Moderne Balkonwohnung mit Tiefgaragenplatz in Köln Ehrenfeld!

Diese schöne und gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in angesagter und zentraler Lage von Köln-Ehrenfeld, auf der 4. Etage eines 1968 errichteten Mehrparteienhauses. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 74,21 m², die sich wie folgt auf 3 Zimmer verteilt: Über einen einladenden Eingangsbereich betreten Sie die Wohnung, dieser erschließt alle Räume einzeln und ermöglicht so eine optimale, uneingeschränkte Nutzung ohne Durchgangszimmer. Herzstück und Mittelpunkt ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer, welches Ihnen einen direkten Zugang zur Loggia bietet. Vom Flur aus gelangen Sie in die Küche, das Büro sowie das geräumige Schlafzimmer, welches Ihnen ebenfalls einen Zugang zur Loggia bietet. Ein innenliegendes Wannenbad und ein Gäste-WC sind nur einige der schönen Dinge, mit der diese Wohnung überzeugt. Die gesamte Wohnung ist in einem gepflegten Zustand und eignet sich optimal zur Kapitalanlage. Die Wohnung ist vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell 15.432,00 EUR. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Abgerundet wird das Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Kellerraum. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen Tiefgaragenstellplatz, welcher für 25.000 € zu erwerben ist. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Immobilienangebot in angesagter Lage und kontaktieren Sie uns noch heute für einen individuellen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Köln ist mit mehr als einer Million Einwohnern die viertgrößte Stadt Deutschlands. Die Wirtschafts-, Medien- und Kulturmetropole am Rhein trägt auch internationale Bedeutung. Als größte Stadt Nordrhein-Westfalens wird Köln nach Angaben der Bevölkerungsprognose bis 2030 weiter wachsen. Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Bahnliniennetz der Kölner Verkehrsbetriebe, die S-Bahnen und Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A4 bilden im Osten den Kölner Autobahnring, im Westen ist es die A1 und im Süden die A59, die direkt zum Flughafen Köln/Bonn führt. Die A555 ist die direkte Verbindung nach Bonn. Zudem ist die A57 von der Kölner Stadtmitte über Neuss nach Düsseldorf direkt und schnell erreicht. Köln verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten. Durch den außergewöhnlichen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Köln für eine Stadt mit sehr hohem Wohnwert.