Mit etwas Feinschliff tolles Wohnhaus mit Garage!

Kurzinfo

Objektnr. 129546
Wohnfläche ca. 88 m²
Grundstücksgröße ca. 261 m²
Lage 53859 Niederkassel-Lülsdorf
Kaufpreis 319000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Frank Lürenbaum

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Niederkassel-Lülsdorf
Baujahr 1971
Zustand Gepflegt
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 5
Verfügbar ab (Text) sofort
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 88 m²
Grundstücksgröße ca. 261 m²

Ausstattung

Heizungsart Zentralheizung
Fahrstuhl Kein Fahrstuhl

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse H
Endenergiebedarf 253.48 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57 %
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 319000 €

Beschreibung

Sehr ruhig in einem reinen Wohngebiet gelegen, überzeugt dieses Reihenmittelhaus inklusive Garage neben der guten Verkehrslage und Infrastruktur mit seiner wirtschaftlichen Gebäudeart- und Größe, der zweckmäßigen Grundrissgestaltung und dem gepflegten Allgemeinzustand. Etwa 88 m² Wohnfläche (ohne Terrasse) stehen den Bewohnern im Erd- und Obergeschoss zur Verfügung. Zusätzlich kann das 1987 ausgebaute Dachgeschoss wohnlich genutzt werden, genehmigt wurde es als Hobby-, Abstell- und Trockenraum (Nutzfläche). Das mit Holzparkettboden ausgelegte Wohn- und Esszimmer ist aufgrund der großen Fensterflächen sehr hell und mit Wegnahme der nichttragenden Innenwand zur Küche hin ermöglicht sich eine sehr offene Raumgestaltung. Vervollständigt wird das Erdgeschoss mit einem Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich drei vernünftig große Schlafzimmer mit neuen Laminatböden aus dem Jahr 2022. Unüblich für Gebäude dieser Bauart ist das Badezimmer mit Tageslichtfenster neben der Eckdusche mit einer Wanne ausgestattet, was vor allem Familien mit kleinen Kindern zu schätzen wissen werden. Alle ursprünglichen Holzfenster mit Doppelverglasung sind mit Rollläden versehen. Im bereits genannten Dachgeschoss sorgen zwei Dachflächenfenster inkl. Außenrollo für genügend Helligkeit und auch in der obersten Etage ist recht neuer Laminatboden verlegt worden. Als äußerst robust und witterungsbeständig zeigt sich die im Nachhinein vorgesetzte Klinkerfassade. Neben der Waschküche und dem Heizungsraum sind im Kellergeschoss weitere Nutzräume plus einem Ausgang zum pflegeleichten Garten untergebracht, der im rückwärtigen Bereich ebenfalls über einen anteiligen Weg zugänglich ist. Die zugehörige Pkw-Garage inklusive Stellplatz davor befindet sich nur wenige Meter entfernt. Wer Wert auf ein praktisches Wohnhaus in einer angenehmen Nachbarschaft legt und seine individuellen Wünsche realisieren möchte, wird sich mit dieser Immobilie sein neues Zuhause schaffen. Die gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur komplettieren den tollen Gesamteindruck dieses attraktiven Einfamilienhauses.

Ausstattung

Lage

Willkommen in Niederkassel-Lülsdorf und Ranzel – zwei attraktiven Orten mit exzellenter Verkehrsanbindung, umgeben von Feldlandschaften und in unmittelbarer Nähe des Rheins. Hier vereinen sich ländliche Ruhe und die Nähe zum Kölner Stadtgebiet zu einem attraktiven Gesamtpaket. Die Highlights von Niederkassel-Lülsdorf und Ranzel: • Attraktive Rheinnähe: Die malerische Feldlandschaft und die Nähe zum Rhein bieten ein charmantes Wohnumfeld. • Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten: Ein breites Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten erwartet Sie im örtlichen Einkaufszentrum, darunter REWE, LIDL, ALDI, NETTO, KIK, Deichmann, JYSK, Apotheken und Ärzt:innen. • Schulzentrum Nord: Das Schulzentrum bietet eine umfassende schulische Infrastruktur mit u. a. Gesamtschule und Gymnasium. Ergänzend zu den zentralen Bildungseinrichtungen gibt es in den Orten weitere Grundschulen und Kitas, die eine gute Betreuung und Ausbildung gewährleisten. • Schnellbus SB 55 nach Bonn: Der Schnellbus SB 55 bietet eine bequeme Anbindung nach Bonn, was besonders für Pendler:innen von Vorteil ist. • Autobahnanschlüsse nach Köln und Bonn: Die Autobahnanschlüsse zur A59 ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Köln und Bonn, was die Mobilität in der Region weiter verbessert. Erleben Sie die Vorzüge von Niederkassel-Lülsdorf und Ranzel, wo eine ausgezeichnete Infrastruktur, naturnahe Umgebung und städtische Annehmlichkeiten in perfekter Balance sind. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen zu den attraktiven Wohnmöglichkeiten vor Ort.

Kurzinfo

Objektnr. 129546
Wohnfläche ca. 88 m²
Grundstücksgröße ca. 261 m²
Lage 53859 Niederkassel-Lülsdorf
Kaufpreis 319000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Frank Lürenbaum

P E