Moderne 4-Zimmer-Wohnung in Weidenpesch!

Kurzinfo

Objektnr. 111536
Wohnfläche ca. 89 m²
Lage 50737 Köln / Weidenpesch
Kaufpreis 430000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Gabriele Grünbeck

P E

Objektdaten

Objektart Wohnung
Ort Köln / Weidenpesch
Baujahr 2011
Zustand Gepflegt
Etage Hochparterr
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 4
Verfügbar ab (Text) vermietet
Anzahl Balkone 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 89 m²
Vermietbare Fläche ca. 89 m²

Ausstattung

Heizungsart Fußbodenheizung
Fahrstuhl Kein Fahrstuhl
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse C
Endenergieverbrauch 95 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten Ja

Kosten

Hausgeld mtl. 565 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten Ja
Courtage (inkl. MwSt) 3,57 %
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 430000 €

Beschreibung

Das gepflegte 7-Parteienhaus befindet sich im beliebten Stadtteil Weidenpesch, was durch seine Rennbahn über die Stadtgrenzen bekannt ist. Mit wenigen Stufen erreichen Sie diese geräumige Wohnung. Von der Eingangsdiele aus erreichen Sie alle Räumlichkeiten. Das Schlafzimmer und das Wohnzimmer, mit dem intergrierten Küchenbereich und Zugang zum Balkon, ist zum Innenhof ausgerichtet. Hier genießt man sehr gerne Auszeit auf dem geschützten Balkon. Die Wohnung verfügt über ein Gäste-WC und ein innenliegendes Wannenbad (aus dem Baujahr). Die 2 Kinderzimmer sind in der Größe gleich und zur Straße ausgerichtet. In der geräumingen Diele können Sie viele Dinge verstauen, da kein Kellerraum zur Wohnung gehört. Die Ausstattung ist zeitgemäß, zum Beispiel sind die Türen und Zargen in weiß gehalten. Das Bad ist Wandhoch gefliest in dezenten Brauntönen gehalten. Der Bodenbelag ist überwiegend in Laminat, nur Diele und ein Kinderzimmer sind gefliest. Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung und die 3-fach verglasten Fenster sind mit elektrischen Rolläden versehen. Die Wohnung ist an ein Paar seit dem 01.07.2016. Die Kaltmiete beträgt 970,00 EUR monatlich. Zur Wohnung gehört ein PKW-Außenstellplatz im Innenhof, der mit 50,00 EUR monatlich vermietet ist. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelung auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Im Kaufpreis ist der PKW-Stellplatz enthalten. Das monatliche Hausgeld für die Wohnung und Stellplatz beträgt 565,00 EUR/ Monat inklusive Heizkosten und Rücklagen. Auf Wunsch des Mieters wurde auf Innenfotos verzichtet. Sprechen Sie uns aber gerne an! Sehr gerne geben wir Auskunft über die Immobilie.

Ausstattung

Lage

Köln ist mit mehr als einer Million Einwohnern die viertgrößte Stadt Deutschlands. Die Wirtschafts-, Medien- und Kulturmetropole am Rhein trägt auch internationale Bedeutung. Als größte Stadt Nordrhein-Westfalens wird Köln nach Angaben der Bevölkerungsprognose bis 2030 weiter wachsen. Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Bahnliniennetz der Kölner Verkehrsbetriebe, die S-Bahnen und Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A4 bilden im Osten den Kölner Autobahnring, im Westen ist es die A1 und im Süden die A59, die direkt zum Flughafen Köln/Bonn führt. Die A555 ist die direkte Verbindung nach Bonn. Zudem ist die A57 von der Kölner Stadtmitte über Neuss nach Düsseldorf direkt und schnell erreicht. Köln verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten. Durch den außergewöhnlichen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Köln für eine Stadt mit sehr hohem Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 111536
Wohnfläche ca. 89 m²
Lage 50737 Köln / Weidenpesch
Kaufpreis 430000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Gabriele Grünbeck

P E