seit 2006 in beste Hände vermietet, erzielt es einen monatlichen Nettomietertrag von EUR 432,20. Die Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von EUR 125,00 wird jährlich im Rahmen der mietvertraglichen Vereinbarung abgerechnet. Nicht nur die Wohnung, sondern auch das gesamte Objekt überzeugt durch seinen Pflege- und Unterhaltungszustand. So wurde zuletzt 2023 das Dach mit Wärmedämmung einschließlich der Fallrohre erneuert. Ebenfalls wurde die 2015 erneuerte Fassade, die über eine Vollwärmeschutzdämmung verfügt, letztes Jahr neu gestrichen. In 2019 wurde die Gaszentralheizung ausgetauscht und auf neuesten Stand gebracht. 2015 wurden die Fenster in neue isolierverglaste Kunststofffenster getauscht. Da sich dieses Objekt bis jetzt alleine in einer familiären Hand befand und die Eigentümergemeinschaft lediglich aus 2 Eigentümern bestand, wurden keine Versammlungen durchgeführt, sodass keine Protokolle zur Verfügung stehen. Derzeit sind 2 weitere Wohnungen in diesem Objekt zu erwerben. Bitte sprechen Sie uns bei Interesse an.

Ausstattung

Lage

Die Stadt Brühl liegt im Südwesten des Rhein-Erft-Kreises rund 12 km südlich vom Kölner und 15 km nordwestlich vom Bonner Zentrum entfernt. Mit aktuell rund 46.000 Einwohnern zählt die Schloss-Stadt zu den sogenannten Mittelstädten. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über zwei eigene Bundesbahnhöfe und die KVB-Linie 18 ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A1, A61 und A555 sind über die A553 oder die Zubringer direkt und schnell erreicht. Der Flughafen Köln/Bonn ist nur etwa 25 km entfernt. Ruhig und doch zentral gelegen, verfügt Brühl über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die überwiegend als Fußgängerzone angelegte Brühler Innenstadt lädt mit Fachgeschäften sowie Cafés und Restaurants zum Bummeln, Einkaufen und Verweilen ein. Zahlreiche Kindergärten sowie sämtliche Schulformen gewährleisten ein breit gefächertes Bildungsangebot. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben den zahlreichen Seen und den historischen Schlössern lädt das Naherholungsgebiet Kottenforst-Ville zu bunten Ausflügen ein. Eine ganz besondere Unterhaltung und jede Menge Spaß für Groß und Klein bietet das nahe gelegene Phantasialand. Kulturbegeisterte können sich auf ein breit gefächertes Angebot freuen. Die historische Innenstadt und der Schlossgarten sind lebendiges Zentrum der Stadt und Schauplatz zahlreicher Märkte und Veranstaltungen im ganzen Jahr. Durch den hohen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage ist Brühl eine Stadt mit hohem Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 132236_4
Wohnfläche ca. 52.37 m²
Grundstücksgröße ca. 466 m²
Lage 50321 Brühl
Kaufpreis 159000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Eva Walbröl

P E