Moderne 2-Zimmer-Wohnung: In Kürze frei zur Eigennutzung oder Neuvermietung.

Suchen Sie schon länger sprichwörtlich nach der Nadel im Heuhaufen? Haben Sie schon fast aufgegeben, eine moderne Eigentumswohnung mit gelungenem Grundriss in gepflegtem Zustand in Köln-Junkersdorf zu finden? Mit diesem attraktiven Immobilienangebot präsentieren wir Ihnen Ihre Chance auf eine 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz. Das bestehende Mietverhältnis ist zu Ende Oktober gekündigt, so dass Ihnen diese tolle Wohnung ab November zur Neuvermietung oder zur eigenen Nutzung zur Verfügung stehen wird. Die rund 51 m² große Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches ca. 1996 errichtet wurde. Der Grundriss verfügt über ein Wohnzimmer mit Balkon, einen abgetrennten und dennoch offen gestalteten Küchenbereich, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Ein zugehöriger Kellerraum sowie ein Wasch-/Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen Ihnen im Keller zur Verfügung. Die Wohnung befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Der monatlich zu zahlende Erbpachtzins beträgt 237,77 EUR seit dem 01.05.2022. Das monatliche Hausgeld gemäß Wirtschaftsplan 2022 beträgt 191 EUR und beinhaltet die Heizkosten und die auf den Mieter umlagefähigen Kosten (umgerechnet ca. 121,25 EUR) sowie die nicht umlagefähigen Kosten, u.a. die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die Jahresnettomiete betrug zuletzt 7.032 Euro. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf den Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns.

Köln ist mit mehr als einer Million Einwohnern die viertgrößte Stadt Deutschlands. Die Wirtschafts-, Medien- und Kulturmetropole am Rhein trägt auch internationale Bedeutung. Als größte Stadt Nordrhein-Westfalens wird Köln nach Angaben der Bevölkerungsprognose bis 2030 weiter wachsen. Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Bahnliniennetz der Kölner Verkehrsbetriebe, die S-Bahnen und Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A4 bilden im Osten den Kölner Autobahnring, im Westen ist es die A1 und im Süden die A59, die direkt zum Flughafen Köln/Bonn führt. Die A555 ist die direkte Verbindung nach Bonn. Zudem ist die A57 von der Kölner Stadtmitte über Neuss nach Düsseldorf direkt und schnell erreicht. Köln verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten. Durch den außergewöhnlichen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Köln für eine Stadt mit sehr hohem Wohnwert.