Mitten im Ort – Wecken Sie das Potential.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus wurde 1975 erbaut und besteht aus einer Gewerbeeinheit im Erd- und Kellergeschoss sowie zwei Wohnungen im ersten Obergeschoss und steht aktuell leer. Die gewerblichen Flächen befinden sich aktuell im entkernten Zustand und warten auf Ihre Ideen. Die Gesamtwohnfläche von ca. 127 m² im Obergeschoss teilt sich in eine ca. 38 m² große Wohnung mit Balkon sowie eine geräumige 4-Zimmerwohnung mit Balkon und ca. 89 m² Wohnfläche auf. Das Grundstück von ca. 650 m² ist im vorderen Bereich gepflastert und verfügt über 8 Stellplätze.

Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Ortskern mit einer alltagstauglichen Infrastruktur und einer schnellen regionalen Anbindung. Das sorgt für eine breite Zielgruppenansprache bei der Vermietung und unterstützt eine stabile Nachfrage. Für den täglichen Bedarf ist vieles in der Nähe gebündelt. Ein ALDI Süd, ein REWE sowie ein Netto Marken Discount liegen jeweils in kurzer Distanz und machen Einkäufe unkompliziert. Ergänzend ist eine dm Drogerie ebenfalls in der Nähe, was den Standort für Mieterinnen und Mieter besonders praktisch macht. Die Bushaltestelle Heimerzheim Altes Kloster befindet sich praktisch um die Ecke, weitere Haltepunkte wie Fronhof sind ebenfalls schnell erreichbar. Damit ist die Immobilie gut an den lokalen Nahverkehr angebunden, was die Vermietbarkeit auch ohne eigenes Auto stärkt. Die nächste Autobahnauffahrt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine zügige Verbindung in die umliegenden Zentren. Für Pendler und berufliche Mobilität ist das ein klarer Standortvorteil. Mehrere Grünflächen liegen in der näheren Umgebung und schaffen eine angenehme Balance aus Alltag und Erholung. Gastronomisch gibt es mit dem Swist Restaurant Bar, den Klosterstuben und Piccola eine Auswahl, die den Standort zusätzlich belebt. Auch medizinische Angebote sind gut erreichbar. Eine Arztpraxis befindet sich in der Nähe, ein Zahnarzt ist ebenfalls schnell erreichbar. Das erhöht die Standortqualität und ist ein Pluspunkt für langfristige Mietverhältnisse. Die Kombination aus guter Nahversorgung, sehr kurzer ÖPNV Distanz, schneller Autobahnanbindung und einem gewachsenen Umfeld spricht unterschiedliche Mietergruppen an. In der direkten Umgebung deuten zudem eine niedrige Leerstandsquote und eine vergleichsweise hohe Eigentümerquote auf ein stabiles Wohnumfeld hin, was die Perspektive für eine nachhaltige Vermietung unterstützt.