Moderne Bauhausarchitektur trifft Natur – Exklusive Villa am Waldrand

Diese außergewöhnliche Bauhaus-Villa in Bergisch Gladbach bietet eine seltene Gelegenheit, höchste Wohnqualität mit architektonischer Perfektion und Naturverbundenheit zu vereinen. Das neuwertige Anwesen beeindruckt mit seinem klaren, modernen Design und seiner ruhigen, naturnahen Lage. Auf einem Traumgrundstück mit gepflegtem Garten gelegen, grenzt es direkt an den idyllischen Buchenwald. Mit einer Wohnfläche von ca. 276 m² begeistert die Villa auf drei Ebenen mit malerischen Ausblicken ins prachtvolle Grün. Die Kombination aus exklusiver Innenausstattung, hochwertigen Materialien, energieeffizienter Haustechnik und einer erstklassigen Smart-Home-Steuerung garantiert Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Ein hauseigener Spa-Bereich mit Sauna und Duschbad ergänzt den Wohnkomfort und lädt zur puren Entspannung ein. Die klug durchdachte Raumaufteilung verbindet ästhetische Architektur mit moderner Funktionalität, während bodentiefe Glasfronten lichtdurchflutete Räume schaffen. An diesem besonderen Ort genießen Sie ein Höchstmaß an Lebensqualität und Privatsphäre - in Verbindung mit der Natur, während das Stadtzentrum von Bergisch Gladbach schnell erreichbar ist. Das Erdgeschoss bildet die mittlere Ebene des Hauses und empfängt Sie mit einem großzügigen Eingangsbereich, der nahtlos in den offenen Essbereich samt hochwertiger Küche mit Kochinsel übergeht. Die erstklassige Ausstattung lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Eine Glasschiebetür führt auf einen überdachten Balkon, der einen herrlichen Panoramablick auf Garten und Natur eröffnet. Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich das ruhig gelegene Elternschlafzimmer mit Ankleide und luxuriösem Masterbad en Suite für ein Spa-Erlebnis in den eigenen vier Wänden, ausgestattet mit maßgefertigtem Waschtisch. Über eine stilvolle Treppe gelangen Sie in die gartenseitige Untergeschossebene mit einem weitläufigen Wohnzimmer und raumhohen Glasfronten. Von hier haben Sie direkten Zugang zur großen Gartenterrasse. Ein Kamin, eingefasst in edlen Stucco-Veneziano-Wandputz, sorgt für eine behagliche Atmosphäre. Ein weiteres Zimmer, ideal als Arbeits- Gästezimmer oder weiteres Kinderzimmer nutzbar, verfügt ebenfalls über einen Terrassenzugang. Ergänzt wird diese Wohnebene durch den Spa-Bereich mit Sauna und Duschbad, der pure Entspannung verspricht. Die obere Ebene der Villa ist als Kinderbereich konzipiert und umfasst zwei helle Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer. Ein großzügiger Flurbereich sowie die Dachterrasse, die einen einzigartigen Blick auf Garten und Wald bietet, runden diese Ebene ab. Die technische Ausstattung der Villa lässt keine Wünsche offen: Ein intelligentes Gira KNX-Smart-Home- System steuert das umfassende Lichtkonzept, Fußbodenheizung und Roma-Raffstores zur Beschattung der Fenster, die bequem über digitale Wandtaster oder mobile Endgeräte bedient werden können. Eine Alarmanlage gewährleistet Sicherheit. Die effiziente Wolf Monoblock Luftwärmepumpe der neuesten Generation versorgt die Fußbodenheizung und Warmwasseraufbereitung nachhaltig. Auch das Außengelände überzeugt durch seine stilvolle Gestaltung. Die gepflasterte Auffahrt zur Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätze aus Basaltstein unterstreichen den hochwertigen Charakter des Anwesens. Ein großzügiger Geräteraum bietet zudem praktischen Stauraum für Gartengeräte und weitere Utensilien.

Die Ausstattungsdetails dieser Villa sind durchgehend erstklassig und harmonisch aufeinander abgestimmt. Zu den weiteren Merkmalen gehören: - Luxuriöse Bäder, ausgestattet mit maßgefertigten Waschtischen und exklusiven Materialien - Professionelles Beleuchtungskonzept mit integrierten Decken- und Wandleuchten - Flächenbündige Innentüren mit Edelstahlbeschlägen und absenkbaren Bodendichtungen - Großzügige, überwiegend bodentiefe und abschließbare Fensterelemente - Elektrische ROMA Raffstore-Lamellen für perfekte Raumausleuchtung und erhöhte Privatsphäre - Gira KNX Smart Home System der neuesten Generation für höchsten Wohnkomfort - Großformatige Feinsteinzeug-Fliesen - Eiche cottage Natur für ein stilvolles Wohnambiente - Glatt verputzte Wände und Deckenflächen, geschliffen in Q4, tapeziert mit Malervlies - Zwei Abstell-/Vorratsräume sowie ein Wasch-/Trockenraum

Die Stadt Bergisch Gladbach liegt östlich von Köln und ist die größte Stadt des Rheinisch-Bergischen Kreises. Mit aktuell rund 111.400 Einwohnern zählt Bergisch Gladbach zu den kleinsten Großstädten des Landes. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über mehrere Buslinien, die S-Bahn-Linie S11 und die Stadtbahn-Linie 1 (KVB) ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 im Norden und A4 im Süden sind direkt und schnell erreicht. Zentral gelegen verfügt Bergisch Gladbach mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Insgesamt drei Krankenhäuser, die sich über das Stadtgebiet verteilen, ermöglichen zudem eine ideale medizinische Versorgung. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben verschiedenen Sportmöglichkeiten gibt es zahlreiche Veranstaltungen und Konzerte. Ein besonderes Highlight zum Erholen und Entspannen ist das Wellnessbad Mediterana. Durch den besonderen Freizeitwert und die zentrale, verkehrsgünstige Lage steht Bergisch Gladbach für eine wachsende Stadt mit hohem Wohnwert.