Modern sanierte Kapitalanlage mit Potenzial!

Entdecken Sie dieses charmante Mehrfamilienhaus in der idyllischen Stadt Rösrath – ein ideales Kaufobjekt für Investoren oder Mehrgenerationen-Familien. Das im Jahr 1965 errichtete Gebäude beeindruckt durch seine solide Massivbauweise und wurde über die Jahre hinweg sorgfältig gepflegt. Auf drei Etagen bietet das Haus nach Angaben des Verkäufers eine großzügige Wohnfläche von insgesamt ca. 196 m². Das Gebäude ist teilweise unterkellert, was zusätzlichen Stauraum sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten, etwa für eine Werkstatt, bereitstellt. Das sonnige Grundstück in direkter Lage an der Autobahn A3 erstreckt sich über 397 m² und lädt mit seinem gepflegten Gartenbereich zum Verweilen ein. Das direkt am Garten angrenzende Flurstück mit einer Größe von 305 m² ist für eine Pacht von derzeit 18,41 Euro p.a. gepachtet. Ein großzügiger Balkon auf der 1. Etage erweitert den Wohnraum nach außen hin und bietet einen weiteren Rückzugsort im Freien. Im Inneren des Hauses wurden hochwertige Materialien verwendet: Fliesen und Granitböden verleihen den Räumen eine stilvolle Optik und zeichnen sich durch ihre Langlebigkeit aus. Im Jahr 2005 wurde ein komplett neuer Dachstuhl sowie ein neues Treppenhaus zur Erweiterung des Dachgeschosses montiert. Die Immobilie wurde in diesem Zuge umfassend modernisiert und nach Angaben des Verkäufers zu diesem Zeitpunkt in ein 3 Familienhaus umgewandelt. Diese Modernisierung umfasste sowohl technische als auch optische Aspekte, die Ihnen ein komfortables Wohnerlebnis garantieren. In Rösrath profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsverbindung, die Ihnen schnellen Zugang zur städtischen Infrastruktur ermöglicht. Ob öffentlichen Nahverkehr, Einkaufsmöglichkeiten oder Bildungs- und Kultureinrichtungen – alles ist bequem erreichbar. Derzeit sind die Erdgeschosswohnung (rund 74 m² Wohnfläche) sowie die Dachgeschosswohnung (rund 48 m² Wohnfläche) vermietet. Die Jahresnettomiete dieser beiden Wohnungen beträgt gesamt 15.360 Euro. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Die Wohnung auf der 1. Etage (rund 74 m² Wohnfläche) befindet sich derzeit im Leerstand. In der Wohnflächenangabe ist nicht die überdachte Terrasse im Erdgeschoss sowie der Balkon auf der 1. Etage inkludiert. Die überdachte Terrasse im Erdgeschoss ist entgegen der Bauunterlagen mit wohnlichem Charakter aufgewertet, vollständig geschlossen sowie mit Fenstern und Heizkörpern versehen, jedoch ausdrücklich nur als überdachte Terrasse genehmigt. Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine Immobilie zu investieren, die nicht nur durch ihren komfortablen Wohnraum besticht, sondern auch durch ihre strategische Lage. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der Vielseitigkeit und den Möglichkeiten dieses Hauses persönlich überzeugen. Lassen Sie sich diese ausgezeichnete Investitionschance in Rösrath nicht entgehen.

Entdecken Sie Rösrath – eine Stadt, die Natur und Geschichte mit modernem Leben verbindet. Direkt am Kölner Stadtrand gelegen, bietet Rösrath eine perfekte Mischung aus städtischer Nähe und ländlicher Idylle. Mit der Sülz und umfangreichen Waldflächen sowie den Naturschutzgebieten Königsforst und Wahner Heide ist Rösrath ein Paradies für Naturbegeisterte. Highlights von Rösrath: • Natur und Umwelt: Rösrath beeindruckt mit einem Waldanteil von 50 % am Stadtgebiet und liegt an der malerischen Sülz, einem Nebenfluss der Agger. Entlang der Sülz finden sich etliche alte Rittersitze, die die historische Bedeutung der Region unterstreichen. • Bildungsangebote: Die Bildungsinfrastruktur in Rösrath ist mit drei Gemeinschaftsgrundschulen, einer katholischen Grundschule, einer Realschule und dem Gymnasium Rösrath sowie einer Volkshochschule und einer Musikschule hervorragend ausgestattet. • Sport und Kultur: Die Kunstturner:innen des TV Hoffnungsthal und die Handballabteilung des TV Forsbach repräsentieren den aktiven sportlichen Geist in Rösrath. Der lokale Geschichtsverein, mit Sitz im historischen Torhaus von Schloss Eulenbroich, pflegt das kulturelle Erbe der Stadt. • Verkehrsanbindung: Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. Die Bahnfahrt von Köln Hauptbahnhof zum Bahnhof Rösrath dauert nur etwa 20 Minuten. Der Flughafen Köln/Bonn ist ebenfalls schnell erreichbar. Zudem gibt es gute Anbindungen durch die Bundesautobahn 3 und mehrere Buslinien, die Rösrath mit umliegenden Gebieten verbinden. • Karnevalstradition: Auch in Rösrath wird die karnevalistische Tradition großgeschrieben, mit zahlreichen Aktivitäten und einem eigenen Rosenmontagszug. Rösrath ist der ideale Wohnort für Menschen, die eine hohe Lebensqualität suchen und gleichzeitig eine ausgezeichnete Anbindung an die Metropole Köln schätzen. Kontaktieren Sie uns, um Ihr neues Zuhause in Rösrath zu finden.