Modern wohnen ist das Sprichwort!

Kurzinfo

Objektnr. 108763
Wohnfläche ca. 143.35 m²
Grundstücksgröße ca. 280 m²
Lage 50374 Erftstadt / Konradsheim
Kaufpreis 500000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Jonas Schröder

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Erftstadt / Konradsheim
Baujahr 2011
Zustand Gepflegt
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 4
Verfügbar ab (Text) Nach Vereinbarung
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 143.35 m²
Grundstücksgröße ca. 280 m²

Ausstattung

Heizungsart
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse B
Endenergieverbrauch 58.5 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,094%
Kaufpreis 500000 €

Beschreibung

Dürfen wir bei der Verwirklichung Ihres Eigenheims behilflich sein? Das lange suchen nach der passenden Immobilie ist hiermit vorbei. Mit diesem Immobilienangebot freuen wir uns, Ihnen ein Einfamilienhaus in Form einer Doppelhaushälfte zu präsentieren,welche 2011 in beliebter Lage von Erftstadt-Konradsheim in Massivbauweise errichtet wurde. Das Wohnhaus weißt rund 143 m² (berufen sich auf die Aussagen des Eigentümers) Wohnfläche mit einem modernen und gut geschnittenen Grundriss auf und teilt sich wie folgt auf: Im Ergeschoss befinden sich Küche, Wohnzimmer, Gäste-WC, Ihre persönliche Garderobe sowie der Flur/Dielenbereich. Das Obergeschoss wird in ein Tageslichtbadezimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer aufgeteilt, wobei hier die Möglichkeit besteht ein zweites Kinderzimmer zu erstellen. Im Dachgeschoss werden Sie ein weiteres lichtdurchflutetes Badezimmer, einen Schlafraum sowie eine kleine Büronische finden. Ihr persönliches Augenmerk sollten Sie auf die moderne und Energieeffiziente Ausstattung legen, neben einer Dreifachenverglasung der Fenster und einer gedämmten Fassade sowie einer kompletten Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung im gesamten Haus,wird Ihnen durch den Einbau einer Gaszentralheizung mit solarer Heizungs-und Warmwasser Unterstützung und dazugehöriger Warmwasserspeicher und Pufferspeicher ein vergleichweises günstigeres und grünes wohnen geboten. Im beheizten Keller stehen Ihnen praktische Nutz- und Hobbyflächen zur Verfügung. Durch das kleine aber feine Grundstück welches sich über rund 280 m² erstreckt, erwerben Sie ein durchaus pflegeleichten Garten. Abgerundet wir dieses Angebot durch eine dazugehörige Garage sowie 2 weiteren Stellplätzen, die genügend Platz für Ihre Fahrzeuge bietet. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich bei einer persönlichen Rundführung von dieser einzigartigen Immobilie überzeugen.

Ausstattung

Lage

Erftstadt liegt ca. 20 km südwestlich von Köln und ca. 25 km nordwestlich von Bonn entfernt im Rhein-Erft-Kreis. Aufgeteilt in 14 Stadtteile hat Erftstadt aktuell rund 52.700 Einwohner. Die Stadt ist verkehrsgünstig unmittelbar an die A1 und A61 angebunden und die durch das Stadtgebiet verlaufende Bundesstraße 265 führt direkt nach Köln. Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Rheinmetropole schnell erreicht. Innerhalb von ca. 15 Minuten gelangen Sie vom Bahnhof mit Park-and-Ride-Anlage in Erftstaft-Liblar zum Kölner Hauptbahnhof. An das ÖPNV-Netz ist Erftstadt durch mehrere Buslinien und ein Anrufsammeltaxi angebunden. In Erftstadt finden Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Restaurants, Arztpraxen, Apotheken und einem Krankenhaus. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind ebenso vorhanden wie ein großes Einkaufszentrum oder ein Unverpackt-Laden für nachhaltiges Shoppingvergnügen. Mit zahlreiche Kitas, Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen verfügt Erftstadt über ein breit aufgestelltes Bildungs- und Betreuungsangebot. Die Namensgeberin der Stadt – die Erft – verläuft durch das Stadtgebiet. Auch die Ville-Seen der Region bieten ein beachtliches Erholungs- und Freizeitangebot. Viele Badestrände und Angelplätze sowie ein umfangreiches Sportangebot laden zum Verweilen ein. Entlang ausgedehnter Fuß- und Radwanderwege sowie historischer Stadtzentren befinden sich zahlreiche Sehenswürdigkeiten, wie die Lechenicher Landesburg oder das Schloss Gracht. Die besondere Lage direkt am Naturpark Rheinland sowie die Nähe zu Köln schafft für Erftstadt einen hohen Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 108763
Wohnfläche ca. 143.35 m²
Grundstücksgröße ca. 280 m²
Lage 50374 Erftstadt / Konradsheim
Kaufpreis 500000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Jonas Schröder

P E