Modern und zentral! Ihr neues Einfamilienhaus in Forsbach!

Sie suchen ein modernes Einfamilienhaus in zentraler Lage Rösrath-Forsbachs? Hier haben wir genau das Richtige für Sie! Dieses Gebäude genießt eine lange Geschichte, die mit einem Neuaufbau der Immobilie endet und somit einen modernen Schnitt und eine großzügige Aufteilung bietet. Das Wohngebäude wurde ursprünglich im Jahr 1960 erbaut, 1965 durch einen Garagenanbau erweitert und letztendlich im Jahr 1999 vollständig wiederaufgebaut. Nach einer weiteren Genehmigung im Jahr 2005, gilt die sich im Gebäude befindliche Fläche, ausgenommen des Keller, als Wohnfläche und die Immobilie als Einfamilienhaus. Mit dem Wiederaufbau im Jahr 1999, wurden unter anderem die Kelleraußenwände betoniert, die Wände im Erd- und Obergeschoss aus Blockstein neu errichtet und das Dachkonstrukt vollständig erneuert. Die insgesamt rund 125 m² erstrecken sich auf zwei Geschosse. Bei der Angabe der Wohnfläche handelt es sich um eine Schätzung der Eigentümerin. Auf dem Erdgeschoss befinden sich neben der Diele das rund 29 m² große Wohnzimmer mit Zugang zum Terrassenbereich, eine Küche mit genug Platz für einen Esstisch und weiterem Zugang zum Terrassenbereich, ein Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinen-, sowie Trockneranschluss, ein weiteres Zimmer mit Zugang zum Keller und ein Hauswirtschaftsraum. Auf dem Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, davon eins mit Terrassenzugang, ein weiteres Tageslichtbad mit Wanne, sowie ein weiterer Hauswirtschaftsraum, in dem sich unter anderem auch die Heizung befindet. In beiden Schlafzimmern ist eine Klimaanlage installiert. Das Gebäude ist teilweise unterkellert und bietet im Kellerraum eine angenehme Abstellmöglichkeit. Beheizt wird die Immobilie durch eine Gas-Zentral-Heizung aus dem Jahr 2018. In allen Räumen inklusive Badezimmern im Erd- und Obergeschoss, sowie im Keller ist eine Fußbodenheizung installiert. Die Warmwassererwärmung findet über Durchlauferhitzer statt. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann nehmen Sie noch heute Kontakt zu uns auf. Wir freuen uns auf Sie!

Entdecken Sie Rösrath – eine Stadt, die Natur und Geschichte mit modernem Leben verbindet. Direkt am Kölner Stadtrand gelegen, bietet Rösrath eine perfekte Mischung aus städtischer Nähe und ländlicher Idylle. Mit der Sülz und umfangreichen Waldflächen sowie den Naturschutzgebieten Königsforst und Wahner Heide ist Rösrath ein Paradies für Naturbegeisterte. Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage Rösrath Forsbachs und bietet Ihnen Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Restaurants, Kindergärten, Schulen und Anbindungen zum öffentlichen Nahverkehr in fußläufiger Nähe. Highlights von Rösrath: • Natur und Umwelt: Rösrath beeindruckt mit einem Waldanteil von 50 % am Stadtgebiet und liegt an der malerischen Sülz, einem Nebenfluss der Agger. Entlang der Sülz finden sich etliche alte Rittersitze, die die historische Bedeutung der Region unterstreichen. • Bildungsangebote: Die Bildungsinfrastruktur in Rösrath ist mit drei Gemeinschaftsgrundschulen, einer katholischen Grundschule, einer Realschule und dem Gymnasium Rösrath sowie einer Volkshochschule und einer Musikschule hervorragend ausgestattet. • Verkehrsanbindung: Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. Die Bahnfahrt von Köln Hauptbahnhof zum Bahnhof Rösrath dauert nur etwa 20 Minuten. Der Flughafen Köln/Bonn ist ebenfalls schnell erreichbar. Zudem gibt es gute Anbindungen durch die Bundesautobahn 3 und mehrere Buslinien, die Rösrath mit umliegenden Gebieten verbinden. • Karnevalstradition: Auch in Rösrath wird die karnevalistische Tradition großgeschrieben, mit zahlreichen Aktivitäten und einem eigenen Rosenmontagszug. Rösrath ist der ideale Wohnort für Menschen, die eine hohe Lebensqualität suchen und gleichzeitig eine ausgezeichnete Anbindung an die Metropole Köln schätzen. Kontaktieren Sie uns, um Ihr neues Zuhause in Rösrath zu finden