Modern und hell! 3-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Balkon und Tiefgaragenstellplatz in Hürth-Efferen

Diese attraktive und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Eigentumswohnung stellt eine exzellente Gelegenheit dar, entweder ein komfortables Zuhause zu schaffen oder eine wertbeständige Kapitalanlage zu tätigen. Sie befindet sich im 4. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrparteienhauses in einer begehrten und zentralen Lage von Hürth-Efferen. Die Umgebung besticht durch ihre ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie durch die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten, was sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter äußerst vorteilhaft ist. Die Wohnfläche von ca. 75 m² ist funktional und großzügig gestaltet. Das einladende Wohnzimmer mit offener Küche bietet einen weiten Raum für kreative Einrichtungsmöglichkeiten und viel Platz für Ihre persönlichen Wünsche. Zwei weitere, ruhige und gemütliche Zimmer bieten zudem einen idealen Rückzugsort zum Entspannen und Erholen. Die Küche, die 2014 eingebaut wurde, verbleibt in der Wohnung und kann vom Käufer übernommen werden. Die Elektrogeräte wurden in den letzten 2-3 Jahren erneuert, sodass die Wohnung in einem modernen Zustand übergeben wird. Ein besonderes Highlight ist der Zugang zum überdachten Balkon, der von allen Zimmern erreichbar ist. Der nach Süden ausgerichtete Balkon lädt zu entspannten Momenten im Freien ein – sei es bei einer Tasse Kaffee am Morgen oder einem Glas Wein bei Sonnenuntergang. Der Bodenbelag wurde 2022 mit edlem Tropenholz verlegt, was die Wohnung mit einer besonders warmen und natürlichen Atmosphäre bereichert. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine komfortable Badewanne, die Ihnen nach einem langen Tag erholsame Stunden bereitet. Zusätzlich stellt Ihnen die Wohnung ein Gäste-WC zur Verfügung. Ein praktischer Stellbereich im Flur sorgt für zusätzlichen Stauraum und ermöglicht eine optimale Raumnutzung. Alle Räumlichkeiten sind mit bodentiefen Fenstern ausgestattet, die für ein angenehmes Ambiente und eine außergewöhnliche Lichtdurchflutung sorgen. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, in der Wohnung eine Klimaanlage zu installieren – die Eigentümergemeinschaft hat bereits einen entsprechenden Beschluss gefasst. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2001 Alle Kunststofffenster sind doppelt verglast und tragen zur guten Isolierung bei. Der Bodenbelag in der Wohnung kombiniert Parkett und Fliesen, was für eine harmonische und pflegeleichte Gestaltung sorgt. Zur Ausstattung der Wohnung gehört zudem ein separater, abschließbarer Abstellraum, der sich auf der Etage im Hausflur befindet und auch Platz für Ihren Trockner bietet. Ein eigener Stellplatz in der Tiefgarage ist im Kaufpreis enthalten und rundet das Angebot ab. Der Zugang zur Wohnung wird durch einen Aufzug erleichtert. Die regelmäßige Treppenhausreinigung wird von einer externen Fachfirma übernommen, was Ihnen zusätzlichen Komfort und Zeitersparnis bietet. Das monatliche Hausgeld für Wohnung und Tiefgaragenstellplatz beträgt insgesamt 346,50 EUR, wobei eine Instandhaltungsrücklage von 97,09 EUR bereits inkludiert ist. Dies unterstreicht das Engagement der Eigentümergemeinschaft für die Pflege und langfristige Werterhaltung des Gebäudes. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin!

Willkommen in Hürth-Efferen, einem zentral gelegenen Ort mit einem pulsierenden Leben und gleichzeitig grünen Oasen vor der Haustür. Highlights von Hürth-Efferen: • Zentrale Lage: Hürth-Efferen besticht durch seine zentrale Lage, die eine optimale Anbindung an die pulsierende Metropole Köln ermöglicht. • Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Tür: Alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, finden Sie direkt vor Ort. Supermärkte wie REWE, ALDI, LIDL bieten eine breite Auswahl. • Grüne Wiesen und Äußerer Grüngürtel: Trotz der zentralen Lage können Sie in Hürth-Efferen die Ruhe grüner Wiesen und Kölns Äußeren Grüngürtel genießen. • Vielfältige Gemeinschaft: Hier vereinen sich viele junge Familien harmonisch mit der älteren Generation, was zu einer lebendigen und vielfältigen Gemeinschaft führt. • Bildungseinrichtungen vor Ort: Schulen und Kitas vor Ort schaffen ideale Bedingungen für Familien. • Vielfältiges gastronomisches Angebot: Neben den Einkaufsmöglichkeiten begeistert Hürth-Efferen durch ein abwechslungsreiches gastronomisches Angebot, darunter Eisdielen, das Café del Sol und die L'Osteria. • Optimale Verkehrsanbindung: Die Bundesstraße 265 ermöglicht eine schnelle Anbindung ins Kölner Zentrum, und die Autobahnauffahrt A4 liegt direkt vor der Tür. • Straßenbahn 18 verbindet mit dem Kölner Zentrum: Die Straßenbahnlinie 18 verknüpft Efferen nicht nur mit dem Kölner Zentrum, sondern auch mit der Kölner Uni, Brühl und Bonn. • Medienzentrum und junge Bevölkerung: Die Nähe zum Medienzentrum und große Studentenwohnheime prägen Hürth-Efferen mit einer vitalen, jungen Bevölkerung. Entdecken Sie das Beste aus beiden Welten – die urbanen Annehmlichkeiten von Köln und die Ruhe grüner Natur direkt vor Ihrer Haustür. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen zu den attraktiven Immobilien in Hürth-Efferen.