Moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz in 50226 Frechen-Hücheln!

Kurzinfo

Objektnr. 126784
Wohnfläche ca. 79.1 m²
Lage 50226 Frechen
Kaufpreis 279000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Swetlana Schmidt

P E

Objektdaten

Objektart Wohnung
Ort Frechen
Baujahr 1998
Zustand Gepflegt
Etage 2
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 3
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Anzahl Balkone 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 79.1 m²
Vermietbare Fläche ca. 79.1 m²

Ausstattung

Heizungsart Zentralheizung, Heizkörper
Fahrstuhl Kein Fahrstuhl

Energieausweis

Energieausweis Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse B
Endenergieverbrauch 74 kWh/(m²*a)

Kosten

Hausgeld mtl. 327 €
Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 279000 €

Beschreibung

Kapitalanlage oder Eigennutzung? Entscheiden Sie selbst! Das Wohnen in Frechen ist aus gutem Grunde so beliebt! Sie genießen hier eine gute Nachbarschaft, profitieren von zentralen Erreichbarkeiten und einer sehr guten Anbindung an die Stadt Köln. Mit diesem Exposé präsentieren wir Ihnen eine moderne und gepflegte Eigentumswohnung mit Balkon aus dem Jahr 1998 mit einer Gesamtwohnfläche von rund 79 m², die sich auf insgesamt 3 Zimmer, eine Küche, eine Diele sowie ein Bad verteilt. Die gute Wohngegend, die durch eine Wohnbebauung mit größtenteils neuwertigen und gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt ist und das Potenzial zum Wohlfühlen sind die Argumente, die für diese Immobilie sprechen. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten 7-Parteienhauses. Die Wohnung erreichen Sie über das Treppenhaus. Den Mittelpunkt der Wohnung stellt der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang auf den Balkon dar. Auf dem Balkon können Sie Ihre Lounge-Möbel platzieren und sich nach Feierabend entspannen. Weiterhin hält die Wohnung zwei lichtdurchflutete Schlafzimmer für Sie bereit sowie eine geräumige Küche. Die Einbauküche verbleibt in der Immobilie und kann somit übernommen werden. Ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie die Diele mit Zugang zum Abstellraum komplettieren die Wohnung. Zu der Wohnung gehört ein separater Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz für Ihren PKW. Der Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten. Das monatliche Wohngeld beträgt für die Wohnung 327 EUR. Davon entfällt ein Betrag von 85 EUR auf die Rücklagen. Die Wohnung verfügt über doppelt verglaste Kunststofffenster. Der Fußboden ist größtenteils mit Parkett und Fliesen ausgestattet. Die Treppenhausreinigung wird von einer externen Firma übernommen. Die Verwaltung des Hauses übernimmt eine professionelle Hausverwaltung. Ist Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin mit uns!

Ausstattung

Lage

Herzlich willkommen in Frechen, einem lebendigen Ort mit ausgezeichneter Nähe zu Köln und exzellenter Verkehrsanbindung sowohl per KVB als auch mit dem Auto. Highlights von Frechen: • Nähe zu Köln: Frechen zeichnet sich durch seine unmittelbare Nähe zu Köln aus, was ein vielfältiges Angebot an Freizeit- und Kulturaktivitäten ermöglicht. • Hervorragende Verkehrsanbindung: Die erstklassige Verkehrsanbindung durch die KVB Linie 7, die eine direkte Verbindung zur Kölner Innenstadt bietet (Fahrzeit 28 Minuten), und das Autobahnkreuz Köln West in direkter Nachbarschaft sorgen für optimale Mobilität. • Attraktive Fußgängerzone: Die Fußgängerzone im Zentrum von Frechen lädt zum entspannten Bummeln und Einkaufen entlang der Hauptstraße ein. Hier finden Sie ein großes Einzelhandelsangebot, darunter verschiedene Supermärkte wie REWE und Marktkauf. • Vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten: Mit einem Freibad, Hallenbad, Sportstätten und einem breiten kulturellen Angebot bietet Frechen ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. • Gesundheitsversorgung: Fachärzt:innen sowie ein Krankenhaus gewährleisten eine umfassende medizinische Versorgung. • Bildungseinrichtungen: Frechen verfügt über Kindergärten, eine Grundschule sowie alle weiterführenden Schulen, was optimale Bildungsmöglichkeiten für Familien bietet. • Effiziente Buslinien: Die Buslinien der REVG (910, 931, 957, 964, 965, 968, 976, 977, 980) erleichtern den Nahverkehr und verbinden Frechen mit verschiedenen Zielen. Frechen ist der ideale Ort für Menschen, die die Vorzüge einer lebendigen Stadt mit der Ruhe des ländlichen Umfelds kombinieren möchten. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen zu den attraktiven Immobilien in dieser begehrten Lage.

Kurzinfo

Objektnr. 126784
Wohnfläche ca. 79.1 m²
Lage 50226 Frechen
Kaufpreis 279000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Swetlana Schmidt

P E