Mitten im Grünen! Bungalow mit Garten und Wintergarten in 50354 Hürth-Gleuel!

Kurzinfo

Objektnr. 114564
Wohnfläche ca. 89.94 m²
Grundstücksgröße ca. 501 m²
Lage 50354 Hürth
Kaufpreis 415000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Swetlana Schmidt

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Hürth
Baujahr 1962
Zustand Gepflegt
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 2
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 89.94 m²
Grundstücksgröße ca. 501 m²
Vermietbare Fläche ca. 89.94 m²

Ausstattung

Heizungsart Zentralheizung, Kaminofen, Heizkörper
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Heizwerk fossil
Energieeffizienzklasse H
Endenergiebedarf 328.5 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 415000 €

Beschreibung

Das Wohnen in Hürth ist aus gutem Grunde so beliebt! Sie genießen hier eine gute Nachbarschaft, profitieren von zentralen Erreichbarkeiten und einer sehr guten Anbindung an die Stadt Köln. Mit diesem Exposé präsentieren wir Ihnen einen ebenerdigen und gepflegten Bungalow in Hürth-Gleuel aus dem Jahr 1962 mit einer Gesamtwohnfläche von rund 90 m² und einer Grundstücksgröße von 501 m² mitten im Grünen. Die angegebene Wohnfläche verteilt sich auf den gemütlichen Wohn- und Essbereich, die angrenzende Küche, das Schlafzimmer, den Eingangsbereich mit Garderobe und Tageslicht-Gäste-WC sowie das modernisierte Tageslichtbad mit Dusche. Vom Wohnbereich aus haben Sie zudem einen Zugang zum überdachten Wintergarten (ca. 20 m²), der in der Gesamtwohnfläche noch nicht enthalten ist. Dieser wurde im Jahr 1987 errichtet. Eine Genehmigung für den Anbau eines weiteren Zimmers wurde bereits im Jahr 1992 angefragt und genehmigt. In dieser Genehmigung wurde auch der Wintergarten mit aufgeführt. Der Anbau des weiteren Zimmers ist jedoch nicht erfolgt. Im Wintergarten als auch im Wohnbereich befindet sich jeweils ein Kamin, der für zusätzliche Wärme sorgt. Beide Kamine verbleiben im Haus. Die Einbauküche muss vom Käufer übernommen werden. Weiterhin erwarten Sie ein großzügiger Garten mit separierter Terrasse und mehreren Gartenhäusern, die Sie beliebig nutzen können. Zum Objekt gehört auch eine Garage, die Sie auch über einen Zugang durch den Garten erreichen können. Im Kellergeschoss des Hauses befinden sich die Waschküche mit Kelleraußentreppe, ein Flurbereich, ein Vorrats- bzw. Kellerraum sowie ein Heizungsraum. Die Beheizung der Immobilie erfolgt mittels Fernwärme auf Basis klimaschonender Kraft-Wärme-Kopplung aus dem Jahr 1997. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls zentral. Das Dach wurde im Jahr 1995 erneuert. Im Jahr 1993 wurden die Kunststofffenster mit teilweise elektrischen Rollläden eingesetzt. Die Leitungen Strom und Wasser wurden im Jahr 2000 erneuert sowie das Badezimmer und das Gäste-WC im Jahr 2005. Ist Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin mit uns!

Ausstattung

Lage

Die Stadt Hürth liegt im Rhein-Erft-Kreis, nur 10 km vom Kölner Stadtzentrum entfernt auf der linken Rheinseite. Mit aktuell 60.400 Einwohnern ist Hürth von städtischem Flair und zugleich ländlichem Ambiente geprägt. Durch die Nähe zu Köln ist Hürth verkehrstechnisch ideal angebunden. Mit der Linie 18 der Kölner Verkehrsbetriebe ist die Stadt direkt mit dem Kölner Verkehrsnetz verbunden. Die Autobahnen A1 und A61 sind schnell erreicht. Mit zahlreichen Geschäften für den täglichen Bedarf, dem Einkaufscenter Hürth-Park sowie mehreren Kliniken und Ärzten verfügt Hürth über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Kindertageseinrichtungen, Grundschulen, weiterführende Schulen und eine Förderschule decken den Betreuungs- und Bildungsbedarf der Stadt. Zudem lockt ein attraktives Sport- und Freizeitprogramm. Das Familienbad „De Bütt“ inklusive Sauna und dazugehörigen großen Spiel- und Freizeitpark bietet Spaß für die ganze Familie. Wassersport wird auf dem Bleibtreusee großgeschrieben. Auf den abwechslungsreichen Rad- und Wanderrouten können die alten römischen Fernstraßen erkundet werden, die sich durch das Stadtgebiet ziehen und wer es etwas entspannter mag, findet im Strandbad mit Beach Club am Otto-Maigler-See Erholung. Auch kulturell hat Hürth einiges zu bieten: Ob vielfältige Kabarett-, Musik- oder Theaterveranstaltungen oder ein Besuch in der UCI-Kinowelt – hier bleiben keine Wünsche offen. Die Nähe zur Medienstadt Köln und die zugleich naturnahe Lage machen Hürth zu einer Stadt mit hoher Wohnattraktivität.

Kurzinfo

Objektnr. 114564
Wohnfläche ca. 89.94 m²
Grundstücksgröße ca. 501 m²
Lage 50354 Hürth
Kaufpreis 415000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Swetlana Schmidt

P E