Mitten in Troisdorf! Immobilie mit Potenzial!

Kurzinfo

Objektnr. 109554
Wohnfläche ca. 130 m²
Grundstücksgröße ca. 783 m²
Lage 53840 Troisdorf
Kaufpreis 960000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Kathrin Lobitz

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Troisdorf
Baujahr 1900
Zustand Gepflegt
Anzahl Zimmer 5
Verfügbar ab (Text) Nach Vereinbarung
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 130 m²
Grundstücksgröße ca. 783 m²
Vermietbare Fläche ca. 561 m²

Ausstattung

Heizungsart

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse G
Endenergiebedarf 234.42 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 960000 €

Beschreibung

Kapital langfristig - nachhaltig - mit deutlichem Potential anlegen! Genau das bietet Ihnen dieses Wohn- und Geschäftshaus mitten im schönen Troisdorfer Zentrum. Als Wohn- und Geschäftshaus bietet es eine gemischte Nutzung. Es besteht aus einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und zwei Wohneinheiten im Ober- und im Dachgeschoss. Die beiden Wohneinheiten werden nach Besitzübergang frei übergeben, die Gewerbeeinheit ist vermietet. Bitte entnehmen Sie die Aufteilung der Einheiten den Grundrissen. Im hinteren Teil des Grundstückes befinden sich noch großzügige Lagermöglichkeiten, eine Werkstatt und Garagen, die teilweise vermietet sind. Die Nachbargrundstücke sind im hinteren Teil bebaut. Eine Begehung ist nach Absprache jederzeit mit uns möglich. Wir werden Ihnen einen guten Einblick in dieses Wohn- und Geschäftshaus bieten. Jede Einheit überzeugt auf ihre Weise. Aus Rücksicht auf die Mieter haben wir keine weiteren Innenbilder veröffentlicht, Ortstermine sind aber flexibel möglich.

Ausstattung

Lage

Die Stadt Troisdorf liegt rechtsrheinisch zwischen Köln und Bonn im Südosten der Kölner Bucht zwischen dem Bergischen Land und den Siegauen. Mit aktuell rund 74.400 Einwohnern zählt Troisdorf zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der größten Stadt im Rhein-Sieg-Kreis bis 2030 einen starken Bevölkerungszuwachs prognostiziert. Die guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Busliniennetz des Verkehrsverbundes Rhein-Sieg ermöglichen ein rasches Vorankommen im Umkreis und nach Köln. Sowohl die Autobahn A59 als auch die Bundesstraße B8 ist schnell erreicht. Zentral gelegen verfügt Troisdorf mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Beispielsweise laden der Rotter See und die Wahner Heide zu Sport und Spaziergängen ein. Ein besonderes Highlight und Markenzeichen ist darüber hinaus die Burg Wissem mit ihren Museen. Durch den hohen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Troisdorf für eine wachsende Stadt mit hohem Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 109554
Wohnfläche ca. 130 m²
Grundstücksgröße ca. 783 m²
Lage 53840 Troisdorf
Kaufpreis 960000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Kathrin Lobitz

P E